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在中國富豪的全球購房路線圖中，美國是頭號(hào)目的國。據(jù)美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)稱，2013年，中國買家在美國購房量占到外國公民購房總量的12%。而真正令美國人大跌眼鏡的是，超過2/3的中國買家是用全額現(xiàn)金買房。因此，遇到中國客現(xiàn)金購屋，當(dāng)?shù)刭I家大都會(huì)敬而遠(yuǎn)之，因?yàn)?ldquo;拼不過”。美國中文電視《安家紐約》特別邀請(qǐng)兩位華人地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)Emma Hao、Andy Chen暢談中國買家進(jìn)軍紐約地產(chǎn)的啟示，以及紐約買房的首選地和如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。

中國人購房數(shù)量、金額超過俄羅斯人

據(jù)路透社報(bào)道，根據(jù)紐約房地產(chǎn)中介統(tǒng)計(jì)，中國人已經(jīng)取代俄羅斯人，成為曼哈頓豪宅市場(chǎng)的第一買家。而后者在曼哈頓房地產(chǎn)中的投資自烏克蘭動(dòng)蕩以及解體之后，因?yàn)槊绹�聲稱要制裁俄羅斯的關(guān)系而銳減。

富裕的中國人正在將熱錢蜂擁至紐約的房地產(chǎn)市場(chǎng)，當(dāng)然不僅僅是紐約，而是全球所有重要城市，包括倫敦和悉尼。這些土豪們通過海外置業(yè)，為自己的現(xiàn)金和財(cái)產(chǎn)尋求一個(gè)安全的天堂，并將這些房產(chǎn)用于未來孩子追求西方教育的基地。

Emma Hao、Andy Chen最近一直在忙于接待中國買家。Andy Chen表示，從去年開始，中國買家就很多。他們?cè)诼�哈頓、長島、皇后區(qū)看房，第一考慮的是孩子的教育問題，所以優(yōu)選長島，而皇后區(qū)的新開發(fā)樓盤也有不少中國買家感興趣。Emma Hao主要從事曼哈頓地產(chǎn)項(xiàng)目。她表示，購買豪宅的中國買家確實(shí)越來越多，成功下單的也不少。她說，現(xiàn)在一旦有高檔房源，就有很多買家競爭，不過她表示，中國買家贏面很大，這主要是因?yàn)橹袊�買家純現(xiàn)金交易，而且最終出價(jià)最高，打壓了其他國家買家。

路透社先后詢問紐約市大房地產(chǎn)業(yè)者中的五家，他們表示，無論就數(shù)量或金額來看，中國人都居于冠軍，排名第二的則在俄羅斯人、歐洲人或南美洲人之間徘徊。

紐約房價(jià)仍有很高的上升空間

兩位地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)認(rèn)為，中國買家青睞紐約房產(chǎn)，是因?yàn)榧~約房市仍在復(fù)蘇過程中，因此還有很高的價(jià)格上揚(yáng)空間，再加上人民幣和美金的匯率變化，人民幣升值，這些都是中國買家看好紐約房市的原因。

曼哈頓的房地產(chǎn)專家說，中國買家對(duì)美國地產(chǎn)的興趣主要基于價(jià)值評(píng)估。顯然，美國房市從2007年至2010年一落走低，現(xiàn)在入手正是合適的時(shí)機(jī)。即使近兩年美國房地產(chǎn)市場(chǎng)有所復(fù)蘇，但相對(duì)于中國國內(nèi)的房價(jià)，在海外購房仍是物有所值的投資。

很多中國買家的興趣正在從上海、香港和新加坡這樣的市場(chǎng)轉(zhuǎn)到國際房地產(chǎn)市場(chǎng)，畢竟上述城市的房價(jià)已經(jīng)泡沫太多，利潤太少。一間香港的奢侈公寓每平方尺大概需要4100美元至5000美元，而在曼哈頓和悉尼，價(jià)格才是香港的一半，大約是每平方尺2100美元至2500美元，倫敦則每平方尺在3300美元到4100美元之間。

中國買家熱衷購買學(xué)區(qū)房

中國買家購房第一選擇是為孩子教育，美國完善的公立教育體系是對(duì)中國買家們極大的誘惑。Emma表示，一旦選擇了好學(xué)區(qū)，孩子從學(xué)前班到18歲的教育全是免費(fèi)，而國內(nèi)的孩子如果想上國際小學(xué)學(xué)費(fèi)非常貴，這一點(diǎn)非常吸引中國買家。　何況房子還可以升值保值，何樂而不為。

據(jù)路透社采訪的房產(chǎn)中介說，很多中國人熱衷購買學(xué)區(qū)房，其中有些買家的孩子還連路都不會(huì)走，就開始在名牌大學(xué)附近購房。根據(jù)胡潤的報(bào)告，超過80%的中國有錢人希望將孩子送到海外就讀。索斯比國際地產(chǎn)的迪恩瓊斯說，“中國買家的勢(shì)頭最猛，增長最快！”

