美國買房貸款能貸多長時間?
來源:aaa作者:北美購房網(wǎng)

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美國買房貸款常見的貸款期限是30年,您也可以根據(jù)您自身償還能力,也可以選擇5年、7年、10年、15年、20年、40年。目前美國的平均貸款利率在4-5%左右,貸款主要有兩種類型,浮動利率貸款和固定利率貸款。
(1)浮動利率貸款(ARM)通常分為:3/1,5/1,7/1ARM,表示前3年、5年、7年利率固定,之后利率按Libor等指標進行浮動。例如,2011年11月16日,在加州洛杉磯購買30萬美元的房屋,首付40%,申請5/1ARM貸款,前五年貸款利率為4。132%,從第六年起浮動。
(2)固定利率貸款。常見固定利率貸款有15年或30年的,年利率固定。例如,2011年11月16日,在加州洛杉磯購買30萬美元的房屋,首付40%,申請30年期固定貸款利率在4.799%-5.540%。短期(3-5年內(nèi))來看,浮動利率貸款來看貸款利率較固定利率低0。5-1%左右,但長遠來看浮動利率貸款存在利率大幅提高的風險。因此,對于中短期投資者來說,浮動利率貸款是比較值得考慮的選擇;而對于追求穩(wěn)妥,長期風險承受能力較低的買家來說,固定利率更加合適。兩種貸款類型均有其優(yōu)勢和劣勢,買家可根據(jù)自己的資金狀況進行。
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