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現(xiàn)金買家：

1. 1.買房前需要準(zhǔn)備的文件： 銀行資金證明（Financial Statement） 資金數(shù)量大于等于所想購(gòu)買房子的價(jià)格。
2. 2.選房： 告知房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人買家對(duì)房子的要求及信息。

              討價(jià)還價(jià)的過(guò)程是以書面申請(qǐng)的形式進(jìn)行的。價(jià)格都會(huì)在書面申請(qǐng)中，如果任意一方對(duì)價(jià)格以及接下來(lái)的交易程序中的設(shè)定內(nèi)容不同意，可以在申請(qǐng)中進(jìn)行改動(dòng)，改動(dòng)完成后需要雙方簽字同意才可生效。

   任何一項(xiàng)數(shù)據(jù)的不合標(biāo)準(zhǔn)或者是不符合買家的心愿，都可以終止合同并取回所有的抵押金。在此期間需要簽字的合約有：

   如果檢查房子沒(méi)有任何問(wèn)題，買房將會(huì)在檢查完房源后打首付款。

   買家經(jīng)紀(jì)人會(huì)從小區(qū)物業(yè)拿到物業(yè)申請(qǐng)表，需要買家進(jìn)行認(rèn)真填寫，再有經(jīng)紀(jì)人代提交。如果有需求，物業(yè)還需要經(jīng)過(guò)面試。如果物業(yè)拒絕買家，合同將會(huì)終止。

   大部分聯(lián)排別墅和獨(dú)棟別墅需要購(gòu)買以上保險(xiǎn)，不用全部購(gòu)買，也并非強(qiáng)制，買家可以根據(jù)自己需求進(jìn)行購(gòu)買。公寓而言，一般物業(yè)會(huì)給全樓整體買保險(xiǎn)，所以買家如有需求，可買房屋內(nèi)部的防火險(xiǎn)之類的。

   • 房型
   • 大小
   • 用途
   • 位置
   • 時(shí)間
   • 管理方式
   • 特殊要求
   • 3.看房：房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人會(huì)從佛州系統(tǒng)里面篩選出所有符合買家的房源并依次預(yù)約實(shí)地考察房源。
   • 4.遞交申請(qǐng)：
     • 申請(qǐng)表
     • 信譽(yù)抵押金（1000美元）
     • 銀行資金證明
     1. 5.檢查房子： 當(dāng)申請(qǐng)被房主接納以后，可以說(shuō)購(gòu)買房子的過(guò)程就開始了。 從此刻起，到合約截至日期之前的這段時(shí)間，買家可以對(duì)房子進(jìn)行仔細(xì)認(rèn)真的檢查，其內(nèi)容包括：
     • 房屋實(shí)體情況分析（inspection）:包括電系統(tǒng)（electricity）,管道(plumbing), 電器(appliance), 負(fù)債隱患（liability hazard ）
     • 產(chǎn)權(quán)檢查（title inspection）
     • 地役權(quán)監(jiān)測(cè)（lien search）
     • 保險(xiǎn)購(gòu)買（insurance purchase）
     • 賣家關(guān)于房屋情況的告知書（seller’s disclosure letter）
     • 房屋之前產(chǎn)權(quán)書（title policy）
     1. 6.首付款（10% ）
     1. 7.申請(qǐng)物業(yè)
     1. 8.保險(xiǎn)種類： 1. 洪水險(xiǎn)（flood insurance） 2. 暴風(fēng)險(xiǎn)(windstorm) 3. 隱患險(xiǎn)（hazard insurance）4. 負(fù)債險(xiǎn)（Liability insurance）
     1. 9.房產(chǎn)過(guò)戶前一周：買家需要把余款打到第三方監(jiān)管賬戶去。等待過(guò)戶日期。
     2. 10.房產(chǎn)正式過(guò)去日期： 合約截至的最后一天，買家要交齊所有余款，然后賣家會(huì)把房子的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)其買家名下。交易結(jié)束。
     3. 11.溫情提示： 外國(guó)買家在購(gòu)買過(guò)程中，本人可以不來(lái)到美國(guó)。所有的文件可以在網(wǎng)上簽署，或者發(fā)郵件電子版合約，買家自行打印出來(lái)再簽署，掃描。但是在房產(chǎn)過(guò)戶日那天所要簽署文件必須由買家親筆簽名。此文件將會(huì)由過(guò)戶公司以國(guó)際快遞的形式郵寄到美國(guó)駐中國(guó)大使館，買家要去到大使館在至少2人的見(jiàn)證下簽字，然后再以國(guó)際快遞的形式郵寄回來(lái)。