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近些年，美國的房地產炒的沸沸揚揚的，總的來說，美國的房地產行業是長期投資型的，整個行業非常專業，旨在追求股東權益的最大化。下面就給大家介紹一下美國房地產行業的運作具有的四個明顯優勢。

優勢一：美國房地產公司跨地域操作能力強

美國是幅員遼闊的大陸國家，各地區的自然條件不盡相同，文化背景和生活習慣差異明顯，美國的大型房地產公司都在東西部沿海拓展業務，注重跨地域發展。中國是世界上面積第三大的國家，人口數量世界第一，東西南北各方差異都很大，包括萬科在內的大型房地產公司都確定了異地擴張策略，學習香港的地產商顯然已經不合時宜，跨地域復制能力的高低直接決定了企業能否做大做強，萬科雖然很早就進入很多城市擴張了，但是其異地復制能力與美國同行相比仍然有很大的差距。

優勢二：注重長期持續的股東回報

美國排名前幾名的房地產公司都是上市公司，有著很大的業績壓力，要時刻追求盈利，回報投資者，他們在凈資產利潤率、股東回報率等方面都做得不錯。萬科作為國內房地產上市公司的龍頭，市值超過1000億，股權非常分散，投資者眾多，需要對股東的利益負責，因此在這一方面十分需要學習美國的經驗。

優勢三：美國房地產業專業化程度高

房地產開發的各個環節都是分開的，形成了一個完整的業務鏈。萬科充其量也就是相當于美國的Home Builder，屬于建筑服務行業，而不屬于嚴格意義上的房地產行業(專指房地產投資行業)。中國房地產行業市場細分的程度和分工還不夠深入，隨著競爭的加劇和市場環境的變化，將會有部分企業或者企業的部分資源轉向房地產投資業務。萬科的專業化道路已經走了一些年頭了，但是由于受國家背景和市場環境的影響，專業化程度依然有很大的提升空間。

優勢四：美國房地產業融資能力強

在美國，房地產資金一般是銀行資金占到15%，有70%來自于社會資金,融資渠道很多，對銀行的依賴度不高。而在中國，一般有80%的資金與銀行有關系，這里面既有投資商、開發商，又有建筑商，還有購房者的貸款，銀行實際上是最大的開發商。這種嚴重依賴于銀行的資金模式是很脆弱的，一旦市場發生異動、行情下跌，金融體系就很危險，后果很嚴重的。萬科即使是作為資金雄厚、財務狀況良好的開發商在這個時候也實難獨善其身，要提高抵抗風險的能力就要在融資上借鑒一下美國同行的經驗。

大陸絕大多數房地產公司都是按照香港模式來運作的。對香港模式和美國模式孰好孰壞的爭議方興未艾，但是企業不能停留在爭論階段上，萬科必須率先開拓出一條適合自己的道路來。

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