亚洲毛片在线_国产精品综合久久久_色综合久久久久网_亚洲成av人片在www色猫咪

皇后區艾姆赫斯特(Elmhurst)最近幾十年發生很大變化，已成為繼法拉盛之后，皇后區第二大華裔社區。移民、特別是華裔移民人數的增加， 帶動當地房地產市場快速發展，越來越多的開發商到此建造新公寓，其中很多都出租或出售給第一或第二代華裔移民。

艾姆赫斯特百老匯大道86-55公寓

從上世紀70年代開始，艾姆赫斯特有大批拉丁美洲移民融入，之后華裔、意大利等各族裔移民紛紛自此定居。如今，艾姆赫斯特已成為全市最具國際化的地區，人口也是全市增長最快的地區之一，現在的人口數量為11萬人，比1980年增加了7萬2000人。根據2010年的人口普查，艾姆赫斯特居民的70%出生在國外。

艾姆赫斯特的經濟狀況也在發生巨變，吸引開發商不斷進入，建造出租公寓、共有公寓、獨立公寓等。根據StreetEasy的統計，2013年，艾姆赫斯特新建的公寓樓的銷售價格比現有公寓樓的平均價格高出60%，其中多為獨立公寓；新公寓的租金也遠高于市場平局價格。地產經紀指出，東艾姆赫斯特百老匯大道86-55號這棟兩年前建造的豪華公寓，一室一廳的月租金為2400美元，比該地區的平均租金高出約三分之一。“這些新公寓正在改變著社區的面貌”。

市都市規畫局的數據顯示，過去三年里，紐約市新增7萬5000名移民，其中大部分來自中國。這些華裔移民中，選擇居住在艾姆赫斯特的人數最多。在艾姆赫斯特的主要商業區域百老匯街清晰反映了亞裔的涌入，這裡有很多華人面包房、超市、亞裔銀行、餐館等。

為了迎合越來越多移民的需要，開發商積極建造新住房，Queens Pointe是該地區最大的房地產開發項目之一。其開發商吳Steve和Harry Miller于2013年以近5500萬美元買下位于皇后大道90-02號、占地為26萬平方尺的土地，這里原來是圣約翰醫院，四年前被人以2200萬美元買下。發商吳Steve和Harry Miller計畫投資4500萬元在此建造擁有150戶出租公寓的大樓。項目預計明年面向市場，將有包括套房、一室、兩室共144個單元，還有八個樓頂單元，租金最高可望達到每平方尺45美元，意味著一室一廳的月租將高于2500美元。

位于百老匯和皇后大道交口處的公寓樓，83個單元在該公寓于2012年進入市場的六個月內全部售出。亞裔開發商正在計劃街對面的一個更大的開發項目，擁有130個單元，透過公寓的落地窗可以看到曼哈頓。

亞裔投資商在艾姆赫斯特的開發項目還包括位于皇后大道70-32號、擁有69個單元的獨立公寓大樓；華裔地產商徐家樹以2600萬美元買下皇后購物中心后面Justice大道88-18號，計劃建造公寓樓。