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作為“美國夢”最重要的標志，美國的房地產業從上世紀40年代起，在政府推動下努力實現著“居者有其屋”的目標。特別在2000年網絡股泡沫破滅后，正是美國建筑業、房地產業為主的一些行業的繁榮，才使其經濟景氣得以持續。但是從2006年中期開始，持續升溫的美國房地產市場開始降溫。由于房地產市場逆轉，曾經繁榮的住房按揭貸款和結構化產品市場中，潛在風險也開始逐漸暴露，一些曾經經營良好的金融機構甚至瀕臨破產邊緣。

美國房地產業發展的基本情況：

回顧美國半個多世紀的發展，城市化其實就是以房地產業發展為重要動力的城市擴大化和“后城市化”(即所謂郊區化和大都市區化)過程。統計上看，20世紀的美國發生過兩次人口遷移高潮：第一次是20世紀30年代到60年代初，美國人口大規模地從鄉村向城市遷移；第二次是20世紀60年代末到 90年代，由于城市交通、污染和犯罪等原因，大量城市人口又從中心城市向四周逐漸都市化的郊區遷移。大城市資源日益集中的同時，也提升了生活成本、房屋價格，推動人流、物流向非大城市遷徒，在這一過程中同時完成了郊區化(鄉村城市化)，進而實現了大都市區化。因此，美國房地產市場實際是由中心城市(Central cities)、郊區(Suburbs)和非大都市區域(Non-metropolitan area)這三大市場組成。

由于經濟社會發展水平不同，美國房地產的地域分化比較明顯，東北部、南部、西部、中西部等各區域間，房地產價格和交易量也差別很大。紐約作為中心城市，是紐約—費城—波士頓、芝加哥—底特律—克里夫蘭、舊金山—洛杉磯等幾大片大都市區域的中心，它不僅包括高度繁華的曼哈頓商住區，還包括類似皇后區、布魯克林區和布朗克斯區等普通的商住區域 (District)，而長島的納桑等縣(County)就是紐藥這一大都市的郊區。與中國房地產市場銷售中新建部分比重較大不同，美國人由于遷徙率較高，房屋換手率也較高，美國市場上，二手房占房屋銷售市場的絕大部份。以2006年為例，美國內全年共售出約765萬套房屋，其中二手房占到86%。伴隨著人口流動，房屋反復換手，而農村逐步變為郊區，再漸次進化為城市。這樣，地價帶動房價、人工成本和建筑成本累加，推動了美國房地產，特別是住宅價格不斷攀升，地區級差逐漸放大，這一趨勢從上世紀90年代以來尤其明顯。