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北美購(gòu)房網(wǎng)的顧問(wèn)在接受國(guó)內(nèi)客戶的咨詢時(shí)，不同的客戶經(jīng)常會(huì)問(wèn)到一些相同或者近乎相似的問(wèn)題，這就說(shuō)明了國(guó)內(nèi)的客戶在美國(guó)購(gòu)房的這些方面存在相同的疑問(wèn)。因?yàn)槊绹?guó)制度、房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)作模式和國(guó)內(nèi)還是有很大的差距。那么就讓北美購(gòu)房網(wǎng)的小編來(lái)為您解疑答惑吧！

問(wèn)題一：美國(guó)購(gòu)房哪些資料和證件是必須的？

美國(guó)購(gòu)房分為兩種情況，第一種是您本人親自購(gòu)買(mǎi)；第二種是委托購(gòu)買(mǎi)。如果本人親自前往購(gòu)買(mǎi)，只要有護(hù)照就行了。如果是委托購(gòu)買(mǎi)，則需要給受托人寫(xiě)一份授權(quán)委托書(shū)(Power of Attorney)，該授權(quán)委托書(shū)需要公證，另外需要提供一份護(hù)照復(fù)印件。

問(wèn)題二：沒(méi)有美國(guó)綠卡，可以在美國(guó)購(gòu)房嗎？

沒(méi)有美國(guó)綠卡，也可以在美國(guó)購(gòu)房，想買(mǎi)多少套都行。如果付款方式是用現(xiàn)金(或銀行存款)，則沒(méi)任何限制。但是想獲得貸款用按揭方式購(gòu)買(mǎi)，則有點(diǎn)困難。

問(wèn)題三：在美國(guó)購(gòu)房所得房屋每年要繳納的費(fèi)用？

具體需要繳納的稅費(fèi)包括：房產(chǎn)稅，房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，房屋管理費(fèi)， 房屋保養(yǎng)費(fèi)。

問(wèn)題四：美國(guó)購(gòu)房，需要支付給經(jīng)紀(jì)人傭金嗎？

在美國(guó)，不管是代理買(mǎi)方的經(jīng)紀(jì)人還是代理賣(mài)方的經(jīng)紀(jì)人，其報(bào)酬“傭金”一般都是由賣(mài)方支付的，買(mǎi)方不需要支付傭金。這與國(guó)內(nèi)的習(xí)慣剛好相反。賣(mài)方在與經(jīng)紀(jì)人簽署委托售房合同時(shí)，會(huì)約定傭金的數(shù)量。賣(mài)方經(jīng)紀(jì)人在獲得這份合同后，就把這個(gè)房屋通過(guò)經(jīng)紀(jì)人聯(lián)合會(huì)共同開(kāi)設(shè)管理的媒介(如網(wǎng)絡(luò)、雜志、報(bào)紙)去做廣告，這叫上市(listing)，同時(shí)在廣告上面會(huì)特別說(shuō)明如果該房通過(guò)其他經(jīng)紀(jì)人賣(mài)出的話，則其他經(jīng)紀(jì)人將分享的傭金數(shù)量的比例，比如是3%還是4%，有了這個(gè)公開(kāi)的廣告，買(mǎi)方的經(jīng)紀(jì)人就不用擔(dān)心賣(mài)出房子后得不到傭金。

通過(guò)以上簡(jiǎn)單的總結(jié)和解答，希望您對(duì)在美國(guó)購(gòu)房存在的一些基本問(wèn)題有了基本的認(rèn)識(shí)。嚴(yán)格來(lái)講，美國(guó)購(gòu)房同在國(guó)內(nèi)購(gòu)房有很大的不同。如果您想在美國(guó)購(gòu)房或者是投資海外房產(chǎn)，想要了解更全面在美國(guó)購(gòu)房、海外投資置業(yè)的信息，歡迎您咨詢北美購(gòu)房網(wǎng)。

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