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美國(guó)投資移民新政
美國(guó)移民EB5新政解析
2022年3月15日美國(guó)國(guó)會(huì)批準(zhǔn)了“美國(guó)EB-5投資移民改革與誠(chéng)信法案”，對(duì)I-526的臨時(shí)綠卡的申請(qǐng)做出了重要的規(guī)定：即申請(qǐng)人在美國(guó)境內(nèi)遞交綠卡申請(qǐng)的同時(shí)也可以遞交I-485轉(zhuǎn)身份的申請(qǐng)。美國(guó)EB-5投資移民的投資金額也由過(guò)去的50萬(wàn)美元調(diào)整至80萬(wàn)美元，每年將預(yù)留3,200張無(wú)排期簽證的名額給以下三類(lèi)項(xiàng)目的EB-5申請(qǐng)人。
EB5新政利好
新的EB-5法案規(guī)定，在美國(guó)的申請(qǐng)人遞交526可以同時(shí)遞交485轉(zhuǎn)身份，拿COMBO卡。持有COMBO卡，可以在美國(guó)合法學(xué)習(xí)，工作，生活和出國(guó)旅行。在美留學(xué)生可獨(dú)立申請(qǐng)，無(wú)工簽轉(zhuǎn)換之憂(yōu)。
這項(xiàng)規(guī)定對(duì)于在美國(guó)境內(nèi)的學(xué)生和持B-1或B-2簽證的家庭來(lái)說(shuō)將是一次黃金機(jī)會(huì)！
投資移民美國(guó)可以享受:
- 和美國(guó)本地考生一樣，提高進(jìn)名校的幾率;
- 進(jìn)入最發(fā)達(dá)完善的資本市場(chǎng);
- 接軌最尖端的科技和運(yùn)用市場(chǎng);
- 最具創(chuàng)新活力的宜居家園;
- 對(duì)移民最友好、包容的社會(huì)。
美國(guó)15大上市企業(yè)由第一代移民創(chuàng)建:
Apple蘋(píng)果、Tesla特斯拉、SpaceX、 Neuralink、谷歌、AT&T、eBay、高盛、 Instagram、麥當(dāng)勞、輝瑞制藥、SanDisk、 迪士尼、雅虎、英特爾、英偉達(dá)
翠溪尊邸高爾夫俱樂(lè)部EB-5鄉(xiāng)村項(xiàng)目
翠溪尊邸高爾夫俱樂(lè)部 Snake River Sporting Club, Jackson City, Wyoming
- 項(xiàng)目地址:Jackson市，懷俄明州
- 項(xiàng)目類(lèi)型:EB-5鄉(xiāng)村項(xiàng)目(當(dāng)前無(wú)排期)
- 簽證預(yù)留:20%
- 招募人數(shù):63人
- 客戶(hù)投入:80萬(wàn)+8萬(wàn)管理費(fèi)
- 每年收益:0.25%利息
- 貸款期限:4+1年
- EB5貸款抵押物:第一順位+第二順位
- *就業(yè)創(chuàng)造:747個(gè)，已創(chuàng)造500+個(gè)
- *別墅銷(xiāo)售:18棟，已售出10套$3,258萬(wàn)
* 截止2024年6月
- 周邊交通
- 車(chē)程25分鐘到附近餐廳
- 車(chē)程20分鐘WillowCreek馬術(shù)俱樂(lè)部
- 車(chē)程35分鐘野生動(dòng)物藝術(shù)國(guó)家博物館
- 車(chē)程40分鐘杰克遜霍爾山度假村
- 車(chē)程40分鐘杰克遜霍爾機(jī)場(chǎng)
翠溪尊邸EB-5參與建設(shè)
- 俱樂(lè)部酒店 (41間客房)
- 18棟度假別墅
- 奢華別墅
- 4個(gè)牧場(chǎng)莊園
- 珍藏酒窖 (325平米)
- 高爾夫球場(chǎng)維護(hù)設(shè)施 (1,114平米)
- 私人垂釣中心 (743平米)
翠溪尊邸高爾夫鄉(xiāng)村俱樂(lè)部社區(qū)規(guī)劃
80萬(wàn)美元投資 鄉(xiāng)村EB-5計(jì)劃
資金到位, 建設(shè)中的鄉(xiāng)村EB-5項(xiàng)目, 別墅銷(xiāo)售強(qiáng)勁，已創(chuàng)造超過(guò)500個(gè)就業(yè)。
翠溪尊邸高爾夫鄉(xiāng)村俱樂(lè)部施工進(jìn)展
俱樂(lè)部酒店預(yù)計(jì)將于2024年底竣工
項(xiàng)目將創(chuàng)造747.5個(gè)符合EB-5要求的就業(yè)
符合EB-5就業(yè)創(chuàng)造要求的花費(fèi)為$7550萬(wàn)及運(yùn)營(yíng)收入為$840萬(wàn)，翠溪尊邸高爾夫鄉(xiāng)村俱樂(lè)部將創(chuàng)造747.5個(gè)符合EB-5要求的就業(yè)。
2022年EB-5改革法案中最重要的五項(xiàng)變更
