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Step1 確定購(gòu)房目的

決定去美國(guó)買房，首先要確定這套房子是用來(lái)自住還是投資？買房目的不同，挑選房產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)也不同。

Step 2 鎖定購(gòu)買區(qū)域

在購(gòu)房前，不妨要求房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人為你介紹社區(qū)的相關(guān)數(shù)據(jù)，如果有條件的話去社區(qū)走一走，能夠更加直觀地了解房?jī)r(jià)和環(huán)境。

Step 3 選擇房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

由于美國(guó)的房源系統(tǒng)是共通的，經(jīng)紀(jì)人可以在系統(tǒng)中查看所有房源信息，再加上美國(guó)對(duì)于房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人有嚴(yán)格的法律約束，很少會(huì)出現(xiàn)欺詐的現(xiàn)象。

Step 4 拿到貸款預(yù)批信

中國(guó)人在美國(guó)買房可以申請(qǐng)貸款，但是申請(qǐng)難度相對(duì)較高。如果想要貸款買房子，買家需要先拿到銀行給出的貸款預(yù)批信（pre-approval letter），確定自己能夠貸到的金額之后，再去挑選房子。

Step 5 簽署購(gòu)房合同

經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的選房、看房之后，當(dāng)你遇到心儀的房子，買家根據(jù)參考價(jià)和賣方報(bào)價(jià)確定一個(gè)初步的購(gòu)買價(jià)，如果價(jià)格達(dá)成一致，則可以簽署正式的購(gòu)房合同。

Step 6 房屋檢查

房屋的維修成本是持有美國(guó)房產(chǎn)的重要開(kāi)支之一。買房前檢查如果發(fā)現(xiàn)問(wèn)題可以與賣家協(xié)商解決，要求賣家負(fù)責(zé)維修，或者降低房款等。如果發(fā)現(xiàn)特別嚴(yán)重的房屋問(wèn)題，買家也可以選擇取消房屋交易。

Step 7 產(chǎn)權(quán)過(guò)戶調(diào)查

在簽署購(gòu)房合同大約兩周后，美國(guó)專業(yè)的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶機(jī)構(gòu)會(huì)進(jìn)行過(guò)戶調(diào)查，主要調(diào)查賣方的產(chǎn)權(quán)是否清晰，確認(rèn)沒(méi)有問(wèn)題之后會(huì)出具產(chǎn)權(quán)過(guò)戶文件。因?yàn)橛袑�業(yè)機(jī)構(gòu)把關(guān)，在美國(guó)一般不會(huì)出現(xiàn)一房?jī)少u、產(chǎn)權(quán)不清晰等情況。

Step 8 申請(qǐng)貸款

買方向貸款機(jī)構(gòu)提出貸款申請(qǐng)后，第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)會(huì)對(duì)房屋進(jìn)行估價(jià)，如果估價(jià)低于房屋成交價(jià)格，買家可以與賣家協(xié)商降低房?jī)r(jià)或者直接取消合同。如果買家臨時(shí)申請(qǐng)不到貸款，也可以要求取消合同。取消合同是否需要支付違約金，主要看買賣雙方簽訂購(gòu)房合同時(shí)的具體規(guī)定。

Step 9 購(gòu)買房屋保險(xiǎn)

在美國(guó)購(gòu)買房產(chǎn)的同時(shí)，一般都會(huì)購(gòu)買房屋保險(xiǎn)。除了基本的保險(xiǎn)項(xiàng)目，在自然災(zāi)害頻發(fā)的地區(qū)，還需要投保一份自然災(zāi)害險(xiǎn)，例如美國(guó)南部地區(qū)要加保颶風(fēng)險(xiǎn)，加州要加保地震險(xiǎn)等。

Step 10 產(chǎn)權(quán)過(guò)戶

在拿到產(chǎn)權(quán)過(guò)戶文件后，買方會(huì)將尾款打到第三方監(jiān)管賬戶中，之后進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。大概幾周的時(shí)間，買方就可以拿到地契。