就目前大量中國人到美國做房產(chǎn)投資的情況來看，經(jīng)常會面臨著以下的一些問題，小編為大家擬定了幾個常見的問題并為作出了回應(yīng)。

1.我是中國人，沒綠卡，也可以去美國買房嗎？

答：當然可以，想買多少套都行，只要是用現(xiàn)金（或銀行存款）購買，沒任何限制，但想獲得貸款用按揭方式購買，有點麻煩。

2.中國人在美國買房必須親自前行嗎？

答：不一定，可以委托他人辦理買房，但最好是本人事先來美國開立好自己的銀行帳戶，以便用該帳戶內(nèi)的資金支付購房款。如果不來美國而將資金打入在美國的親友帳戶，可能會給親友當年的報稅帶來一定的麻煩。

3.中國人在美國買房要些什么證件和資料？

答：如果本人親自前往購買，只要有護照就行了。如果是委托他人購買，需要給受托人寫一份授權(quán)委托書（Power of Attorney)，該授權(quán)委托書需要公證，另外提供一份護照復(fù)印件就可以了，受托人有了授權(quán)委托書，可以動用在委托人名下的銀行帳戶中的資金支付購房款，代簽買房合同等法律文件和代辦過戶手續(xù)。

4.中國人在美國購買的房屋產(chǎn)權(quán)與美國人有何不同？

答：沒什么不同，都是永久產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)文件上都會載明產(chǎn)權(quán)擁有人的姓名，獲得不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的時間和位置，土地占地面積和建筑物的面積等等。

5.在美國購買的房屋每年都要交納些什么稅費？

答：（1）地稅（也叫房產(chǎn)稅），稅額高低根據(jù)所處州、縣、市的不同而不同，大部分在售價的1%-2%區(qū)間內(nèi)，但稅務(wù)局每年會對房屋的評估價進行適當調(diào)整，稅務(wù)局有專門的評估員。（2）房屋財產(chǎn)保險，因為美國的房屋大多是木制結(jié)構(gòu)，易引發(fā)火災(zāi)，絕大多數(shù)屋主都要購買火險。每年的財產(chǎn)險保費一般在售價的0.5%-1%之間。（3）房屋管理費，如果買公寓或集合式住宅，通常會有物管費（association fee)，用于小區(qū)的公共開支如綠化、剪草、衛(wèi)生、游泳池、網(wǎng)球場、垃圾和水費。有些高檔一點的獨立屋小區(qū)也有物管費。（4）房屋保養(yǎng)費，如殺白蚊、換屋頂（屋頂?shù)膲勖�通常�?5-25年）或其他維修費用。

6.買房需要支付給經(jīng)紀人傭金嗎？

答：在美國，不管是代理買方的經(jīng)紀人還是代理賣方的經(jīng)紀人，其報酬“傭金”一般都是由賣方支付的，買方不需要支付傭金。這與國內(nèi)的習慣剛好相反。賣方在與 經(jīng)紀人簽署委托售房合同時，會約定傭金的數(shù)量，一般為售價的5%-10%，常見的是6%。賣方經(jīng)紀人在獲得這份合同后，就把這個房屋通過經(jīng)紀人聯(lián)合會共同 開設(shè)管理的媒介（如網(wǎng)絡(luò)、雜志、報紙）去做廣告，這叫上市（listing），同時在廣告上面會特別說明如果該房通過其他經(jīng)紀人賣出的話，則其他經(jīng)紀人將 分享的傭金數(shù)量的比例，比如是3%還是4%，有了這個公開的廣告，買方的經(jīng)紀人就不用擔心賣出房子后得不到傭金。