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目前很多人都普片認為在美國等發達國家地區購房房屋的時候最好能夠在退休之前就把向銀行所貸的款項還清，這樣一大家子就可以無憂無慮輕松沒有任何負擔的居住在完全屬于自己房子里。然而如果這種條件針對那種想搬家或者是想購買第二套房產的人群還適用嗎？今天北美購房網的小編就來糾正一下這個誤區！

小編認為，這主要取決于你的資產有多少可用空間，可能你很享受立馬付現，擁有現房的快感，但最謹慎的辦法還是申請貸款。因為你無法預知未來將會發生什么，所以請不要把所有或者大多數財產投進房子。雖然申請房貸確實會增加每月開銷，但能讓你持有多數的錢，不用擔心每月生活費和緊急事故所需的費用。

更重要的是，對于已經退休的你，千萬不要在一年內領出太多個人退休帳戶(IRA)的錢來買第二棟房子，一來可能導致你的稅率提高，嚴重的話甚至能造成聯邦醫療保險(Medicare)B或D部分進行收入調整。

說了這么多，但是退休后還能獲得房貸嗎？在美國的房貸申請不是要跟工作掛鉤嗎？雖然不能給你確切的答復，“不見得”三個字還是蘊含了很大程度上的可能性。若你有穩定的收入，例如退休金或定期從投資帳戶領錢，你就可能符合資格。

小編建議，最好事先向當地銀行或房貸經紀打聽，以了解需要何種收入，若是須顯示申請房貸前固定領收入要達到某個月數，就可以開始著手進行。

或許你還能申請到超出你預期壽命的還貸期限。也就是說，一名八旬老翁可以獲得30年貸款，雖然他的壽命不大可能超過貸款年限。所以若是申請房貸適合你的情況，而且你沒有把凈值留給繼承人的問題，既然你不大可能活過房貸年限，何不干脆申請最久年限。

還有另一種方法是申請逆向房貸(reversemortgage)，采用這種方式，基本上你是每個月用淨值抵押貸款，但是不需每月付錢。但是有一點你一定要考量清楚，逆向房貸要求付一大筆頭款，受年齡和其他因素影響，有時甚至可高達50%。如果你大房換小房，就大可不必擔心，因為你可把一些賣房所得作為頭款，其他的錢則自己收起來，不過你應考慮逆向房貸的費用高昂，以及是否必須保存房子凈值。

怎么樣？是不是發現自己已經鉆入這種誤區了呢？如果是的話就該快糾正過來吧！