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購買房子貸款是我們現在社會最常用的，因為付首付剩下的額度都是想銀行貸款的，那么現在的貸款利率是多少，如果移民夏威夷購買房子的話，商業貸款利率會很高嘛，夏威夷很適合生活，很多人都想移民夏威夷，想在夏威夷購買房子。

住房商業貸款利率就是指貸款買房的貸款利率，其計算公式為貸款利息=貸款金額*貸款利率*貸款期限=貸款金額*天數*日利率=貸款金額*月數*月利率=貸款金額*年*年利率。

一、優惠利率調至八五折

房貸市場政策變化之一，即9月份商業貸款首套房首付統一調至30%，之前90平方米首付20%的優惠取消。緊接著，各銀行將首套房優惠利率不約而同地調至八五折，彼此"心照不宣"。首套房首付和優惠利率折扣的上調，在很大程度上抑制了首次置業人群的購房需求。

而公積金貸款在首套房貸款政策上，并沒有一刀切的從緊，仍然以90平方米為界，實行差別化的信貸政策，即首次購買90平方米以下最低可首付20%，90平方米以上最低首付30%。

二、首付50%、利率上浮1.1倍

2010年房地產貸款市場又一出鏡率極高的詞即"認房又認貸"，二套房"認房又認貸"細則于2010年7月份進入正式實操階段。對于借款人購房時查出名下現有全款購買的房屋，在未出售的情況下，再貸款購房仍會被認定為第二套房;對于借款人之前曾貸款購房，即使是貸款購置的房產已結清出售，再貸款時還是會被認定為第二套房。根據二套房政策，如果是被認定為第二套房的購房者，那么再貸款時一律按照首付50%、利率上浮1.1倍來執行。二套房貸款的從嚴，對于投機投資型人群給予有利打壓。

通過上面的文章，相信大家對于這個夏威夷購房商業貸款利率有一定的了解了，那么對于我們購房肯定有一定的幫助，因為如果利率高的話等到降低的時候就趕緊的購房子，這是很好的方法，不過現在的利率上浮更多，浮動也不是很穩定。