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情侶婚前合資購房應注意房產證署名問題

孫女士和劉先生是大學同學，兩人自大三確定關系至今，已有5年的時間。目前兩個人的感情比較穩定，計劃于明年領證結婚。由于北京地區的房屋總價相對較高，工作年限不長的劉先生和孫女士均無力獨自承擔房款，最終兩人決定以合資購房的形式購置婚房，與此同時，雙方父母也要給予一定的經濟支持。

據了解，在北京像孫女士和劉先生這種情況比較普遍，專家表示，從目前的市場情況上看，在合資購房的人中，有三分之二都是迫于選購婚房的需求。那么對于大多數婚前合資購房的人到底該考慮哪些問題？對此，最重要的是要注意房產證上的署名問題，因為情侶在婚前合資購房會有一定風險，所以房產證上以簽署雙方的名字為好。

專家認為，即便是對于那些已經有合法夫妻關系的購房者來講，雙方也要盡量一起署名，以避免日后不必要的麻煩。此外在購房合同上，雙方的名字最好也能同時得以體現。“雖然購房合同沒有房產證上的法律效益大，但是一定程度上這也能起到產權關系的認定作用。同時男女雙方還要對出資比例、按揭房款以及日后房產處置等問題都做一個事前的‘約定’。”專家表示。

未來一旦情侶婚前雙方感情出現破裂，牽扯到房產處置的問題，律師表示，如果產權證上只寫了一方名字，那么房產歸署名方所有，另一方需拿出有力證據證明該房產是其共同出資購買，否則無法分割房屋產權。若產權證上登記為雙方名字，情侶可在房屋出售后按出資比分割房產。此外，若情侶一方想繼續持有房產，那么這一方就應該把需要補充的房款支付給另一方。原則上講，由父母出資的部分房款應返款給其本人，若情侶或夫妻雙方還要承擔按揭貸款的話，那么誰在這方面的貢獻大一些，將來法院分配房產時會向這方做一定的傾斜。

剛畢業的學生合資購房應綜合考量

就在大部分剛剛畢業的大學生還在選擇租房的時候，一同畢業的小李與小高已開始打算與已工作三年的師兄合資購置位于通州的一處小三居。在小李與小郭看來，與其把每月不少的租金交給房東，還不如合資供房來得實在。

律師表示，對于目前像小李和小郭這樣無獨立購房能力、又暫時處于合租狀態下的年輕人來說，他們完全可以選擇合資購房。在他看來，買房無非兩種目的：一種是居住，一種是理財，而合資購房可以將兩種目的屬性糅合在一起。合租無非是平攤了租金，但是房子只用使用權，沒有所有權，而合買的話，購房者從房屋的使用者變成房屋的所有者，其身份發生了很大變化，純消費行為也同時變成了一種投資理財、儲蓄的方式。合資購房有助于購房者分攤購房成本并提前鎖定中意的房子。小編認為，只要提前提理順理清買賣雙方的關系，避免法律上的糾紛，這類人群選擇合資購房也未嘗不可。

對于這種方法是否可取呢？因為這要涉及每個人的錢款怎么支付、將來房屋分割時如何退出等各方面的問題，比較復雜。比如有人結婚，總不能和幾個朋友住在一起吧，一旦搬出的話就要考慮這部分房產如何處置。另外，像小三居的房間誰住南向、誰住北向，取暖費怎么付等問題都需要去考慮。

此外，在這部分人中，也不排除少數置業者因受限購政策影響，欲借當地人名義買房的想法。對此，小編認為，只要合資人沒有購房資質、納稅不滿五年的話，房本上肯定署不了名。即便與共同出資人私下做協議，等其以后有了購房資質，再將其名字加在房產證上，這也會為日后埋下一些隱患。同時，小編也不建議受限購政策制約的出資人采取私下協議的方式。因為很多時候口頭表述或是落在筆頭上的內容也不見得符合法律規定，一旦出現問題，出資人的利益不會得到法律保護。