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當(dāng)你錢(qián)買(mǎi)房子銀行貸款,預(yù)計(jì)為服務(wù)賺錢(qián)。它通過(guò)收取貸款利息。利率越高,越高你每月支付和貸款的總成本就越高。

找出最好的抵押貸款利率可能會(huì)非常棘手,但這不是不可能的。這是一個(gè)破舊的它是如何工作的。

可調(diào)或固定利率?

你需要考慮利率報(bào)價(jià)不變的生活貸款(稱為固定利率抵押貸款,或農(nóng)場(chǎng))或隨時(shí)間變化(稱為一個(gè)浮動(dòng)利率抵押貸款,或機(jī)構(gòu))。

可調(diào)利率通常低于固定利率開(kāi)始入門(mén)時(shí)期,直到調(diào)整到一個(gè)更高的利率。多少次可以調(diào)整速度取決于貸款每年會(huì)發(fā)生一次。

因?yàn)楹茈y預(yù)測(cè)利率將走哪條路從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看,有一些可調(diào)利率風(fēng)險(xiǎn)。但是,如果你不想讓家里很長(zhǎng)一段時(shí)間,較低的初始利率對(duì)于武器可以是有益的。那些計(jì)劃,看到他們的生活貸款可能更喜歡一個(gè)農(nóng)場(chǎng)。

保證金和索引

利率是由兩部分組成:保證金和索引。保證金是銀行的利潤(rùn)率,這可以從銀行貸款和票據(jù)。該指數(shù)是由經(jīng)濟(jì)因素決定的。

一只手臂,利潤(rùn)率保持固定但該指數(shù)波動(dòng)。納,都保持固定。

折扣點(diǎn)

你能降低你的利率購(gòu)買(mǎi)折扣點(diǎn)關(guān)閉。買(mǎi)一個(gè)點(diǎn)通常等于取代了0.25%的利率。一個(gè)點(diǎn)成本貸款總額的1%。如果你買(mǎi)一個(gè)點(diǎn)了200000美元的貸款以3.5%的利率,你支付2000美元利率降低3.25%。

知道有多少個(gè)月在做這個(gè)之前,將你收回你付了一點(diǎn)。如果是需要六年盈虧平衡,但你計(jì)劃出售在五,你會(huì)失去錢(qián)。

預(yù)付處罰選項(xiàng)

一些銀行可能會(huì)提供你一個(gè)稍低利率預(yù)付處罰協(xié)議。預(yù)付處罰是聽(tīng)起來(lái):如果你過(guò)早還清貸款,你必須支付巨額費(fèi)用。

如果預(yù)付處罰期很短,說(shuō),在幾年之內(nèi),你不打算再融資或出售,它可能是值得的。但是如果你正在尋找一個(gè)點(diǎn)球時(shí)期,再到貸款的生活,可能是不值得的。

得到多個(gè)報(bào)價(jià)

如果你想找到最好的速度,你需要知道銀行提供競(jìng)爭(zhēng)。從不同的銀行得到幾個(gè)報(bào)價(jià)。確保你得到善意的估計(jì)為每個(gè)提供,這樣您就可以進(jìn)行比較。

鎖定或浮動(dòng)

如果你要與一個(gè)農(nóng)場(chǎng)或一個(gè)抵押貸款固定利率時(shí)期(如混合臂),你必須決定什么時(shí)候鎖定利率。當(dāng)你做,銀行擔(dān)保一定數(shù)量的天。保修期的時(shí)間越長(zhǎng),費(fèi)用越多。

你也可以去漂流下選項(xiàng),你可以得到一個(gè)較低的利率如果利率下降。條款、條件和這個(gè)選項(xiàng)從銀行貸款的成本。