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美國成屋銷售數據周四(10月22日)公布，房地產市場表現良好，創下07年以來第二高的銷售記錄。但從美國紐約長島的情況來看，美國房地產市場正在發生一些非常有趣的變化。

周四美國Douglas Elliman Real Estate公司房地產分析師Jonathan Miller表示，作為美國房地產最為熱門的地區之一，紐約長島的房地產銷量在最近三個月出現大幅上漲。但有意思的是，該地區漲勢最明顯的并不是此前最熱門的豪宅區哈普頓，而是一些價格更加便宜、此前相對冷門的區域。

Jonathan Miller的調查數據顯示，紐約長島那些此前不太熱門的區域房地產銷量在最近三個月內季度增長達到46%，而相比去年同期也上漲了13%。長島整體的成屋價格中值在39萬美元。相比去年同期上漲2.6%。而最熱門的哈普頓區目前的房價中值為95萬美元。

Jonathan Miller表示，“目前長島郊區的冷門地區價格相對低廉讓消費者需求增加。最近的數據顯示消費者在這些區域的需求已經大幅上升。”

另一位Douglas Elliman Real Estate公司的房產經紀Mickey Conlon表示，“房地產市場目前已經火力全開，市場活動非�；钴S。貸款利率仍然保持低迷，而消費者對于房屋的需求則在不斷上漲，這使房地產市場進一步緊縮。”

目前相對疲軟的是高價的豪宅區。哈普頓區房屋銷售已經較去年同期下降20%。但分析師表示，下滑的主要原因是基數太大，去年和前年的銷量是歷史高位。今年美國豪宅的銷量并不是下滑了，只是從歷史高位稍微朝正常平均水平移動而已。