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抵押貸款利息是一把雙刃劍。一方面,它是一個免稅的費用,但它也是,總的來說,最重的購房成本。

當然,破譯你剩下多少利息償還抵押貸款可能會非常棘手。這里有一些怪癖意識到如果你想購買或再融資一個家。

1。興趣是相反的租金

你借的錢是基于一定在定期的貸款利率。術語更感興趣你支付的時間越長,在貸款的生活。短期貸款更凝聚與更高的每月付款,但整體總利息較低。

如租金、貸款利息支付幾個月。當你開始你的30年期抵押貸款買單,例如,你每月的付款將主要的一部分,但大部分利益。直到10年,逆發生和更多的付款開始將本金。大多數主要將付清剩下的20年期間定期留在原來的30年期貸款。

租金將在每月的第一個月的義務。拖欠抵押貸款利息的作品。當你讓你的抵押貸款支付本月初,你支付前一個月的利息。

記住,一個良好的信用評分,使你更好的在你的抵押貸款利率,這可能是一個好主意來檢查你之前申請貸款。你可以看到你的免費信用報告每年在AnnualCreditReport.com上,你的信用評分每月免費Credit.com。

2。再融資比你想象的要復雜得多

請記住,當你再融資,你的信用報告或抵押貸款本金余額聲明不是一個回報�；貓罂偸歉哂诋斍暗谋窘稹＿@是因為銀行必須估計他們需要收集感興趣的貸款期限之前。簡單的方法來估計一個回報當你家里是添加一個貸款進行再融資,支付給你目前的本金。雖然這不是一個精確的計算,這是一個安全的預算估計當你決定你想要什么新的貸款金額。

最近抵押貸款機構有足夠的靈活的把你的貸款支付到您的支付金額。這也是一個方法讓你的數字低貸款結算(托管關閉)。但是如果你的貸款是關閉后第一個月,你已經做了你的抵押貸款付款,付款后可以退還給你關閉或將向支付金額。

再融資家里并不意味著跳過一個抵押貸款支付。假設你閉上你的貸款10月15:你的新銀行將開始收你利息的日期財務狀況開始。這意味著你開始引起興趣從10月15日到11月1日與你的第一次付款新貸款等到12月1日。雖然你不付款再融資后的第一個月,你仍然支付利息作為下個月的付款的一部分。

3所示。你預付一個月的利息當你關閉一個家

相同的興趣概念適用于當你接近一個新的家庭購買。你的貸款預計將顯示預付利息你的銀行使用的數量估計的時間需要時間來完成你的新貸款。預付利息金額可以調整根據你的截止日期。

引用我們10月還貸的例子:如果你的貸款結束后的第一個月(比如10月5日),你不必做按揭付款,直到12月1日。所有的興趣將反映在11月12月1日付款,和10月利息將收集在預付利息的形式結束。

cash-to-close的興趣是一個司機,一個反復出現的成本,這意味著它是一個持續的買房的費用,就像房產稅和保險。你越了解抵押貸款借款人,聰明的選擇你可以申請住房貸款。記住,如果沒有意義的東西你的貸款的發放,問你專業的貸款。他或她應該能夠清楚地解釋任何和所有相關的抵押貸款利息問題。