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美國按揭房再貸款

來源：c70mMZeLnNrydUxQJEYx0zSvl6dyeUKHhdcMLfLXRxX5E93o作者：北美購房網(wǎng)時間：2015/11/25

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在美國買房子你是可以選擇按揭的房子的，但是如果還是錢不夠，還可以選擇在此貸款，所以就有一個名詞專門用來稱呼美國的次級按揭貸款的。次級貸即“次級按揭貸款”（subprime mortgage loan），這個是在國外住房比較常見的一種方式哦！

次級抵押貸款是一個高風(fēng)險、高收益的行業(yè)。與傳統(tǒng)意義上的標(biāo)準(zhǔn)抵押貸款的區(qū)別在于，次級抵押貸款對貸款者信用記錄和還款能力要求不高，貸款利率相應(yīng)地比一般抵押貸款高很多。那些因信用記錄不好或償還能力較弱而被銀行拒絕提供優(yōu)質(zhì)抵押貸款的人，會申請次級抵押貸款購買住房。

在房價不斷走高時，次級抵押貸款生意興隆。即使貸款人現(xiàn)金流并不足以償還貸款，他們也可以通過房產(chǎn)增值獲得再貸款來填補缺口。但當(dāng)房價持平或下跌時，就會出現(xiàn)資金缺口而形成壞賬。

次級按揭貸款：是國外住房按揭的一種類型，這次美國‘次貸’就是貸給沒多少收入或個人信用記錄較低的人。之所以貸款給這些人，是因為貸款機構(gòu)能收取比良好信用等級按揭更高的按揭利息。在房價高漲的時候，由于抵押品價值充足，貸款不會產(chǎn)生問題；但房價下跌時，抵押品價值不再充足，按揭人收入又不高，面臨著貸款違約、房子被銀行收回的處境，進而引起按揭提供方的壞帳增加，按揭提供方的倒閉案增加、金融市場的系統(tǒng)風(fēng)險增加。造成了這次百年未遇的金融危機。

房價適合次級抵押貸款有很大的聯(lián)系的，比如如果你沒有收入，或者是低收入人群，沒有美國的個人信用記錄的話，你可以在房價高漲的時候，申請次級抵押貸款購買住房。

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