亚洲毛片在线_国产精品综合久久久_色综合久久久久网_亚洲成av人片在www色猫咪

第一關：交款含義要清楚

消費者在接受中介機構提供的中介服務或者代理服務過程中，不但應弄清不同服務的法律后果，還應明確各種收費的法律含義。

 第二關：房屋產權要清晰

 消費者購買房屋時，要了解清楚該房產的產權情況，首先認真核對各種證件，要看房產證及土地證等合法證照是否齊全，房屋產權證的內容與房屋登記機關的存檔文件記載的內容是否一致，該房屋是否符合上市交易的合法條件，查看房產證與土地證是否歸賣方所有，如果是兩人或兩人以上共有的房屋，必須有公證處公證的由共有人簽字同意買賣的書面協議。其次，認真了解房屋的抵押、租賃情況，看是否在抵押期及租賃期內，并了解租賃人是否也有意向購買該房屋。第三，謹慎對待經濟適用房的買賣，仔細看是否具備上市交易的條件，以免買房后辦不了房屋產權證，中低收入家庭購買經濟適用住房，應當按照規定辦理權屬登記，在取得房屋所有權5年后，方可上市交易。

第三關：結構質量要弄清

 據了解，“二手房”一般都是經過一次裝修，甚至多次改造的，結構一般都與原建筑不符。消費者在看房時，要了解房屋的建成年代，房屋的布局是否合理，主要構造是否被私建改造破壞，有無安全隱患。

 消費者可以對照房屋產權證上的房屋構造圖或到房管部門查看原始檔案，看看資料圖紙，咨詢一下行內人士的意見。

第四關：物業配套要考察

消費者選購房屋時，應了解清楚該房屋的物業管理費用情況，如水、電、暖、煤氣、物業等費用是否有拖欠情況，交到什么時候，約定好繳清時間。考察小區物業服務情況，了解物業收費標準及服務項目是否合理，看保全措施是否到位，小區綠化環境是否清潔舒適。

 第五關：交易合同要規范

 一是寫明雙方當事人的具體情況、地址、聯系辦法等，標明房屋是否共有財產、是否夫妻共同財產或家庭共同財產，原售房單位是否允許轉賣，是否存在房屋抵押或其他權利瑕疵，是否有私搭亂建部分，房屋的物業管理費用及其他交費狀況；二是寫明房屋位置、性質、面積、結構、格局、裝修、設施設備等情況，房屋合同標注的房屋面積應與房產證上的面積一致；三是寫明總價款，約定好付款方式，明確各種稅費、其他費用如何分攤；四是明確違約責任；五是約定好解決爭議是采用仲裁方式還是訴訟方式；六是雙方約定好合同的生效時間、約定房屋正式過戶及交接時間；七是合同變更或撤銷的條件及合同無效或被撤銷后，財產如何進行返還。

 第六關：過戶交接要仔細

二手房過戶是一個繁瑣的過程，最好進行空房交接，認真履行交接手續，要在房主或租賃住戶搬出清空后進行，查看房屋內各種配套設施的缺損情況，各種費用的結算情況，以確定房屋過戶后即可入住，或合同約定好搬出時間，并調查清楚是否還有戶口未遷出，以免以后出現各種不必要的麻煩。

如果需要通過中介購房，最好通過市房管局二手房交易中心或者正規信譽好的中介公司，不能因貪圖便宜而去找一些黑中介；在簽訂合同時，應做好事前防范，明確違約責任，避免不必要的麻煩，注意不輕信口頭承諾，要把所有的約定落實到書面合同條款里；在涉及到具體交易時，應保留好相關單據等，如果發生爭議，根據手中掌握的證據，及時到消保委投訴，維護自身合法權益。