芝加哥是美國最值得投資的城市之一
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2016年芝加哥租賃市場(chǎng)繼續(xù)升溫，盡管許多新公寓大樓將于2017年竣工，但芝加哥市中心的租金仍在逐年上漲。為什么？因?yàn)橘I房的主力千禧一代大多不愿意買房，原因很簡單：省事。對(duì)于他們來說，租房只需按時(shí)支付租金和雜費(fèi)，而不必考慮一系列“麻煩”，如支付物業(yè)費(fèi)，修理公寓，繳納房產(chǎn)稅，承擔(dān)房價(jià)和利率波動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)。
但隨著芝加哥的租金繼續(xù)上漲，美國人眼中所謂的“麻煩”已經(jīng)成為許多投資者的收入來源。
美國的其他城市也有同樣的趨勢(shì)。洛杉磯，鳳凰城和達(dá)拉斯等熱門城市的租金上漲幅度更大。為什么芝加哥是最值得投資的地區(qū)呢？
1.更多年輕人愿意住在芝加哥，因?yàn)槟忝磕曛恍枰?5,000美元來租房。
這是SmartAsset2016年3月的研究。如果租金不超過年收入的30％且月平均租金為1775美元，那么75,000美元的稅前工資很容易在芝加哥租房。那些相同規(guī)模的大城市呢？三帆市的年收入為216,000美元，紐約為158,000美元，洛杉磯為145,000美元。這些城市的中產(chǎn)階級(jí)收入與芝加哥相當(dāng)，而芝加哥的就業(yè)機(jī)會(huì)并不遜色。這表明芝加哥的生活質(zhì)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于其他城市，口袋里的可支配收入也會(huì)增加。
在芝加哥買房，你的年收入只有60,000美元。HSHAssociation的2016年11月報(bào)告顯示，如果房屋的首付款是10％，那么年薪約為60,000美元的人將可以在芝加哥購買房屋。
與美國其他大城市相比，如紐約85,000美元，
西雅圖(房產(chǎn))82,000美元，舊金山年薪15萬美元，以每年6萬美元的價(jià)格在芝加哥購買房產(chǎn)非常“實(shí)惠”。加上歷史上最低的。貸款利率，現(xiàn)在購買芝加哥的房產(chǎn)顯然是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。
3.美國最值得投資的市場(chǎng)
2016年芝加哥單戶住宅的平均價(jià)格為225,000美元，平均租金為1,560美元（兩個(gè)房間的平均租金為1775美元，兩個(gè)數(shù)據(jù)均為大芝加哥地區(qū);紐約租金為40萬美元;2300美元;最多舊金山的房價(jià)中位數(shù)為120萬美元，租金僅為4360美元。不難理解為什么HomeUnion和許多其他機(jī)構(gòu)對(duì)芝加哥市場(chǎng)的投資前景持樂觀態(tài)度。
隨著租金上漲，如果你獨(dú)自生活，你可以省錢，如果你投資，你將獲得美國最高的租金回報(bào)。自去年以來，芝加哥的CapRate（資本化率，投資回報(bào)率）增長了18.3％，高于大多數(shù)接受調(diào)查的城市。
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