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住房是居民的基本生活需求。在全面建設小康社會階段，隨著經濟社會的發展和人民生活水平的提高，城鎮住房的增量需求急劇上升。供不應求是未來幾十年美國房地產市場的主導趨勢。房地產業既是資本密集、關聯度高的產業，又是提供生活必需品的基礎產業。

目前，較為成熟的房地產定價模型是成本加成定價模型和模糊綜合評判定價模型，而較為前沿的模型則是特征價格模型（Hedonic Price Model）。由于成本加成定價模型存在著不考慮市場因素的缺點，但是卻是應用最廣的模型。

由于房地產項目本身的單件性、多樣性以及位置的固定性等特點，決定了不可能存在完全一樣的房地產項目，它們總會在某些方面有差異，但是總可以在眾多得到市場認可的房地產項目中找到差異比較小的一些房地產項目，也就是比較相似的房地產項目。通常的辦法就是與這些相似類型的房地產開發項目價格進行比較，來確定銷售價格，而正確運用合適的比較方法直接關系到定價的科學性和合理性。

模糊綜合評判定價模型將模糊數學方法運用于房地產項目的定價實務中，用貼近度概念判斷相似類型房地產項目案例與待定價項目的相似程度，進而確定權值。