中國(guó)房?jī)r(jià)是一飛沖天
來源：http://tieba.baidu.com/p/3387071872作者：北美購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2015/11/22
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一切房?jī)r(jià)都是貨幣現(xiàn)象。房?jī)r(jià)下降只可能出現(xiàn)在通縮周期，而不是通脹周期。只有在通縮周期中，房產(chǎn)等大宗商品才會(huì)首先降價(jià)。我將用三個(gè)經(jīng)驗(yàn)公式、費(fèi)雪公式、2003年諾貝爾獎(jiǎng)學(xué)者的理論等證明這一點(diǎn)。房?jī)r(jià)下跌永遠(yuǎn)不可能出現(xiàn)在通脹周期中，房?jī)r(jià)下跌只可能出現(xiàn)在通縮周期中。
大家看看M2和房?jī)r(jià)相關(guān)性圖。從2003年左右開始M2才開始和房?jī)r(jià)完全平行。因?yàn)?003年左右分配公房才徹底底結(jié)束了，在那以前，房子的價(jià)格是不真實(shí)的，公房和商品房并存。好多公房都是只給了個(gè)辦房產(chǎn)證的價(jià)，便宜到極點(diǎn)。
而每年房產(chǎn)銷售總額占M2增量的比例決定了M2增速高還是房?jī)r(jià)增速高。
事實(shí)上，如果能算準(zhǔn)以上的關(guān)鍵參數(shù)，房?jī)r(jià)增速就可以100%算出來。末日博士魯比尼就準(zhǔn)確地算出了美國(guó)次貸危機(jī)的時(shí)間點(diǎn)。悲劇地是，中國(guó)經(jīng)濟(jì)從頭到腳都不是這么玩的。
我們大家試著計(jì)算猜測(cè)一下未來最可能的走勢(shì)。你心目中的數(shù)據(jù)不必盡和我相同。我只是說一種方法。大家可以按自己認(rèn)為合理的數(shù)據(jù)來預(yù)測(cè)。
先說一下，房子是金融工具，將房子比喻成股票是最恰當(dāng)?shù)模ǚ孔雍凸善弊畲蟮牟煌褪墙灰讜r(shí)間一般長(zhǎng)達(dá)1~2年，價(jià)格有非常大的滯后性）。簡(jiǎn)單地說，房子就是用來炒的。而炒作的金融投資品，多高的價(jià)格都是合理的，只要有人接盤。
多低的價(jià)格也是合理的，只要有人拋盤。
房?jī)r(jià)問題是徹頭徹尾的金融問題，房子已經(jīng)成為與股票、債券、基金等具有相同性質(zhì)的金融產(chǎn)品。
我發(fā)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)論壇還有一半的人信誓旦旦地將房子比做電視機(jī)，用供求關(guān)系來分析房?jī)r(jià)，看著這些經(jīng)濟(jì)學(xué)白癡我只能哭笑不得。你囤臺(tái)電視機(jī)試試。有人囤300多臺(tái)電視機(jī)等升值地沒有，但囤300多套房的大有人在。
美國(guó)貨幣寬松以后，熱錢就到全球去找投資機(jī)會(huì)。這五年亞太新興市場(chǎng)成為這些熱錢最主要的流入地，泰國(guó) 、印尼、菲律賓 、印度等外匯管制較弱的國(guó)家，吸引了大量的熱錢，推動(dòng)這些國(guó)家股市和樓市等資產(chǎn)價(jià)格的飆升。
日本股市在去年底到今年5月份漲幅超過80%，成為全球表現(xiàn)最好的股市，主要推動(dòng)力也是海外熱錢。印度股市的市值增加了一倍；香港恒生指數(shù)在2009年至2012年間最高漲幅也達(dá)一倍左右；印尼股市從2009年的1500點(diǎn)左右，一路狂漲到今年5月初的5000點(diǎn)上方，漲幅超過2倍；泰國(guó)股市這期間也出現(xiàn)了暴漲，指數(shù)從500點(diǎn)左右一路上漲到今年5月份的1500點(diǎn)上方。
然而，隨著QE退出預(yù)期的增強(qiáng)，熱錢大肆出逃，亞太股市的好日子到頭了。
5月23日，受美聯(lián)儲(chǔ)“吹風(fēng)”將結(jié)束量化寬松貨幣政策的消息拖累，日經(jīng)225指數(shù)單日暴跌7.32%，拉開了亞太股市暴跌的序幕。5月底以來，東南亞股票市場(chǎng)普遍出現(xiàn)大幅下跌。新加坡《海峽時(shí)報(bào)》指數(shù)6月14日收市報(bào)3161點(diǎn)，相對(duì)于5月22日的近期高點(diǎn)累計(jì)下跌8.7%。印尼雅加達(dá)股票市場(chǎng)指數(shù)自5月20日以來下跌近10%，泰國(guó)股市下挫12%。
受QE退出預(yù)期沖擊最大的無(wú)疑是日本股市。自5月23日以來，在17個(gè)交易日里，，下跌3500點(diǎn)，跌幅超過20%，很多追高的資金被套牢。
當(dāng)QE退出，美國(guó)經(jīng)濟(jì)強(qiáng)勢(shì)復(fù)蘇時(shí)，全球的熱錢又將涌入美國(guó)。
通縮情況下，首先就是房產(chǎn)等大宗商品的價(jià)格跳水。因?yàn)橐呀?jīng)沒有貨幣來支撐房產(chǎn)的炒作了。所以房?jī)r(jià)泡沫將會(huì)破滅。結(jié)局是不管房泡破滅需要多久，遲早會(huì)回到它原來的價(jià)值。
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