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2016年是美國經濟明顯復蘇的一年，較低的利率環境配合油價下降、就業率上升、工資上漲等利好因素，使得美國房地產市場發展強勁，炙手可熱。當我們為過去的成績歡欣鼓舞，舉杯慶祝的時候，2017這個充滿未知的一年又會為房地產市場帶來哪些機遇與挑戰呢？

1. 無人機使用的普及

今年8月，美國聯邦航空管理局(Federal Aviation Administration) 終于批準了重量小于55磅的商用小型無人機 (Drone) 起飛，可想而知，明年的房地產市場將會進入一個無人機普及的新紀元。

美國道通機器人技術公司的首席執行官Steve Mclrvin表示，過去我們常說的 “地點，地點，還是地點” 現在正悄然變成了 “視角，視角，還是視角” ，“如果客戶要出售的地產面積超過1英畝(約4047平方米) ，那無人機絕對會為買家帶來全新的視覺體驗，并且提高出售速度。” 由于操作人員一般不需要擁有商用飛行員執照，買家和賣家將都能夠親身體驗視覺上的飛躍。

全球最大的無人機制造商－大疆創新科技有限公司(DJI) 美國市場開發部經理Tim Nguyen 表示 “無人機操作快速易學，30分鐘就能掌握。房地產經紀人和賣家家可以將編輯好的視頻放在社交網站上，使全球買家都能擁有身臨其境的遠程看房體驗。”

由于最新開發的無人機進行了技術革新，一旦操作者失去控制，飛行器將會在原地盤旋，不會飛走。如今，只要花 $500就可以購入一架高質量的無人機，如果您想要更清晰、穩定的畫質或額外的高端功能，$1000-1200左右也能辦到。雖然最初無人機主要用來為賣家服務，但隨著它商業用途的不斷擴展，無人機也逐漸成為了買家的心頭好。由于西雅圖房地產市場不斷升溫，很多買家常常為了脫引而出而省去屋檢這一步驟。這個時候，即便不能做個徹底的檢查，無人機也可以幫助買家檢查屋頂、煙囪是否有破損或漏洞，360度了解地產全貌。      

2. “Surban 式” 生活

如今的人們不再向往冷冰冰的大型奢華別墅和商業街，轉而渴望擁有城市便捷、融合不同房屋類型 (例如: 獨立屋、聯排別墅、公寓)，同時也更有人情味的新型城市外圍社區－Surban。Surban 是城市(Urban)與郊區(Surburban)生活的完美融合，它不僅擁有城市特有的便捷公共交通、適宜地步行購物距離、熱鬧的餐廳和咖啡廳、以及豐富多彩的娛樂活動，還有郊區特有的好治安和優質學區。Surban 這種集生活、工作、休閑娛樂為一體新型的開發項目早已超越傳統的混合開發(Mixed Use)。

Surban 社區舉例

Reston Town Center in Washington, DC

A-Town in Anaheim, California, in a neighborhood around the Angels Major League Baseball park

Legacy Town Center in Plano, Texas, in the suburbs of Dallas

Santana Row in San Jose, California, on a former run-down mall site

擁有20多年經驗的房地產咨詢專家John Burns表示 “2010-2015年間，71%的居民增長發生在城市外圍區域。未來十年，這一數字將會上升至80%，而城市中心的居民增長到2025年也只有15%。”

3.  千禧一代成為購房主力軍

千禧一代，也被稱作Y世代，常用來形容在1980－1995年出生的一代人。根據美國房地產經紀人協會(簡稱NAR)的統計，過去三年里千禧一代一直蟬聯買家首位(2015年時占35%)，且份額不斷上升。NAR 預計2017年會有更多千禧一代購置他們的第一處房產。穩健發展的美國房地產市場和低利率大環境使得很多千禧一代在付清自己的助學貸款后還有足夠的資金投資不動產。NAR也發現，2016年有17% 的35歲以下購房者可以在一年內存夠首付，高于所有年齡段的平均值3%。雖然，能夠在6個月內存夠首付的35歲以下購房者比例(37%)低于平均值(46%), 但其數字仍好于預期。

不可否認，助學貸款仍然是左右千禧一代是否有能力在明年購房的重要因素。根據NAR的統計，44%的千禧一代背負至少$25,000的貸款。由于他們中的 45%有未成年子女，這些貸款并不僅僅是其個人，還包括子女的助學貸款。

在購房習慣上，89%的千禧一代選擇通過房地產經紀人購置房產，分別高于X世代和Younger Boomers 兩個和四個百分點。“通過朋友、鄰居、親戚推薦” 仍然是大多數購房者選擇房地產經紀人的主要方式，特別是千禧一代(46%)和X世代(43%)

4. 來自Z世代的思考

Z世代指的是在1990年代中期至2000年后出生的人。雖然他們中最大的也到等到2017才成年，但也已經迫近可以買房的邊緣了。根據NAR的統計，Z世代的與前面經歷過戰爭、大蕭條、恐怖襲擊、股市崩潰，房地產市場陣痛和學生貸款壓力的幾代人有本質的區別。Z世代出生在一個低利率、就業前景良好、和工資看漲的社會經濟環境中。與千禧一代相比，Z世代更看中房屋所有權，他們中的97%想擁有自己的家。17歲的Cayman在接受NAR的采訪中這樣形容自己未來的房子 “一間主臥，每個孩子自己都有臥室，幾間客臥，和一個多媒體室。我希望擁有很大的居住空間。”

結語

2016的中國經濟發展持續處于停滯狀態，而人民幣在下半年的加速貶值可謂是雪上加霜。相比之下，美國經濟以GDP 3.2%的水平穩步上升，持續上漲就業率和工資水平不僅帶給了美國人民希望，更吸引了無數國際投資者的目光。如果您也想擺脫國內資產貶值的窘境，如果您也想抓住轉瞬即逝的投資良機，那就趕快聯系我們吧。