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很著名,當(dāng)你申請(qǐng)抵押貸款,銀行是要看你的收入在決定是否批準(zhǔn)你。但是你可能會(huì)驚訝地聽到,你上班也可以是一個(gè)主要因素。這就是你需要知道的關(guān)于獲得抵押貸款。

入住率是任何房屋抵押貸款不可分割的一部分。一個(gè)業(yè)主家被認(rèn)為是風(fēng)險(xiǎn)最低的抵押貸款。第二套住房和度假屋,投資房地產(chǎn)是最危險(xiǎn)的一種融資。貸款人認(rèn)為如果借款人陷入財(cái)政危機(jī),他們將更有可能離開一個(gè)投資房產(chǎn)比屋頂。出于這個(gè)原因,銀行收費(fèi)算是某些情況下顯著差別的屬性不是業(yè)主。

現(xiàn)在,國(guó)內(nèi)銀行竭盡全力確保他們符合所有設(shè)定的信貸標(biāo)準(zhǔn)房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)。如果是發(fā)現(xiàn)在原始貸款人的貸款出售材料監(jiān)管的貸款,貸款人可能會(huì)被迫回購貸款。回購是非常昂貴的抵押貸款公司的底線。這就是為什么承銷是必要的,和記錄都是至關(guān)重要的。

所以抵押貸款承銷商在審批(決策者)徹底審查每個(gè)抵押貸款應(yīng)用程序,質(zhì)疑“這是貸款場(chǎng)景合理的嗎?“抵押貸款承銷商非常鋒利。他們是專門訓(xùn)練來減輕風(fēng)險(xiǎn)抵押貸款公司通過記錄,質(zhì)疑,翻了個(gè)底朝天。

的接近你的工作從你的未來的新家是他們會(huì)仔細(xì)檢查。

長(zhǎng)途通勤會(huì)如何影響你的抵押貸款嗎

假設(shè)你會(huì)遠(yuǎn)離你的新家工作兩個(gè)小時(shí),讓你上班每天4小時(shí),每周5天。這種情況下,保險(xiǎn)人將很難相信沒有一些額外的一層支持詳細(xì)的情況。

也許在這種情況下你可以遠(yuǎn)程辦公,你每周上班幾天,在家工作的日子。也許你的職位描述你的來信人力資源部門的性質(zhì)可以解釋你的職業(yè),你的工作是多么重要的旅游,和多少百分比的你的工作需要出差。這是文檔的類型的抵押貸款公司想看到的。如果你的工作距離是一個(gè)無法解釋的因素在你的貸款,那么保險(xiǎn)人可以改變你的交易投資房地產(chǎn)。這將在一個(gè)更高的利率成本,費(fèi)用,和隨后更高的每月付款即使你打算住在家里。

一般來說,一個(gè)小時(shí)上下班從你在哪里工作你將住的地方是可以接受的。任何超出一小時(shí)通勤會(huì)開放問題,促使需要詳細(xì)解釋和文書工作。

明確并與抵押貸款公司前期是你想完成什么。確保你的文檔支持你的場(chǎng)景。或者,在某些情況下,它可能是更好的結(jié)構(gòu)作為第二家,特別是如果你住在一個(gè)屬性的大多數(shù)星期和另一個(gè)家庭在周末,例如。你必須在你提出的場(chǎng)景揭示將決定貸款結(jié)構(gòu)。

認(rèn)為是一個(gè)主要居所是什么?

只要可以合理的在紙上的場(chǎng)景,記錄和解釋道,如果你真正的意圖是住在家里,這是一個(gè)主要住宅交易和對(duì)你的貸款申請(qǐng)被認(rèn)為是這樣的。越是獨(dú)特的場(chǎng)景,具體你需要記錄,家里你融資實(shí)際上是一個(gè)主要居所。以下事情需要文檔這樣一個(gè)場(chǎng)景:

解釋信

工作描述具體確定旅行時(shí)間的要求

文檔支持通勤時(shí)間

提供新雇主的來信說如果搬遷工作驗(yàn)收

視為第二故鄉(xiāng)是什么?

事務(wù)可以被視為第二故鄉(xiāng)如果屬性是一個(gè)多小時(shí)遠(yuǎn)離工作和resort-type區(qū)域。如果保險(xiǎn)人決定了它的第二個(gè)家,您將需要支付至少10%。

認(rèn)為投資房地產(chǎn)是什么?

這可能是最可怕的場(chǎng)景的人打算居家。假設(shè)發(fā)送到承銷貸款作為主要家里或者第二個(gè)家,而是在文件的位置不一致的可信度交易便保險(xiǎn)人決定了它是一個(gè)投資屬性,這就需要下跌20%。

通常情況下,它不會(huì)有意義如果你正計(jì)劃購買的房產(chǎn)是正確的在街上從你家里二次住所;這是一個(gè)投資房地產(chǎn)。家必須合理的通勤時(shí)間從主住房一個(gè)小時(shí)去貸款成立二級(jí)住宅。如果度假租賃財(cái)產(chǎn),例如,它可能是一個(gè)難對(duì)付的人如果你計(jì)劃金融作為第二故鄉(xiāng),特別是如果納稅識(shí)別房地產(chǎn)租賃。納稅申報(bào)表保存所有的卡片在住宅抵押貸款。盡量接近你的家,投資房地產(chǎn)沒有限制,可以是幾英里之外或數(shù)百英里之外。

因?yàn)橘J款結(jié)構(gòu)可以極大地影響你的家,成本是很重要的有一個(gè)好主意提前知道你能負(fù)擔(dān)得起多大的房子(這個(gè)計(jì)算器可以幫助你弄清楚)。這就是為什么也很重要,如果你的貸款有“外框”類型的結(jié)構(gòu),以確保您使用一個(gè)信貸員承銷過程的全面了解,只能是通過多年的經(jīng)驗(yàn)。

你的信用評(píng)分也是一個(gè)重要因素在抵押貸款能花你多少,所以提前檢查你的信用遠(yuǎn)買回家來確定是否需要花些時(shí)間來建立你的信用。你可以免費(fèi)得到你的信用分?jǐn)?shù),還可以從許多別的來源,包括Credit.com、看到你站的地方。