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如果你沒有足夠的抵押貸款下降了20%,你可能不得不支付私人抵押貸款保險。那么,什么是它要花多少錢?

采購經理人指數是什么

有兩種類型的抵押貸款保險:私人和政府。如果你有一個政府支持的貸款,就像一個FHA貸款,你向政府支付抵押貸款保險。如果你的貸款不是政府支持,你支付私人按揭保險(PMI)一個企業實體。

PMI支付福利銀行以防你拖欠抵押貸款,但是你支付保險。銀行通常需要PMI的購房者如果他們放下不到房屋價值的20%。銀行看到買家以更少的資金投資于房地產更容易進入止贖,所以他們試圖保護自己免受違約。它能夠買房的權衡與3%或3%的定金。

PMI成本

期望你的PMI從大約0.3%到1.15%的成本你的房屋貸款。中最常見的支付保險費的方式是每月分期付款,但是你還可以支付你的PMI在關閉或預先成本滾到貸款的成本。問問你的銀行的PMI選項。然后做數學的長期和短期和比較你的住房計劃。

擺脫PMI

一旦你有至少20%的股權在你家里,你可以請求你的銀行取消你的采購經理人指數。22%的股權后,貸款人必須自動取消保險。

然而,如果你有一個FHA貸款,抵押貸款保險費用將持續終生的貸款。但他們最后,只有你通過其entirety-you仍然可以保持貸款再融資的FHA貸款到另一個PMI-free抵押貸款當你有至少20%的股權。

避免采購經理人指數

如果你的貸款沒有政府支持,PMI不一定是絕對的。你可以避免PMI通過做以下:

支付更高的利率。這被稱為lender-paid PMI。記住,這不能取消,你需要獲得低利率進行再融資。

用肩扛的貸款來支付全部或部分的定金。捎帶貸款有一個更高的利率,所以用謹慎和做數學。

重新評估你的房子如果你認為屬性值和更新了你的權益(注意你需要支付鑒定費用)。

最后,一些銀行可能不需要PMI為某些貸款項目即使買方有不到20%的定金。這些貸款通常需要英鎊信用卡和其他需求。咨詢你的銀行為更多的細節。

PMI減稅的注意

PMI以來免稅的抵押貸款減免債務減免法案2007。法是最近更新2014年底,但它將再次在2015年底到期。如果國會不更新它,沒有其他賬單設置到位,PMI將不能抵稅。國會的習慣等到最后幾周的更新,所以你不會知道你的PMI是扣除,直到今年年底。