美國(guó)租房注意事項(xiàng)，美國(guó)租房子一定要照章辦事，千萬不要忽視細(xì)節(jié)問題，下面將介紹租房過程中的注意事項(xiàng)以及小竅門，供大家參考。
第一步：明確您的權(quán)利和責(zé)任
租住公寓，你有自己的權(quán)利，也要承擔(dān)責(zé)任。因此您需要了解清楚，作為租客，他人對(duì)您的期望是什么，同時(shí)您能期望得到什么回報(bào)。
租客須知九條
1.通讀租約
在租約上簽字之前，認(rèn)真閱讀其重要條款。你可能會(huì)發(fā)現(xiàn)租約中有的條款自己不能接受。比如說，對(duì)房客或?qū)櫸锏南拗�，�?duì)房屋布置的限制，或?qū)υ诩医?jīng)營(yíng)生意的限制。對(duì)中國(guó)人來說，一定要詢問是否可在戶外晾曬衣物，通常公寓的陽(yáng)臺(tái)只可憑靠眺望，享受陽(yáng)光，不作晾曬衣物之用，因?yàn)樵诒泵赖脑S多城市，晾曬衣物是不雅觀的。
租房還有帶家具（furnished）和不帶家具（unfurnished）之別，當(dāng)然帶家具的房子租金要貴一些。租金是否包括了水、電、煤氣費(fèi)及冬天暖氣費(fèi)用？但也有的房租中不包括水電費(fèi)。在租房之前一定要問清楚房租中所包括的內(nèi)容，在簽租約之前，最好是親自到房子里察看一下。
如你有語(yǔ)言障礙，求助于通曉雙語(yǔ)的親戚朋友翻譯，解釋租約條款。
2.立字為證
為避免與房東之間的糾紛和誤解，把所有協(xié)議都落實(shí)在書面。保存好與房東的通訊記錄，若有口頭協(xié)議一定要隨后寫信確實(shí)。例如，你有東西要請(qǐng)房東修理，最好以書面形式向房東提出，把你的請(qǐng)求寫下來給房東，在書面要求上簽名，注明日期，并自存一份備忘。如果房東口頭答應(yīng)幫你修理，你可自寫一封短信給房東確認(rèn)。
3.保護(hù)隱私
租客與房東之間最常見的爭(zhēng)端除了房租或押金，就是關(guān)于房東進(jìn)入出租屋的權(quán)利，和租客隱私權(quán)。更好地理解租約中的有關(guān)隱私權(quán)的部份能幫你有效地保護(hù)自己的權(quán)利。例如，你應(yīng)清楚如果房東需要進(jìn)入你租的房屋，房東必須提前多長(zhǎng)時(shí)間通知你。
房東在一般情況下是不可以進(jìn)入租出的房子的，如果房東因修理房屋等事由而需要進(jìn)入房子就必須給租客一個(gè)合理的通知(通常為24小時(shí))，房東如果沒有這樣做，租客可以向法庭控告房東擅闖民宅。
4.要求維修
你有權(quán)利居住在適宜居住的房屋內(nèi)。房東必須給租客提供適宜居住的基本條件，包括房屋要能防風(fēng)擋雨，供暖、水、電，清潔衛(wèi)生條件和安全條件。如果你租住的房屋未被維護(hù)好，你有幾個(gè)選擇。一是少付部份租金用以支付維修的費(fèi)用，二是通知房檢人員(building inspector), 房檢人員通常能勒令房東對(duì)房屋進(jìn)行維修，再就是搬家并且無需支付剩余租約期的租金。租客可以向當(dāng)?shù)卣挠嘘P(guān)部門，如衛(wèi)生、安全部門投訴，也可以采取法律行動(dòng)。
5.保持與房東的良好溝通
出現(xiàn)問題時(shí)，例如房東修理東西時(shí)拖拖拉拉，主動(dòng)找房東談話共同尋找一個(gè)解決辦法，盡量避免令人撓頭的官司。
如果與你合住的是你的房東，那就意味著你要"犧牲"一些自由，如：和房東共用衛(wèi)生間和廚房；要遵守房東的一些規(guī)定，諸如不能過多地邀朋聚友，廚房禁油煙，不能高聲打電話等。
6.購(gòu)買租客保險(xiǎn)
房東的保險(xiǎn)不保租客的財(cái)物。如果有人由于你的疏忽大意而在你租的房屋內(nèi)受傷，打官司告你，租客保險(xiǎn)也會(huì)保此一項(xiàng)。買一份保50，000美元的租客保險(xiǎn)，通常要花350美元一年，保的項(xiàng)目包括失竊，人為或自然災(zāi)害造成的財(cái)產(chǎn)損失。保額少，保險(xiǎn)費(fèi)會(huì)更便宜。
7.保護(hù)你的押金(security deposit)
