美國在每個城市，出租的公寓都很多，按地段不同，大小不同（主要是房間數目），最主要的是學區的不同，價格差別很大，金融危機以后，有的城市沖擊很大，象底特律聽說就幾乎垮了，房子價格一落千丈。以我們居住的西雅圖為例，還是很抗跌的，租房子的價格，公寓一般在800至1200左右。成套的別墅式價格就很難說了。除此之外美國房產還有什么事呢?我們一起來看看吧。
關于房產永久權這回事兒
美國永久性的土地產權是眾所周知的事情，但是這也是一個相對的說法
在美國，永久產權不表示完全擁有并作為遺產。想要土地產權完全私有，房產稅是作為房產永久持的最基本保證，它作為一個財產稅，須每年繳納。由于美國是聯邦制國家，每個州對于房產稅的收取制度不一，而且每年的額度不同。
若你想把房產轉化為遺產，除了房產稅之外，遺產稅也是房產永久權的重要保證。美國的遺產稅實行累進稅率，房產的估值越高，納稅的比例就越大。所以美國人相當于是用高額的房產稅和遺產稅來養房子的永久使用權。
關于購買房產基地的溫馨提示
在美國，需要出售的住宅基地需要在華盛頓特區的美國消費者金融保護局進行注冊，否則任何形式的出售都是違法的。關于購買地產的地產報告及其他所有信息你都要確保知曉。沒有向你提供一份地產報告的公司出售美國的住宅基地，這是違法
來越多的中國人涌進美國投資房地產，相對中國房產的回報率，美國房產的回報率確實是很可觀的，扣除地稅管理費，收益在5%-7%。越來越多的中國人把投資的眼光放到了美國。常見問題歸納如下以供參考。
關于房屋類型，隨便展示一些對應的房源，方便理解
美國的房子類型
立屋[Residential single- family homes]
該房屋位于高檔小區，公園地產，治安超棒，夜不閉戶（我承認我每晚都鎖的嚴嚴的，我膽子小）所以每年房產稅略高了幾百刀。售價：20.9萬刀（約130萬人民幣），土地面積：2950英尺，約275平方米，這是土地面積，不是房屋面積。3臥室、4浴室、地下室、閣樓、車庫全都有，保守估計月租1600刀～2000刀／月
產權公寓[Apartment]美國的公寓樓是整棟出售的，下圖算是小型的，但是位置極佳，學區房，下樓就到，3個單元（也就是國內3戶的概念），每個單元里面有5個臥室1個浴室，一般公寓樓都沒有車庫，一般買公寓的都是用于投資、出租滴。
連體別墅[Condominiums and Townhouse]國內的概念就是聯排、疊拼
這套房子就是聯排，左邊一個單元，右邊一個單元，每個單元有2個臥室、1個浴室、車庫、地下室、院子，房價應該可以談到13萬刀，月租金應該每個單元575刀，月收575*2=1150刀。
備注：我曾經想改造房屋內部結構，國內房東都可以秒懂的哈，隔個4間、5間的，租金多啊，然后查詢了一下規定哈，不劃算，改建前需要申報！每增加一個房間申報費用6000刀，而租金只能比之前多100刀，掰手指頭＋腳趾頭算了算，好些申報和改建的成本沒有15年不回本啊，所以秒棄！
商用地產 (Commercial properties)
就是倉庫、商場、超市這類的，小編。。。。窮，所以沒有看，抱歉沒圖片可以發給大家看看，不過大約超市之類的價格在400萬刀，倉庫76間30萬刀，不過話說，美國人租倉庫的真多，它們家里能堆好多，只買不扔，我也真是醉了。
外國人在美國的房產，如果是出租，每年獲利部分的交稅額為個人所得利潤的20%，如果一年的個人所得為5%-7%，即這5-7%的20%要交稅。扣除房子的折舊費，一般3.5%左右的20%為實際交稅的費用。[美國國稅局定義的外國人，不是正常意義上的外國公民，而是一年中在美國居住時間未超過183天的外國人。所以如果非美國國籍也無綠卡的外國人，若長期居住在美國，則不算是“外國人”。
如果房產賣掉，則需要交房子獲利的33%。比如20萬買入的房子40萬賣出，則當中的差價20萬為利潤，這20萬的33%，$66000就是要交的稅。
