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一家領先的澳洲房地產投資專家稱珀斯的房價將繼續下跌，預計西澳首府的中位房價將跌破50萬澳元。

據今日西澳網報導，根據西澳房地產協會（REIWA）的記錄，珀斯的中位房價自從它在2014年12月創下55.15萬澳元的高峰后一直在逐步下降。

該協會提供的最新數據顯示，珀斯的中位房價于今年6月已經下降到53萬澳元 在六個月內暴跌2萬澳元。

澳洲房產投資及房產俱樂部Property Club的創始人楊恩（Kevin Young）說，銀行實行強硬政策將進一步拉緊珀斯房地產市場。“由于銀行現在強加給房產投資者的較高利率以及由澳大利亞審慎監管局為房地產投資者設定的更嚴格的貸款要求的雙重打擊，房產投資者現在正在離開珀斯市場。”他說，“澳洲房地產投資者現在被信貸市場的一些機構當作棄兒對待，如AMP銀行現在停止給所有房地產投資者借貸。”

楊恩表示，這些政策的影響是“瘋狂”的，在珀斯已經覺察到，房地產銷售量在2015年6月已下降到僅5,552套，與去年同期相比其數量下降了35%。

“珀斯房地產銷售量現在處于五年來的最低水平。這種銷量下跌趨勢來自于購房者的積極性，特別是投資者，這是導致珀斯房價下降的原因。今年６月獨立房中位價下跌了2萬澳元至53萬澳元，”他又說，“地產俱樂部預測，由于目前強加給房產投資者的嚴厲貸款政策，在未來一年里，獨立房中位價將繼續下跌5萬澳元達到48萬澳元。”

來自來自士嘉堡的房產中介Horizon Realty的經紀人伍德（Barry Wood）表示，雖然獨立房中位價是一個很好的評估房地產市場的一個指標，但還有其他因素需要考慮。“顯然市場上待售房產過多，”他說，“人們太注重房產中位價，因為如果價格昂貴的房產的銷售量高于正常，如此，房產中位價會上升，而房產的真實價值有小幅回落。這樣你也可以有一個價格下滑的市場。不管中位價上升或下降，房產真正的價格正在下降。”

伍德預計珀斯房價將繼續下跌，比率是3%到8%。他說，“珀斯的市場待售房產過多，但它并不全是壞事。