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在美國購房的整個流程中，最困難的就是房產過戶。中國投資者會發現，過戶是一件非常復雜的過程，其中所涉及到的稅務和相關費用種類繁多。在繳納過戶費時，有現金購房與貸款購房過戶的差別。根據大多數的中國投資者在美國的購房情況，北美購房網在這里為大家搜集了過戶費的相關資料，希望有所幫助。

在美國買房過戶一般會請過戶律師，請過戶律師的主要目的是保證買主得到合法產權，所以買主有權選擇過戶律師。如果你不知道找誰，經紀人會向你推薦。律師在過戶前會檢查產權史(titlesearch)，查明賣主確實擁有產權，可以把房子賣給你。最長要查40到60年的歷史，各個州有自己的規定。如果查出問題，要把問題解決了才能過戶。產權檢查還能發現與房產有關的債務(lien)，比如拖欠稅金(real estate tax lien)，貸款(mortgage lien)，裝修費(mechanic’s lien)等等。這些債務會跟著房子走，所以在過戶前一定要賣主把它們清除掉。如果沒有問題，過戶后律師會到當地土地管理局(department of land record)把房契登記在買主名下。為了防止意外，貸款銀行還會要求買主為貸款銀行買產權保險(title insurance lender’s coverage)。屋主自己的產權保險(owner’s coverage)，買主有權決定買不買。

過戶前一個星期要落實貸款。如果利率還沒鎖定(lock)，要馬上鎖定，以免過戶時措手不及。還要根據過戶公司給的過戶費清單(hud-1)草稿，把過戶費準備好，并通知銀行什么時候要多少錢。

過戶前幾天買方經紀人會向賣方經紀人要房屋檢查時查出來的問題的修理賬單(repair invoice)。一般修理應有90天的保修期，修理賬單也可以做為保修憑據。買主在過戶前還要把房子再檢查一遍(final walk through)。除了看該修的東西都修好了，所有設備都正常運行，賣主該留下的東西都在，還要記錄水電氣表的數字。如果發現沒修好的東西，過戶時還要與賣主交涉。

在過戶的前一天，過戶公司會給一張精確的過戶費清單，買主可根據清單上的過戶費，到銀行開現金支票(casher check)。現金支票可以開給買主自己，過戶時在反面寫上付給過戶公司既可。過戶時還要帶一張私人支票，如果實際過戶費超過現金支票數額，再開一張私人支票補齊。

在美國買房，過戶費包括五個部分，與貸款有關的費用，貸款銀行預收款，中間賬戶預扣款，與產權有關的費用，以及過戶稅和產權登記稅。各種費用加起來是房價的2%到4%，不包括首付部分。

與貸款有關的費用（items payable in connection with loan）

貸款銀行預收款（items required by lender to be paid in advance）

預付一個月的貸款利息

貸款保險的總數大約1.5%，可按月付，首付達20%的可不用買貸款保險

一年房屋保險，約每$1,000收費 $1.0到$2.0

中間賬戶預扣款（reserves deposited with lender）

預扣兩個月的房屋保險費

預扣兩個月貸款保險

預扣兩到七個月的房地產稅，取決于過戶月份

與產權有關的費用（title charge）

過戶律師費（settlement fee）$200-$350

產權檢查費（title search）$100-$200

銀行產權保險(title insurance lender’s coverage) 每$1,000貸款$2.4左右

屋主產權保險(owner’s coverage) 每$1,000房價$1.8左右

公證等其它費用

政府登記稅和過戶稅（government recording and transfer charges）

登記費（recording fee） 80

市/郡過戶稅/房產證印花稅（city/county tax/stamps）為房價的1%

州過戶稅（state tax/stamps）為房價的0.5%，在馬州第一次買房，買方的0.25%減免。

州登記稅（state recordation tax），馬州為每$1,000房價$6.90。如果是自住房，前五萬不付登記稅。華盛頓特區40萬以下的房子為房價的1.1%，40萬以上的1.45%。維州為每$1,000房價$3.34

馬州的慣例是買賣方分擔政府登記稅和過戶稅，但新房建筑商不付這些稅，全由買主付，所以買新房比買舊房要多付1.1%的稅錢。華盛頓特區的慣例是賣主付過戶稅（1.1%），買主付登記稅。華盛頓特區第一次買房雖然不減免過戶稅，但在買房當年報收入稅時，自住屋可減免5000收入稅。如果調整后的家庭收入高于11萬（或一個人收入高于七萬），只能減免2500，高于13萬（或一個人高于九萬）則沒有減免。

過戶律師還會建議買主購買地界勘察圖（survey）。有人問為什么每次賣房都要重花錢做地界勘察圖，就用賣主的那張不是可以省錢嗎。律師的回答是，重做可保證地界圖的精確性和真實性，否則可能會有人鉆空子給假圖。簡單的地界勘察圖（house location drawing）是畫有房子位置和地界的平面圖，費用在$150到$300。復雜的還有三維房屋與地界定位（boundary survey），費用在$450到$2,000。做一張最簡單的就可以了。

過戶費清單還會有poc的字樣，意思是在過戶前付過了（paid outside of closing），比如房屋檢查費等等。白蟻檢查費一般在過戶時付。房屋保險費可以先付，也可以在過戶時付。

過戶時要帶有效證件，比如駕照或帶照片的身份證。如果沒有，綠卡或護照等也行。還要帶銀行開的現金支票和私人支票。一般過戶要一個小時，主要的任務就是簽字交錢，要簽很多文件。過戶律師先把過戶費清單（settlement statement）過一遍，如無異議，就把所有的文件拿出來，讓賣主和買主簽字。簽完字后，買主把支票交給過戶律師，過戶律師把所有簽了字的文件拿去復印，交給簽字人一份。最后賣主把鑰匙交給買主，房子就是買主的了。

以上是北美購房網為你整理的過戶費用詳情，不過，在實際過戶之中，請與你的經紀人查對各項具體費用是多少。