美國關于“預扣稅”[Tax Withheld]有專門的法案——外國人房地產投資稅務法案1980（The Foreign Investment in Real Property Tax Act of 1980）。在1980年之前，外國人在美國投資房地產，轉手出售獲利之后，由于本身不在美國，不報任何所得稅(Capital Gain)美國國家稅務局(IRS)也無計可施無辦法追繳。因此制定了對于外國人在美國進行房地產投資的稅務規定，就是“預扣稅”。
外國人房地產投資稅務法案中指出“外國個人或者是公司在出售位于美國的房地產時，需要預先繳納房款的10%作為其做的稅之預留款項，這筆款項是可以被退回的”。在美國出售房地產不管是否盈利都將被預扣成交價的10%，這筆錢由過戶公司扣留然后交給美國國家稅務局。年底賣主如實申報必要稅收，美國國稅局扣除稅收后再退回剩余部分。如果年終賣主沒有報稅，美國國稅局會扣留這筆預扣稅。
并非所有的外國人在美出售房產都需要被扣除預扣稅，有一定的豁免情況。如果賣方的房產是作為自住或出售價格不超過30萬美金，而且買方也將房子作為自住用途，那么預扣稅是可以被豁免的。
美國買房過程可分為以下步驟:
1、確定買房的城市和地區；
不同城市不同社區房價不一，好學區附近的房價會比普通學區的貴，靠海的城市房價會貴，新開發的城市相對價格便宜點。買房前要做足功課。
2、選經紀人
對于房地產他們更專業更有經驗，好的經紀人不僅信息面廣，也可以為你把關按照你的需求尋找適合你的房子。經紀人為買主的服務是免費的。一般是賣主付買賣雙方經紀人的傭金。
3、預審貸款
你需要填一份買主經濟狀況表。經紀人會根據你的經濟狀況推薦你向貸款公司要貸款預審批準書。你可以自己選擇貸款公司，不妨多比幾家，尋找最適合的。貸款預審批準書的目的是決定你的房價上限。買主經濟狀況表或貸款預審批準書是報價合同的附件之一。
4、選房看房
經紀人會根據你的要求為你尋找適合的房子。如果看到滿意的，可自己開車去看周圍的環境，進行初選。初選過關，再約經紀人帶你去看內部。
5、簽署合同
選定滿意的房子，經紀人進行市場分析幫你確定要價，準備報價合同。除了價錢定金，經紀人還會建議你選擇一些附加條款，以保證你在必要時能合法取消合同，拿回定金。賣主可能會拒絕你的報價，或者還你一個價。你可以拒絕還價，或提高你的報價。如果雙方達成協議，合同就簽字生效了。
6、檢查房屋
在加州除了房屋檢查，常做的有白蟻檢查[$95]（也就是說加州白蟻多，白蟻＋木頭＝我想我不用多解釋你們都懂）,修理費[$500]。條款的有效期為7天。在7天內，買主有權以任何一項檢查不合格為由取消合同或要求賣主出錢維修處理。經紀人會向你推薦良好口碑且有執照的檢查師。檢查結果出來后，經紀人會為你把關，指出哪些是賣主的責任，并為你跟賣主談判
7、付款
非美國人在美國買房用貸款比較麻煩，一般建議用現金購買。可多人多次匯款，每人一年的匯款額度是5萬美金，如果30萬美金的房子，用6個人的名義匯款到美國一般沒問題。
8、購買保險
法律規定買房時必須購買火險[火災保險]，買房負責保險費$600-1000（這個金額一般都是全險的）一年。
9、交接過戶
買房在政府注冊的土地管理局成立的地產公證處過戶。其費用為1%,由買賣雙方對半付。
10、喬遷搬家
過戶的最后一步是賣主將鑰匙交給買主，過戶后買主就可搬家。在過戶搬家前4-5天聯系水電氣公司，問清要做的事。過戶搬家當天再去電確認將水電氣轉到買主名下。有的公司要你提供儀表數字，有的公司會自己去讀儀表。電話，電視，網絡服務可能要提前10到20天預約，搬家公司或租車公司也要提前兩周預約。
買房的總費用匯總[各州也許略有細微出入]：
除了房子的價格，另外需要付的有：
1，公證過戶費：0.5%。如20萬的房子則是1000美金。
2，房屋修理保險費。這是經濟公司一定建議你買的，一般一年在$360-500之間，一旦發生空調、水管、廚具灶爐熱水器的問題，保險公司可以修理。不然修理費是相當昂貴的。即使買了保險，修理時的人工費還是要付。一般一次在$50左右。
3，地產稅。買房后預繳1-5個月的地產稅，地稅一般在房價的1.25%-2%，有些舊城市的地稅低些，新城市的地稅高一點。比如20萬美金的房子，地稅在$2500-4000左右。
