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位于曼哈頓中城的時(shí)代華納中心俯瞰著中央公園，有的公寓以千萬(wàn)美元成交，買主卻是名字奇怪的實(shí)體公司。《紐約時(shí)報(bào)》發(fā)表文章說(shuō)，在裝飾著暗色玻璃幕墻的那棟大樓背后，大部分業(yè)主竭盡全力地不讓自己的身份泄漏，將公寓登記在信托機(jī)構(gòu)、有限責(zé)任公司或其他能隱藏他們姓名的實(shí)體名下。

大富豪涌入曼哈頓“借殼”購(gòu)買豪華公寓大樓，手法隱秘，有些交易幾乎無(wú)跡可尋

通過(guò)揭開(kāi)200多家空殼公司的秘密，《紐約時(shí)報(bào)》記錄了曼哈頓這棟標(biāo)志性建筑十年里的所有權(quán)情況。全球資本改變著這座城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)，而這里則是供這些資本駐足的一處驛站。

許多業(yè)主代表了美國(guó)富人階層的一個(gè)橫截面：高管和名流，醫(yī)生和律師，科技行業(yè)企業(yè)家和華爾街上的操盤手。

但紐約時(shí)報(bào)也發(fā)現(xiàn)，有錢的外國(guó)人所占比例越來(lái)越高，其中至少16人是政府調(diào)查的對(duì)象，不是以個(gè)人的身份，就是以公司老板的身份。已有四名業(yè)主被捕，另有四人因違法活動(dòng)而被處以罰款或其他懲戒措施。

同時(shí)，空殼公司的所有權(quán)結(jié)構(gòu)被掩蓋得密不透風(fēng)，要想查清真相異常艱難，只有個(gè)別案例有跡可尋。

文章以時(shí)代華納中心(Time Warner Center)的幾套公寓為例。那棟大樓74層編號(hào)為74B的共管公寓在2010年被以1565萬(wàn)美元的價(jià)格售出，買主是一家名為25CC ST74B有限公司的秘密實(shí)體。該實(shí)體可以追溯到前俄羅斯參議員、銀行家維塔利·馬爾金(Vitaly Malkin)的家族。因?yàn)樯嫦优c有組織犯罪有關(guān)聯(lián)，馬爾金曾被禁止進(jìn)入加拿大。

去年秋天，另一家空殼公司出資2140萬(wàn)美元，從名為迪米特里奧斯·孔托米納斯(Dimitrios Contominas)的希臘商人手里買下了同一樓層的另一套共管公寓。一年前，孔托米納斯在希臘的一場(chǎng)反腐行動(dòng)中被捕。

往下幾層，是另一家空殼公司“哥倫布天際線”(Columbus Skyline L.L.C.)擁有的三套共管公寓。《紐約時(shí)報(bào)》中文網(wǎng)說(shuō)，該公司屬于一個(gè)名為王文良的中國(guó)商人的家族。在新澤西州，這位承包商的建筑公司被發(fā)現(xiàn)讓工人住在危險(xiǎn)且不衛(wèi)生的地方。

文章說(shuō)，外國(guó)業(yè)主包括來(lái)自俄羅斯、哥倫比亞、馬來(lái)西亞、中國(guó)、哈薩克斯坦和墨西哥的政府官員及其親信。

他們得以豪擲數(shù)以百萬(wàn)計(jì)的美元購(gòu)買房產(chǎn)卻幾乎未遭到質(zhì)疑，是因?yàn)槊绹?guó)的法律促進(jìn)了這些資金的流動(dòng)。通過(guò)空殼公司，這些資金基本上無(wú)跡可尋。

大量資金正前所未有地在全球不受約束地流動(dòng)，其動(dòng)機(jī)可能是腐敗和避稅，也可能是投資戰(zhàn)略，而經(jīng)濟(jì)越來(lái)越不分國(guó)界，轉(zhuǎn)移和隱藏資產(chǎn)的途徑也在激增，使得這種流動(dòng)成為可能。

這股資本洪流來(lái)到倫敦、新加坡和其他金融中心，催生了外國(guó)超級(jí)富人的專屬地帶，隨之而來(lái)的是怨恨之情和有關(guān)階級(jí)不平等的爭(zhēng)議。在重塑城市面貌的玻璃和鋼鐵大樓里，階級(jí)不平等變得有形起來(lái)。

在紐約，9·11襲擊過(guò)后，這股資本洪流選擇了時(shí)代華納中心作為著陸地。即便十多年過(guò)去了，中央公園的南邊也建起了一排摩天大樓，時(shí)代華納中心一直是這種全球化現(xiàn)象在紐約的典型代表，反映了相互交織的趨勢(shì)：流入高端房地產(chǎn)市場(chǎng)的外國(guó)資金日越來(lái)越多，使用空殼公司的做法愈演愈烈。

根據(jù)PropertyShark網(wǎng)站的數(shù)據(jù)，紐約市售價(jià)超過(guò)500萬(wàn)美元的共管公寓每年的銷售額為80億美元左右，是10年前水平的三倍還多。去年售出的此類共管公寓中，超過(guò)一半被賣給了空殼公司。

時(shí)報(bào)的研究結(jié)果揭示了一個(gè)不透明的經(jīng)濟(jì)體獲取海外財(cái)富的運(yùn)作機(jī)制。由于缺乏相應(yīng)的動(dòng)機(jī)，也沒(méi)有法律上的義務(wù)，參與高端房產(chǎn)銷售的一系列人員——律師、會(huì)計(jì)、經(jīng)紀(jì)商、代管代理、房地產(chǎn)中介、公管公寓董事會(huì)和建筑工人——通常對(duì)自己職責(zé)之外的情況一無(wú)所知。正如時(shí)代華納中心前公管公寓管理者魯?shù)?middot;陶舍爾(Rudy Tauscher)所說(shuō)：“大樓里的工作人員不知道錢是從哪來(lái)的，我們也不感興趣。”

空殼公司的所有權(quán)結(jié)構(gòu)被掩蓋得密不透風(fēng)：為了揭開(kāi)在時(shí)代華納中心擁有共管公寓的空殼公司的所有權(quán)結(jié)構(gòu)，時(shí)報(bào)花了超過(guò)一年的時(shí)間，搜索了20多個(gè)國(guó)家的商業(yè)和法庭記錄，采訪了數(shù)十位了解該樓盤的人士，研究了數(shù)以百計(jì)的公開(kāi)地產(chǎn)記錄，將出現(xiàn)在房契上的律師或親屬姓名與真正的買主對(duì)應(yīng)了起來(lái)。

然而有些時(shí)候，要想確定空殼公司背后的資金來(lái)源幾乎是不可能的。購(gòu)房者可以使用會(huì)計(jì)、律師或親屬的名字來(lái)注冊(cè)一家空殼公司。購(gòu)買公寓的通常不光是個(gè)人，還有投資者團(tuán)體和大量的購(gòu)房者家庭成員，這讓購(gòu)房資金的來(lái)源變得更加模糊。此外，空殼公司的所有權(quán)可以隨時(shí)轉(zhuǎn)移，不會(huì)顯示在房產(chǎn)記錄上。

高端房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)變得越來(lái)越不透明，對(duì)于想要隱瞞財(cái)富的海外人士也更加具有吸引力，雖然與此同時(shí)，美國(guó)正在敦促其他國(guó)家?guī)椭�自己止住以避稅為目的的資金外流。盡管執(zhí)法官員非常擔(dān)心空殼公司為非法所得提供了掩護(hù)，要求更大公開(kāi)性的努力都未獲成功。