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據加拿大《星島日報》報道,加拿大卑詩大學(UBC)城市規劃學系華裔客席教授甄瑞謙,獲得卑詩田土廳等部門的統計數據顯示,溫哥華市西區靠近及包括UBC范圍,去年8月至今年2月的6個月內,共錄得172宗獨立屋成交。在這些房屋買家中,以英語拼音的純中文姓名作登記者高達66%,而500萬元(加元,下同)以上豪宅的物業買家更有88%為華裔。

該統計顯示,華裔買家在該區影響巨大,豪宅買家以貸款方式置業也成主流。

甄瑞謙表示,這172宗獨立屋的交易總額高達5.25億元,平均房價為305萬元,中間價為264萬元。這些獨立屋位處溫西阿爾馬街(Alma St。)以西,包括西格雷岬區(West Point Grey)、丹巴區(Dunbar)和大學保留地(University Endowment Lands)。

針對買家的姓名,甄瑞謙以非英語化中文名字(non-anglicized Chinese name)進行分析。他引用3篇美國學術論文的分析方式,把加上英文名字的中文名字剔除,最后發現“純中文名字”的買家比例為66%。其中,在16宗超過500萬元獨立屋交易中,華裔買家更占88%。

他對該種姓名分析方式作解釋說:“沒有夾帶英文名字的中文名字較可能是新移民。而加英文名字者,通常假設為已居住本地一段時間或是第二代及以后的移民,在統計上都加以剔除。統計顯示,華裔買家在溫市阿爾馬街以西房市的影響巨大。”

如對買家自稱的職業進行分析,有109幢成交獨立屋是注冊在單一名字下,家庭主婦或操持家務者有35人,占32%。值得注意的是,職業為學生者有7宗,比醫生或律師還多。此外,有5%即8幢獨立屋,是注冊在公司名下。

甄瑞謙指出,82%的買家貸款比例,與很多人認為華裔買家喜歡帶現金買房的情況不同。從125萬元至超過500萬元價位的獨立屋,多數買家都有貸款。他說:“我猜測許多買家都趁低利率貸款買房,這些人資產雄厚,他們把資金投資在其他地方,是聰明的做法。”