亚洲毛片在线_国产精品综合久久久_色综合久久久久网_亚洲成av人片在www色猫咪

如今美國市場十分火熱，買家具有十分優勢，大多數到美國置業的人，事先了解買房子的步驟是十分有必要的。

第一，設定投資額度。比如說我想投資多少一定要先想好。房地產有萬般好處，唯有一個弊病就是資金流動性差~，所以還是那句話正確地評估自己的風險承受能力后，做出正確的選擇很重要。

第二，選擇投資方向及區域。 這個就是為什么要找當地專業的地產經紀人的重要性了。幫您選擇正確投資方向及當地的信息。例如，當地學區房哪里好啊？ 富人區哪里好啊？ 而且幫您分析各個區域的房地產市場情況及過去幾年的成交數據。來幫助客戶精準報價，在正確合適的價格買到您心儀的地產。

第三，就是更加考驗經紀人的功夫的時候啦！

這個階段被稱為Offer 就是給您想要買的房子報價格。 為什么說現在是買家市場？每年的10月到轉年的4月都是房產成交比較淡的季節。有各種原因，以后有機會小編再和大家聊聊，先說說為啥重要尤其是經紀人的經驗和能力的體現啦。 我說啦第二是區域分析及數據嘛就是幫助買家正確報價的時候了。也是買家經紀人和賣家經紀人的對決時刻。不是向大家想那樣經紀人都樂意買到高的成交價他們掙這塊傭金啊。 我要在這里澄清我們是非常有敬業精神及職業道德的在我們通過州政府的執照考試時 我們第一個要素就是 LOYALTY 忠誠。

下面是雙方一旦定好成交價格就生成了有效購房合同。之后買家要在3天內交EARNEST MONEY 和 OPTION FEE。 就是押金和驗房子的押金，不一樣的，在有效天數內，如果買家不要了押金是可以全額退的，但驗房子押金就不能退了，押金一般是1%房款總額，驗房押金一般是100~200不等看賣家要求。所以那個驗房押金就是為了給買家有7~10天的INSPECTION，就是找專家驗房子，看看有沒有大的問題，當然之前肯定是我們經紀人會帶您看房子的里面及周邊。這里的驗房就詳細了，包括屋頂，下水，電路，空調等一系列的檢驗。大概不到500美金的費用，他們都是有執照的，當他們檢查完房后，他們會出具一份報告把房子的問題列出來。好啦，這里要注意啦，又是買家劃價時間啦。 如果雙方達成一致后進入合同審理過程啦。剩下的就交由TITLE COMPANY來做剩下的工作了。

TITLE CO就是類似于房產交易中心這么個角色。他們來負責過戶啊，查詢房屋的各種危險性比如房產不是本人的之類的，還有出具房屋契約等一系列確保您購買房產的安全性的一種保障。 一般是賣家付這些費用不過不一定看溝通交涉的能力。