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與悉尼的高房價相比，墨爾本的房價一直處于首府城市房價中位，但漲幅卻排在前三，同比增長5.6%。據(jù)當(dāng)?shù)貦?quán)威房產(chǎn)機構(gòu)RPdata數(shù)據(jù)顯示，墨爾本第一季度住房中位值為51.8萬澳元，環(huán)比漲幅3.5%。

　　房價上漲其中一個重要因素是高的清盤率。今年2月，澳大利亞聯(lián)邦銀行首次降息(從2.5%降至2.25%)，促使墨爾本第一季度清盤率躍至80%，創(chuàng)五年內(nèi)歷史新高。其中內(nèi)城區(qū)清盤率高達85.5%，

　　當(dāng)前墨爾本人口正處于迅速增長階段，第一季度人口增長超過2%，超過了其它首府城市。連續(xù)18個月強勁的人口增長極大地擴張了人們對當(dāng)?shù)胤课莸男枨�，引發(fā)了當(dāng)?shù)氐?ldquo;租房狂潮”，空置率已經(jīng)低至1.9%，也帶動了當(dāng)?shù)刈饨鸬膹妱萆蠞q。據(jù)RP data統(tǒng)計，墨爾本住宅與公寓租金漲幅在八大首府城市中排名第一，分別為1.3%與2.8%。住宅租金中位值升至390澳元/周，公寓租金中位值升至370澳元/周。

　　墨爾本CBD與學(xué)區(qū)很接近，包括南岸區(qū)在內(nèi)，卡爾頓、南雅拉、溫莎區(qū)、艾伯特、卡爾頓、帕克維爾區(qū)等大中小學(xué)遍布且等級和質(zhì)量都很高。學(xué)區(qū)+CBD簡直就是黃金地段的升級版，無論是投資還是自住，“租抵貸”都不成問題。墨爾本大學(xué)、皇家理工大學(xué)、衛(wèi)斯理學(xué)院(Wesley College)、麥克羅賓遜女子高中等都遍布此區(qū)。