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誰都知道其加拿大這里房產出租的收益回報較高，所以在這里也有很多加拿大房產投資人都喜歡把房產進行出租，收取穩定租金回報的同時等待房產升值。那么在加拿大哪個城市房地產出租收益回報比較好的呢？相信不少人都想要了解的。

首先當下加拿大重點城市多倫多的公寓租賃市場近年來發展迅猛，而且現在多倫多市中心的優質公寓有時已經出現一房難求的情況。當今現在在加拿大投資地產，準確地計算投資回報率，都是由投資人決定的。這么說吧，就是投資回報率是指投資所產生的收益與投入本金的比例。例如多倫多任何一處公寓樓，一般其售價都是在41萬左右，市場租金2200 每月，每月管理費514，每月地稅174元，那么假設算年收入為 2200x12=26400，其第一年的收入為 （26400-8256）/410,000=4.425%。從這個數據來看其投資加拿大房產的回報率也并不是很高，但是如果其投資人是通過貸款的方式投資多倫多公寓，其投資回報率可以達到7%以上。如果是在月供、租金、管理費和地稅均不變的話，而且其總支出還是24,792的情況下，總收入也不變，但利息為9,446，本金是7088，第二年的收益率 就有7,088+1,608/90,000=9.66%左右。

因此說通過上述計算就能看出，其貸款比例越大，那么投資回報率越高，相反的是其現金流也越低。在還清貸款情況下，其現金流情況最好，相反的是其投資回報率最低。所以說加拿大地產投資回報率最高還是根據其實際情況來決定。