中國買家為躲避霧霾買房

另一個(gè)吸引中國買家購房熱情的環(huán)境——為了逃避中國霧霾。Emma的一個(gè)客戶前不久剛剛買下一套中央公園附近的房子，并且十分滿意。這位客戶告訴Emma，自己在國內(nèi)經(jīng)常咳嗽，而住進(jìn)新購的房子后，天天可以去中央公園遛彎，非常開心。

在紐約買房可以保值

Andy認(rèn)為，由于美國房地產(chǎn)市場(chǎng)相對(duì)健全，因此投資紐約房產(chǎn)保值和上升空間都很大。特別是將國內(nèi)一線城市上海或北京的房價(jià)與曼哈頓、長島房價(jià)相比，后者的上升空間很大。更何況美國買房是永久性的，并沒有所謂70年產(chǎn)權(quán)限制，更加合算。

海外買家投資美國房產(chǎn)日趨成熟

采訪中，大家都認(rèn)為和前幾年相比，中國富豪在購買紐約房產(chǎn)時(shí)并不是腦門發(fā)熱，而是事先會(huì)做好功課。Andy表示，他的一些客人在看房時(shí)已經(jīng)不僅僅局限于曼哈頓，而是將目光關(guān)注到一些只有當(dāng)?shù)厝瞬艜?huì)選擇的熱門區(qū)域。他說，客人中分為幾類，一類是以投資長島為主，這主要是為小孩學(xué)習(xí)。另一類集中在法拉盛、埃姆赫斯特、皇后區(qū)的長島市一帶，這幾個(gè)地點(diǎn)的升值空間都很大。他介紹說，現(xiàn)在國內(nèi)買家分為兩撥，一類自身就是做房地產(chǎn)的，中小型開發(fā)商在此買地，未來幾年后，上述區(qū)域的建筑商很有可能大部分都是中國人。因此這類人不太會(huì)往曼哈頓扎，而是會(huì)選擇一些未來有升值空間大的區(qū)域。而相對(duì)曼哈頓而言，長島市等區(qū)域在未來幾年會(huì)很火。畢竟，高端買家涌入曼哈頓，城內(nèi)的年輕白領(lǐng)們會(huì)被擠到其他便宜地帶，從而帶動(dòng)這些地段的房價(jià)。

雖然本地客戶因?yàn)楹Ｍ赓I家的涌入而備受排擠，但是地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)無疑賺得盆滿缽滿。

千萬美元交易全靠社交媒體

Emma接待的一位中國土豪花1300萬美元買下曼哈頓兩套高檔地產(chǎn)項(xiàng)目，購買過程竟然只是通過微信！這令外國媒體嚇掉了眼球。不過，這并非聳人聽聞，騰訊QQ、微信和新浪微博在置業(yè)者中非常受歡迎。

紐約真人秀明星兼地產(chǎn)中介瑞安·謝爾漢特本月早些時(shí)候宣布，他和一位華人地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)通過微信把兩套總額1300萬美元的紐約房產(chǎn)賣給一名中國客戶。他說，對(duì)方在微信上詢問，表明有意在紐約西53街購買一套房產(chǎn)。這名客戶最終同意在巴卡拉特公寓購買兩套房產(chǎn)，一套1000萬美元的三居室和一套300萬美元的兩居室，甚至沒來紐約看房。

海外購房一定要提前備足現(xiàn)金

Emma提醒，現(xiàn)金交易雖然是中國買家購房的最大優(yōu)勢(shì)，但必須得在打算買房之前妥善運(yùn)作好購房現(xiàn)金，并且提前運(yùn)到美國。因?yàn)橹袊�現(xiàn)金運(yùn)往美國本身就有限制，內(nèi)地規(guī)定個(gè)人現(xiàn)金出境一年只有5萬美元額度，因此一定需要提前運(yùn)作。如果是國內(nèi)開公司的人，則可以以公司的名義購房，這樣資金出境的額度相對(duì)較大。Emma提示，由于好房源競爭者非常多，因此建議個(gè)人購房者一定要提前備好現(xiàn)金，否則好房源有可能就被別人搶了。同時(shí)，她提示說，一旦購房者參與競價(jià)，對(duì)方的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)會(huì)要求買家出示美國銀行資金證明，如果沒有，對(duì)方會(huì)將競價(jià)視為無效。

兩位房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)提示，美國購房程序會(huì)比國內(nèi)繁瑣，物業(yè)管理委員會(huì)對(duì)各項(xiàng)資質(zhì)的調(diào)查甚至購房者的教育背景都有要求，因此中國買家需要詳細(xì)準(zhǔn)備，不能以為拿得出全部現(xiàn)金就可以了。其中，資產(chǎn)、收入證明是最為重要的。由于比較繁瑣，建議海外購房者尋找專業(yè)人士的幫助。