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簡單來說，以房養學主要是指有美國教育需求的家庭，通過購置美國房產所獲得的利益來解決孩子來美國住宿的問題，并且提供學生在美學習的部分費用。這種投資美國房產“以房養學”的方式受到越來越多海外學生及家長的歡迎。這種投資方式主要有以下優勢：

1. 給孩子提供一個舒適的居住環境，既可以節省在美學習期間的租房費用又可以為孩子創造一個更舒適的留學環境。

2. 購買美國房產既可以獲得穩定的租金收益補貼孩子的日常生活開支，又可享受通過購買房產的增值獲得穩定的投資回報。

3. 基于美國房產較為穩定的增長趨勢，若孩子畢業后回國發展，可通過出售或中長期持有升值獲得可觀的投資利益

“以房養學”是如何實現的呢？

以一個美國中等發達地區的普通二室一廳為例，如果靠近大學，月租金的價格在1200-2000美元；一年租金的花費在1.4-2.4萬美元之間。以美國大學學制4年為例，讀書期間需要花費的租金為5萬美元到8萬美元之間。

如果選擇“以房養學”購入學校周邊2公里范圍內的價值40萬的普通公寓，戶型普遍為二室一廳。那么自己的孩子住一間房，另外一間房出租，四年留學結束后再轉讓房產。按目前美國房價走勢和當地租賃市場行情計算，除去各類稅費和學習、生活費用，還有很大可能實現盈余。

2010年，北京客戶游先生的兒子本科畢業，赴美國留學，在加州州立大學東灣分校讀計算機專業碩士。游先生考慮通過以“以房養學”的方式減少留學成本。游先生選定在奧克蘭市的一套二室公寓，價值32萬美金，每個月的租金回收1400美金。如果算上每年1.4%的房產稅，還有每個月100美金的物業管理公司的管理費用，也就是每個月租金的6%，游先生的公寓每年收回11000美金的租金。以四年計算，租金收入4.4萬美元。按目前美國樓市的行情估算，4年后售出收益大概為9萬美元。這樣支付學費的錢可以通過房產出租和投資獲得，并且還有盈余。

怎么樣的房子更適合以房養學呢？

1. 價格不要過高，30-60萬美元的價格較為適中。持有成本相對較低，抗風險能力較強。學區房臨近大學，有龐大的學生群體，易出租。并且交通便利，升值潛力大。

2. 選擇緊湊的公寓型項目。物業完善，同時也方便出租另外的房間。

當然，以房養學是一種投資行為。有投資必然會存在一定風險。對于身處國內的華人來說，最大的風險還是交易過程中對當地法律的不了解。因此，在買房前充分了解美國房產市場的情況以及找到口碑良好的經紀人是比較關鍵的環節。

以房養學的熱門區域：

一線城市：洛杉磯、舊金山和紐約等

二線城市：費城、西雅圖和芝加哥等

三線城市：休斯頓、達拉斯和邁阿密等