符合EB-5就業(yè)創(chuàng)造要求的花費(fèi)為$7550萬(wàn)及運(yùn)營(yíng)收入為$840萬(wàn)，翠溪尊邸高爾夫鄉(xiāng)村俱樂(lè)部將創(chuàng)造747.5個(gè)符合EB-5要求的就業(yè)。
鄉(xiāng)村EB-5項(xiàng)目為投資者提供的核心關(guān)鍵優(yōu)勢(shì)
項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)
1. 鄉(xiāng)村地區(qū)沒(méi)有排期項(xiàng)目，每年可以享受2000張預(yù)留簽證配額。
根據(jù)美國(guó)EB-5移民新法案，將在10000個(gè)移民名額中為特定類(lèi)型的EB-5項(xiàng)目預(yù)留3200張簽證配額。其中：鄉(xiāng)村項(xiàng)目每年將保留20%的簽證配額，也就是2,000張簽證名額；城市高失業(yè)地區(qū)項(xiàng)目：每年保留10％的簽證名額，即1,000張簽證名額；國(guó)家基建項(xiàng)目每年將預(yù)留2%的簽證配額，即200個(gè)簽證名額。同時(shí)，新法案規(guī)定移民局應(yīng)當(dāng)優(yōu)先審批鄉(xiāng)村地區(qū)投資移民申請(qǐng)。若當(dāng)年的簽證名額沒(méi)有完全使用完，則未使用的名額可延至下一財(cái)年，在相同的 EB-5 項(xiàng)目中繼續(xù)使用。
2.綠卡有保障：就業(yè)充足且穩(wěn)步增加，已創(chuàng)造超過(guò)500+個(gè)。
項(xiàng)目將創(chuàng)造746.5個(gè)就業(yè)，其中建筑就業(yè)660個(gè)；63個(gè)EB-5投資者，人均創(chuàng)造11.8個(gè)就業(yè)。截止至2024年6月，已創(chuàng)造出500+就業(yè)。
3. 成熟社區(qū)，別墅銷(xiāo)售順利：新別墅已售出10套，銷(xiāo)售額超3,258萬(wàn)美元。
18棟度假別墅已售出10套，已售出3259萬(wàn)美元，剩余8套別墅售價(jià)為2997萬(wàn)美元。另外，還有奢華別墅和4塊莊園地塊可以銷(xiāo)售。俱樂(lè)部酒店和度假別墅在運(yùn)營(yíng)后將持續(xù)有租金收入。
4. EB-5貸款安全性：占比低，還有獨(dú)立的第一和第二順位抵押物。
EB-5貸款投資5,040萬(wàn)美元，僅占總成本比47%。投資總成本1.077億美元，開(kāi)發(fā)商股權(quán)投資3,530萬(wàn)美元, 占比33%，銀行建設(shè)貸款2,200萬(wàn)美元，占比20% （銀行貸款已生效，最高可放貸2,900萬(wàn)美元）。項(xiàng)目施工建設(shè)不依賴(lài)于EB-5資金。
開(kāi)發(fā)商提供整個(gè)社區(qū)作為抵押擔(dān)保，價(jià)值至少1.34億美元，除此還有額外第一順位抵押物，EB-5貸款可由房產(chǎn)收入、運(yùn)營(yíng)收入或再融資償還。
除此之外，開(kāi)發(fā)商額外提供三重?fù)?dān)保：I-526E被拒退款擔(dān)保、完工擔(dān)保和就業(yè)創(chuàng)造擔(dān)保。資金進(jìn)入監(jiān)管銀行Customer Bank并聘請(qǐng)第三方公司Marcum全程審計(jì)并提供季度報(bào)告給投資者。
5. 專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)保駕護(hù)航：區(qū)域中心獨(dú)立于開(kāi)發(fā)商，過(guò)往100%成功業(yè)績(jī)。
開(kāi)發(fā)商CygnusCapital成立于2010年，至今已在全美22個(gè)州38個(gè)項(xiàng)目中收購(gòu)了超過(guò)6000多項(xiàng)資產(chǎn)。
6. 全美最大、最優(yōu)經(jīng)驗(yàn)的區(qū)域中心之一
運(yùn)營(yíng)該項(xiàng)目的區(qū)域中心是全美最大和最有經(jīng)驗(yàn)的EB-5區(qū)域中心之一，持有十多家區(qū)域中心牌照，地域覆蓋全美48個(gè)州、波多黎各及華盛頓哥倫比亞特區(qū)，服務(wù)于來(lái)自60多個(gè)國(guó)家和地區(qū)的2,600多個(gè)家庭。30+已完成和正在進(jìn)行中的EB-5項(xiàng)目；大量的I-526和I-829移民申請(qǐng)已獲批，保持100%移民局獲批率和到期還款率。
項(xiàng)目效果圖
高爾夫俱樂(lè)部環(huán)境展示
綠卡申請(qǐng)流程