4，火險$600左右，法律規定一定要買的。
5，注冊費雜費$200左右；
6，房屋檢查費$200～300,白蟻檢查費$95。修理費則視情況而定。
7，報稅，會計師的費用一年$300。
中級粉絲2
美國投資買房規則：
規則1：買房不能投資移民
外國人可以在美國投資買房，但不能借此獲得美國身份。
規則2：有產權和有居住權不同
在美國可以買有產權或是有居住權的房屋，有產權的房屋可以供業主自由買賣和出租，而有居住權的房屋只有十幾年的產權，租售只能通過物業居委會，價格比有產權的房屋便宜幾倍。
規則3：簽約7天內可退房
買方在這7天里可自己花300美金請專門檢查房屋質量的公司對房屋進行檢查，若發現不可接受的質量問題，買主可以單方面中止合同，拿回定金。如果已簽約付款，但是買主對房子不滿意，或發現有更喜歡的房子，在7天內還可以隨時退房。但這300美金的檢查費是不退的。經濟人的費用由賣方支付，一般在2.5%-3%。
房屋出租管理
房屋出租兩種方式，自己管理，或由專業出租公司管理。
美國是一個一板一眼的國家，選擇自己管理，雖可節省費用，但必須清楚了解美國房地產租賃條款。房屋租賃法規定房東必須提供給租客一個固定的美國當地地址，以便有問題隨時聯系你；必須提供租客一個緊急電話號碼，他們需要幫助時可去幫忙；房東需要了解當地房租的變化，租客若未按時付房租，房東即刻要采取法律行動。
這些要求對海外投資者來說，不僅耗費大量時間精力，更浪費不必要的花費。所以，交由專業房屋管理公司管理出租房屋更為明智。
房屋管理公司的主要職責：
• 刊登房屋廣告，找到租客
• 起草租房協議，確認房租及各方職責
• 對租客進行信用調查、租房歷史調查、工作收入確認、犯罪記錄調查，以確保房東利益；
• 每月收取房租，并轉入房東賬戶
• 定期進行房屋檢查，向海外的房東通過郵件或電話匯報
• 如有需要，對房屋進行周期性維修和保養
• 代理房東進行年度報稅
• 協助處理與租房有關的法律糾紛，如未支付房租；如果房客不付租金，需要專業律師驅趕房客，律師費在$600-1000左右，為時需要3個月，這算是風險之一；
• 房租合同結束后,結賬退房
• 重新刊登房源，找到新的租客
管理公司的收費項目：
1，尋找到房客后，收年租金的6%，之后每延長一年租期只收$300。[針對同一房客，如果換了房客，則依然是年租金的6%]
2，每月$100美金的管理費；
3，管理公司會要求房客房租每月一付，押金交納1-2個月。
常見問題：
1． 我需要到美國去參與買房交易和出租的過程嗎？
通常是不需要的，從買房開始，全部的手續可在國內完成，房屋經濟人會把英文合同發給你，過目后你簽字，房屋經濟人全權代理。
2． 我是否可以考察房屋？
在房屋出租之前，一般房屋經濟人會建議你親自到美國考察房屋。
3． 我如何收到房租？
房屋管理經紀人每月收取$100美金的管理費，為您監督每月的房租收取，通過轉賬或者現金形式，轉賬到你的美國賬戶或國內賬戶。
4． 誰來報稅？
房屋管理經紀人會為您進行報稅，并向您提供證明，您只需要簽字和收取稅單。稅為地產稅和個人所得稅[房租的所得稅]，一般會計師的費用是一年$300。
5． 我不在美國如何知道美國哪里的房子好？
你可以全權委托房屋管理經紀，或自行前往美國考察。前往美國考察的費用自理。
6. 在美國買房的風險在哪里？
雖然過去幾年房價一直在跌，但沒有人可以保證此刻是最低價，房價若再跌，這是風險之一
其次，房子出租后，萬一遇到壞房客，不付錢，要動用律師驅趕房客，這上下要花費至少3個月，也就是至少損失幾個月的房租，這是風險之一。
以上是關于美國買房的那些事，平時不看看的話根本不知道額，所以說平時應該多關注以下關于房方面的事情，希望以上消息能夠幫到大家。
本網注明“來源：北美購房網”的所有作品，版權均屬于北美購房網，未經本網授權不得轉載、摘編或利用其它方式使用上述作品。違反上述聲明者，本網將追究其相關法律責任。 凡本網注明“來源：XXX（非北美購房網）”的作品，均轉載自其它媒體，轉載目的在于傳遞更多信息，并不代表本網贊同其觀點和對其真實性負責。
