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舊金山灣區房產升值原因

來源:aaa作者:北美購房網時間:2015/8/26

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第一:地少

 

 

 

如果看舊金山和灣區地圖,您就會發現舊金山位于半島頂端,處于三面是海。而整個灣區處于一面傍海,三面環山,中間再加上一個空心大海灣。所以可以利用的工商業和住宅用地就少之又少。九個郡里超過三百米的山峰就有300個。另外,四十年前,灣區愛護環境的先賢們立法成立了“中半島緑地保護區”。這個保護區占據了包括圣馬叼以及北圣塔克拉拉郡在內的250平方公里。所以熟悉中半島的人都會發現280高速向南進入圣馬叼以后,公路以西沒什么房子,只有美麗的山丘,橡樹,野花,和悠閑的牛馬。所以喜歡爬山徒步的人們有福了。

 

 

 

第二:人多

 

加州是美國人口最大的州。大約每八個美國人里就有一個住在加州。加州大約有三千八百萬人口,占地42.4萬平方公里。而舊金山和灣區擁有人口七百多萬,占地1.8萬平方公里,也就是說近20%的加州人口聚集在4%面積上。在近期的城市排行榜上,舊金山及硅谷的圣荷西是全美第2和第3人口最密的城市。全美人口平均年增長大約在0.8%左右,而加州仍以1%左右快速增長,而硅谷所在地圣塔克拉拉郡每年更以1.6%的高速奪得全州桂冠!為什么硅谷人口在激增,那和第三個原因分不開。

 

 

第三:強大的經濟和多種就業機會

 

硅谷的經濟有多強大?2013年全球20強的超極品牌有1)蘋果,2)谷歌,3)可口可樂,4)IBM,5)微軟,6)美國電氣,7)麥當勞,8)Samsung,9)Intel,10)豐田,11)奔馳,12)寶馬,13)Cisco,14)迪斯尼,15)惠普,16)吉列,17)LV,18)Oracle,19)亞馬遜, 20)本田。這中間6家公司的總部都在硅谷(第1,2,9,13,15,18),另外6家公司都在硅谷有分部(第4,5,6,8,14,19)?偠灾,只要是與科技有關聯的,不來硅谷就Out了。蘋果正在庫珀提諾Cupertino大興土木,即將在2015年建成的新總部將雇傭1.2萬名員工。不遠處的谷歌正在山景城寸土必爭。去年年底,谷歌購買了10多萬平方米的辦公樓,以備近6000員工使用。LinkedIn從桑尼維爾Sunnyvale擴張至山景城Mountain View,加入搶地行列,計劃增加8000員工。Samsung在北圣荷西San Jose拆掉了原來的倆層小紅樓,正在原址上興建十層大樓。

 

硅谷的薪水有多高?據灣區BizTalk,硅谷工程師們的平均年薪在10萬至20萬之間。另外,還有獎金及股票收入。每一個高科技公司雇一個員工,就給當地增加2-3個就業機會,從餐館從業者,零售業,建筑業,到清潔工及教師。而這些人都需要住宿!硅谷房地產貴嗎?據加州房地產中介聯合會調查,差不多一半的舊金山和硅谷居民有能力買房。和北京相比,只有20%的北京民眾能買的起房。

 

 

 

第四:宜人的氣侯和美麗的風光

 

加州是地中海式氣候,灣區在太平洋的眷顧下更是冬暖夏涼,干爽溫和。一年四季的平均日高溫在13度到21度之間。在這里空調是基本上用不到滴。得宜于海風習習,三藩和中半島的圣馬叼有著全美最干凈的空氣。

 

舊金山市是全美游客最繁忙的城市之一。從納帕酒鄉到塔荷滑雪圣地,到美麗的海岸線和紅杉樹林,數不勝數!有一項民意調查顯示超過50%的美國人都愿意來加州居住。

 

 

第五:多元的文化

美國是移民國家。在灣區每11個人中就有一個中國人。亞裔占23%,包括印度,朝鮮,越南,菲侓賓,日本等等。白人占52%。樓子早年在高科技大公司開財務會議時,那就跟在聯合國開小會差不多了。大老板是本土白人,二老板是意達利人,財務主管是俄羅斯人,技術部老大是印度人,應用部小主管是拉丁裔人,還有菲侓賓人,越南人等等?傊,在硅谷生存,切忌以貌侍人。只要你勤勞肯干,有技術有實力,善于開創和交際,無論族裔,你都有機會成功!

 

多元的文化還體現在吃上。亞洲超市連鎖在華人聚居的地方隨處可見。從月餅,五糧液到老干媽辣醬都買得到。這里有各國美食。中餐有東北菜,湖南菜,上海菜,川菜,粵菜,潮洲菜,臺灣小吃,火鍋等等,而且是越正宗越火。其它國家的除了泰餐,墨西哥餐,日式壽司等常見的外,還有巴西的,希臘的,中東的,埃塞俄比亞的,不勝其數。

 

 

 

 

 

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