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大部分買家嘗試時間購買他們的下一個和他們目前的銷售家,這樣他們就可以協調幾乎同時定居點,但現實是,有時交易鏈的一端發生了比預期的快或慢。

房地產經紀人可以幫助你決定是否把你的家你開始之前或之后在市場上尋找你的下一個家,但許多買家最終需要財務不止一個回家幾天或幾周甚至幾個月。

先賣你的家嗎?

如果你的預算緊張,你更關心你賣掉你的能力比找到一個買回家,然后最好完成出售你的家在你出價之前另一個屬性。風險在于,你可能已經進入家庭之間的臨時住房,但是你可以與你的買家談判租金回你的家,直到你能進入你的下一個住所。

重復買家的融資選擇

如果你決定繼續,買房之前出售你現在的家里,你可以討論你的財務選擇銀行。買家的現金首付和足夠的收入來支付兩個家庭可能有資格獲得定期抵押在他們的新家,但是如果你缺乏資金這看起來你可能要到另一個。一些可能性包括:

過橋貸款:過橋貸款,有時稱為包裝或缺口融資,短期臨時貸款提供融資通過將支付你當前的和你的下一個家到一個貸款。然而,這些貸款是相當罕見,為了符合你必須有良好的信用,較低的債務收入比,顯著的房屋凈值。通常你只能金融兩房屋總價值的80%。所以,如果你賣的是家200000美元和350000美元,買一個你只能借440000美元,你會有另一個110000美元的房屋凈值或首付或兩者的組合。一旦你的房子賣了,你會還清過橋貸款,然后申請一個新的抵押貸款,但這也意味著你將支付關閉成本的兩倍。

把現金從你當前的:如果你有足夠的股票在家里(至少20%),你可能有資格獲得房屋凈值貸款和信用額度,您可以用它來支付首付或初始,新的家庭的抵押貸款。但是,你必須申請房屋凈值貸款在你列出你的當前的房屋出售。此外,您必須能夠符合支付房屋凈值貸款,你的當前的住房貸款和抵押貸款。另一個選擇可能是現金不足的再融資再融資當前國內超過貸款余額取出股本首付。之前你必須再融資市場上把你的家,然而,最后成本更高而房屋凈值貸款進行再融資。

借錢:如果你知道你要賣你的家的利潤,你可以借錢首付只要你知道你能償還貸款。你可以拿出個人從銀行貸款,借用一個相對或借你的401(k),但在你這樣做之前,確保你明白后果如果家里銷售不允許您快速償還貸款。

銀行可以與你討論這些金融期權,但你也應該依靠你的房地產經紀人®的市場專業知識,幫助您決定是否出售或購買。