收取押金的目的在于當(dāng)租客對(duì)租賃的房屋造成損毀或不交租時(shí)保障房東的利益，為保護(hù)好自己的利益，也為避免誤解，你應(yīng)確定租約上明確寫明押金的用法和退還押金 (refund)的方法，包括從中扣錢的條目(allowable deductions)。當(dāng)你入住房屋時(shí)，和房東一起對(duì)房子檢查一邊，在入住聲明(move-in statement or checklist) 上記錄下房子原有的損壞情況。
房東有權(quán)從租客交付的安全押金中扣錢，當(dāng)然前提是房東有適當(dāng)?shù)睦碛刹⑶易龇ㄕ_。許多州的法律都規(guī)定，在房東退還剩余安全押金的同時(shí)，需提供一張列明扣款項(xiàng)目的清單，包括欠租、對(duì)超出正常磨損或老化進(jìn)行維護(hù)的費(fèi)用。
退還安全押金的期限因州而異，但是房東通常都有一個(gè)固定的時(shí)限，一般是租客搬出后的14到30天，不管是租客自愿搬出還是被勒令搬出的。
8.保障安全
調(diào)查了解一下你所入住的房子還有所在的街區(qū)是否安全，如果不安全，你需弄清楚你能要求房東為你做什么。有的州法或是當(dāng)?shù)胤梢蠓课荼貍湟欢ǖ陌踩O(shè)施, 你應(yīng)取得一份這樣的法律副本。檢查房屋防范歹人入室犯罪的可靠性，了解清楚過去在此處或附近的房屋是否發(fā)生過犯罪事件。如果極有可能發(fā)生犯罪事件，也許你的房東受法規(guī)約束，必須要采取有關(guān)措施保護(hù)你。
9.明白何時(shí)能拒絕執(zhí)行勒令搬遷的通知，何時(shí)搬遷
除非你確定法律和事實(shí)都站在你這一邊，打官司反抗勒令搬遷是一個(gè)目光短淺的決定。如果官司打輸了，你也許會(huì)背上幾百甚至幾千的債務(wù)，你的信用度(credit rating) 也會(huì)因此打折扣。
房東不可以隨意逼遷租客，在逐客前必須向美國(guó)法庭申請(qǐng)并給租客三日或三十日通知，房東不可以徑自換掉已租房子的門鎖，或?qū)⒆饪偷奈锲啡映鲎√�，或切斷已租出房子的電源、水源，這些行為都是違法的。
公平租賃權(quán)
美國(guó)人權(quán)法案1968年修正案之下的公平租賃法案 (Fair Housing Act)規(guī)定，禁止在買賣、租賃住房或購(gòu)房貸款，以及其它與住房相關(guān)的交易中，有基于種族、膚色、來自國(guó)家、信仰、性別、家庭狀況(包括與合法監(jiān)護(hù)人一起生活的18歲以下未成年人、孕婦和正爭(zhēng)取對(duì)18歲以下未成年人的監(jiān)護(hù)權(quán)的人士) ，還有殘障(喪失勞動(dòng)能力) 的歧視行為。
第二步：明確自己的支付能力
有專家建議用收入的25-30%支付住房的開支。以下計(jì)算方法可以幫你制定一個(gè)開支計(jì)劃：
住房 20-30%
食品 8-15%
保健 5-7%
保險(xiǎn)/退休金 7-9%
衣物 6-8%
娛樂 5-9%
儲(chǔ)蓄 6-10%
總共所有花銷 62-88%
這只是一個(gè)大致的執(zhí)導(dǎo)性計(jì)劃，每一項(xiàng)的百分比應(yīng)該根據(jù)個(gè)人的實(shí)際需要而定。搬家之前你應(yīng)最少存有三個(gè)月的房租金額，這樣你才有能力支付安全押金和第一個(gè)月的房租，并且有一定的剩余，不至于在某一個(gè)月超支的情況下無法付賬單。
第三步：明確自己所需
開始找房子之前，想好你都需要什么。你需要幾個(gè)睡房、幾個(gè)衛(wèi)生間？要不要離學(xué)校近一些？需不需要停車位？是否想靠近公共交通線？商店的位置在哪？公寓是否有洗衣房設(shè)備（laundry room，包括洗衣機(jī)和烘干機(jī)），或房東是否允許你使用他的洗衣機(jī)，列一個(gè)單子能幫你縮小選擇范圍。
第四步：找房
找房和購(gòu)物一樣，要多看，貨比三家，才能找到最適合你的地方。訪問你最喜歡的搜索網(wǎng)站，搜索“租房 (apartments for rent)”, 你會(huì)找到很多關(guān)于當(dāng)?shù)刈夥康木W(wǎng)頁(yè)。也可在報(bào)紙分類廣告（Classified）中"租房（Rent）"一欄找住房，或通過熟人介紹。對(duì)學(xué)生而言，有些大學(xué)提供專租給學(xué)生的公寓，距離學(xué)校近又方便，是個(gè)不錯(cuò)的選擇。
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