亚洲毛片在线_国产精品综合久久久_色综合久久久久网_亚洲成av人片在www色猫咪

在洛杉磯這個地方，不管你是在這里留學還是工作，如果你不買房子，那么租房就成為了一個很重要的事情，在租房時會有很多注意事項。 租房的協議要認真看，尤其是提前離開或由于某種愿意延誤交房租都有什么相應的懲罰，對于這些情況，有沒有什么可以補救的措施。還有，房間內的家具或用電器若是在正常使用的情況下，損壞后，由誰負責維修。舉例來說，基本每個房東都會提供冰箱的，那么冰箱壞了（正常使用的情況下，損壞可能是由于倜�仍�因造成的）誰負責維修呢？有的房東是會給你維修或換新的的，不過也有要你自己維修的，所以還是問清楚的好? 　　出國到了一個陌生環境首先要碰到的問題之一是租房子。我在一個房屋中介公司所出租的房子住了整整一年，當我離開時房東所作的一些事情讓我很生氣，我把我的經驗做一總結，希望剛到國外的朋友吸取我的經驗教訓，盡量少花冤枉錢。 　　其一，找房子時別在房東面前顯得太著急，因為住房都要交一定的保證金，一般在美國有信用的保證金為150-250 美元，就算沒有信用也不會比有信用要得多太多，最好一到那里就摸好行情，免得人家看你很著急又是外國人趁機多要一把。 　　其二，房屋協議一定要仔細看。人家的租房協議都是密密麻麻幾頁紙的英文，并且文謅謅比較難懂，他們給你后告訴你在哪里簽字，你一定要搞清楚內容再簽。最起碼要了解每月何時交房租，如交晚了有什么處罰，房屋協議最短簽多久，如果提前搬出有什么處罰，條款中有很多關于這樣會受怎樣處罰，那樣會受怎樣處罰的，多研究研究心里比較有數。 　　其三, 入住一周內一般要填寫房屋各種設施的狀態檢查表, 這個表一定要認真填寫, 按時交給房東, 要盡量詳細, 再小的毛病也要寫上, 否則以后所有的問題都是你造成的, 弄不好就要賠錢了. 我有一個在歐洲租過房子的朋友就說, 當年他們入住時看到爐子某處裂了一個縫,因不影響使用沒寫在報告里, 住了三個月搬走時房東非說爐子是他們弄壞的, 陪了不少錢. 表填好交時要保留復印件, 以后如有糾紛有憑據. 　　其四,有搬出打算要盡早了解需提前多久通知房東. 我們就為此多花冤枉錢了. 我們打算3月1 號搬出, 是在2月2 號交最后一個月房租時告訴他們, 我們知道應提前一個月說, 他們說要書面寫一個30 days notice . 我們寫了說3 月1 號搬出. 后來接到他們的通知說根據30 days notice 我們是3 月2 號合同截止, 所以除2 月房租還要再交3月1, 2 號的房租, 你可以在3月2 號以前交鑰匙, 但錢必須付, 而且不能從你的保證金中扣,要另交. 如果我們提前一天寫退房通知就不會白白多交一天房錢了. 做事要盡量滴水不漏, 有空子就會讓人家鉆. 　　其五, 要注意有些中介公司心黑, 我們碰上的就是這樣, 沒搬走之前就聽其他跟此房東打過交道的人說這家公司黑, 他們千方百計要不還給你保證金, 不僅如此, 還要讓你再交錢, 有一個人沒損壞房子任何東西, 不只他們怎么東算西算還讓他再交1000 多塊錢, 簡直荒唐! 我們搬走一個多月了, 他們也沒給保證金, 還來信說要再交80 多塊錢, 原因是他們要刷房子, 維修等. 我們臨走時花了一星期時間把房屋角角落落都打掃干凈, 可以說比我們入住時還干凈, 可他們還說要雇人打掃衛生, 這錢也要我們出, 有這樣的事么? 他們說有疑問可書面寫給他們, 我們拿出入住時房屋狀態表據理力爭,告訴他們我們入住時房屋并不是新粉刷的,也并不是所有問題完全維修好的, 他們也沒有回音了. 估計我們的保證金很難要回來了. 所以如果有條件多向先來的中國人了解一下公司背景, 盡量避開這樣的公司. 檢查房屋： 　　一邊檢查房屋，一邊可以將見到的需要維護修理的地方記錄下來。 　　以下是一份檢查范圍清單，可供參考: 　　· 檢查廚房和衛生間的管道系統是否工作順暢，并試用所有的水閥丶沖廁設備，查看 是否有水壓過低等問題； 　　· 記錄下所有難聞的異味，例如動物的尿味很不易從地毯上除去； 　　· 墻上丶地毯上是否有污漬； 　　· 油漆是否剝落； 　　· 水槽周圍或下面是否有蟲子； 　　· 走廊和門口的光源是否符合安全要求； 　　· 大樓是否安全，許多公寓樓都有報警器或守門人； 　　· 房屋周圍是否有充足的停車位，在某些城市，例如舊金山，在街道上停車是完全不可能的。 　　根據清單檢查完房屋之后，如果決定承租，便需要與房東商量需由房東負責維修的部分，此時可向房東提交一份維修清單。 　　如果房東將房屋出租時，還沒有解決房屋的部分問題，在簽訂租賃合同之前，最好請房東提供一份《房屋存在問題確認書》，以免將來為解決這些維修問題出現紛爭。 這是一些簡短的注意事項，但對于你在洛杉磯租房肯定會有用的，租房前一定要仔細看好別人給你的建議。