亚洲毛片在线_国产精品综合久久久_色综合久久久久网_亚洲成av人片在www色猫咪

在洛杉磯這個地方，不管你是在這里留學還是工作，如果你不買房子，那么租房就成為了一個很重要的事情，在租房時會有很多注意事項。 租房的協(xié)議要認真看，尤其是提前離開或由于某種愿意延誤交房租都有什么相應(yīng)的懲罰，對于這些情況，有沒有什么可以補救的措施。還有，房間內(nèi)的家具或用電器若是在正常使用的情況下，損壞后，由誰負責維修。舉例來說，基本每個房東都會提供冰箱的，那么冰箱壞了（正常使用的情況下，損壞可能是由于倜�仍�因造成的）誰負責維修呢？有的房東是會給你維修或換新的的，不過也有要你自己維修的，所以還是問清楚的好? 　　出國到了一個陌生環(huán)境首先要碰到的問題之一是租房子。我在一個房屋中介公司所出租的房子住了整整一年，當我離開時房東所作的一些事情讓我很生氣，我把我的經(jīng)驗做一總結(jié)，希望剛到國外的朋友吸取我的經(jīng)驗教訓，盡量少花冤枉錢。 　　其一，找房子時別在房東面前顯得太著急，因為住房都要交一定的保證金，一般在美國有信用的保證金為150-250 美元，就算沒有信用也不會比有信用要得多太多，最好一到那里就摸好行情，免得人家看你很著急又是外國人趁機多要一把。 　　其二，房屋協(xié)議一定要仔細看。人家的租房協(xié)議都是密密麻麻幾頁紙的英文，并且文謅謅比較難懂，他們給你后告訴你在哪里簽字，你一定要搞清楚內(nèi)容再簽。最起碼要了解每月何時交房租，如交晚了有什么處罰，房屋協(xié)議最短簽多久，如果提前搬出有什么處罰，條款中有很多關(guān)于這樣會受怎樣處罰，那樣會受怎樣處罰的，多研究研究心里比較有數(shù)。 　　其三, 入住一周內(nèi)一般要填寫房屋各種設(shè)施的狀態(tài)檢查表, 這個表一定要認真填寫, 按時交給房東, 要盡量詳細, 再小的毛病也要寫上, 否則以后所有的問題都是你造成的, 弄不好就要賠錢了. 我有一個在歐洲租過房子的朋友就說, 當年他們?nèi)胱�時看到爐子某處裂了一個縫,因不影響使用沒寫在報告里, 住了三個月搬走時房東非說爐子是他們弄壞的, 陪了不少錢. 表填好交時要保留復(fù)印件, 以后如有糾紛有憑據(jù). 　　其四,有搬出打算要盡早了解需提前多久通知房東. 我們就為此多花冤枉錢了. 我們打算3月1 號搬出, 是在2月2 號交最后一個月房租時告訴他們, 我們知道應(yīng)提前一個月說, 他們說要書面寫一個30 days notice . 我們寫了說3 月1 號搬出. 后來接到他們的通知說根據(jù)30 days notice 我們是3 月2 號合同截止, 所以除2 月房租還要再交3月1, 2 號的房租, 你可以在3月2 號以前交鑰匙, 但錢必須付, 而且不能從你的保證金中扣,要另交. 如果我們提前一天寫退房通知就不會白白多交一天房錢了. 做事要盡量滴水不漏, 有空子就會讓人家鉆. 　　其五, 要注意有些中介公司心黑, 我們碰上的就是這樣, 沒搬走之前就聽其他跟此房東打過交道的人說這家公司黑, 他們千方百計要不還給你保證金, 不僅如此, 還要讓你再交錢, 有一個人沒損壞房子任何東西, 不只他們怎么東算西算還讓他再交1000 多塊錢, 簡直荒唐! 我們搬走一個多月了, 他們也沒給保證金, 還來信說要再交80 多塊錢, 原因是他們要刷房子, 維修等. 我們臨走時花了一星期時間把房屋角角落落都打掃干凈, 可以說比我們?nèi)胱�時還干凈, 可他們還說要雇人打掃衛(wèi)生, 這錢也要我們出, 有這樣的事么? 他們說有疑問可書面寫給他們, 我們拿出入住時房屋狀態(tài)表據(jù)理力爭,告訴他們我們?nèi)胱�時房屋并不是新粉刷的,也并不是所有問題完全維修好的, 他們也沒有回音了. 估計我們的保證金很難要回來了. 所以如果有條件多向先來的中國人了解一下公司背景, 盡量避開這樣的公司. 檢查房屋： 　　一邊檢查房屋，一邊可以將見到的需要維護修理的地方記錄下來。 　　以下是一份檢查范圍清單，可供參考: 　　· 檢查廚房和衛(wèi)生間的管道系統(tǒng)是否工作順暢，并試用所有的水閥丶沖廁設(shè)備，查看 是否有水壓過低等問題； 　　· 記錄下所有難聞的異味，例如動物的尿味很不易從地毯上除去； 　　· 墻上丶地毯上是否有污漬； 　　· 油漆是否剝落； 　　· 水槽周圍或下面是否有蟲子； 　　· 走廊和門口的光源是否符合安全要求； 　　· 大樓是否安全，許多公寓樓都有報警器或守門人； 　　· 房屋周圍是否有充足的停車位，在某些城市，例如舊金山，在街道上停車是完全不可能的。 　　根據(jù)清單檢查完房屋之后，如果決定承租，便需要與房東商量需由房東負責維修的部分，此時可向房東提交一份維修清單。 　　如果房東將房屋出租時，還沒有解決房屋的部分問題，在簽訂租賃合同之前，最好請房東提供一份《房屋存在問題確認書》，以免將來為解決這些維修問題出現(xiàn)紛爭。 這是一些簡短的注意事項，但對于你在洛杉磯租房肯定會有用的，租房前一定要仔細看好別人給你的建議。