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留學租房實用攻略：在美國找到你的第一個“家”

來源：http://blog.sina.com.cn/s/blog_7bc2a2510102wfok.html作者：北美購房網時間：2015/12/8

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房子至少滿足以下任一一個條件：找到了好的室友；二是房子在大農村或是校內，房子本身設施上差別不大。

打算住在校內的話，請大家注意學校網站的查閱和及時預訂；如果打算住在校外，則可以直接通過各種途徑找到一些房東的聯系方式，然后和他們取得聯系。但總的來說，在國內找房子的不足就在于不能實地看房，一般只能看看圖片和介紹或聽房東的描述，所以不是特別建議在沒有熟人或者有特別信任的人在幫你實地勘察過房子的情況下，冒冒失失地租下了一個長期租約的房子。另外需要注意，如果對于來美之前定的住處不甚滿意，沒有特別的原因，最好不要反悔，因為在美國信用是一個很重要的概念。

來美之后找房子的小伙伴們，要注意啦，大城市的住房條件參差不齊，一定要實地考察。如果你對環境和Location很在意的，要事先了解了解。對室友有特定要求的。到了學校之后再找房子也是完全來得及的。一般來說，秋季開學前都會有充足的房源，加上新生到校會比老生早，所以如果學校在“農村”的話，是比較容易找到房子的（紐約，洛杉磯，舊金山，波士頓等大城市除外）。這樣的話只需要聯系臨時的落腳點（國際學生管理辦公室或者 CSSA一般都會有這方面的信息），用于初來時的過渡住房。穩定的住房在實地考察后再做定奪。

一種是美國本科生住的公寓（在沒有滿員的情況下一般也出租給研究生），這種一般是單人間或者雙人間，有些配備獨立浴室，有些則是一層樓共用一個。有些學校的本科生宿舍在寒假和暑假的時候還不能住。

另一種是學校主要為 International Graduate Student提供的公寓：

一般是三室一廳或者兩室一廳，然后一人一間；

或者是一室一廳的家庭套間（為 couple們準備的）；

再或者是沒有廳但帶獨立衛浴的單室戶（這種房型稱為 Studio或 Efficiency）。這種公寓一般來說性價比較高，往往是大家搶著來住，可能需要在 Waiting List等上一年左右才能住上，新生比較難申請到。

如果能有機會在入學的時候就申請到比較好的校內的房子，那么建議先住在校內，等環境都熟悉了再考慮是否換其他房子。一般來說，校內的房子租期相對要靈活一些，有的是一個學期一租的，有的是你只要出具你要畢業或轉校的證明就能馬上搬走，有的更寬松只要在你決定搬走前一個月及時通知管理機構就OK。具體每個學校的情況很不一樣，日報君建議多詢問學長學姐相關情況。

同時有的校內房子也有缺點，不少校內宿舍都是兩人合住，需要考慮生活上的不方便性，特別是你無法自由挑選室友的宿舍，要有和人無法友好相處的準備，當然，很少有室友搭配不合適的時候。如果你和室友合不來，可以和你的宿舍輔導員或者學校任何負責住房的人討論你的情況。在極端的情況下，換宿舍或者換室友也是有可能的。

美國的學校男女混住的宿舍樓很多，浴室也有可能是一個樓層公用的，你需要清楚自己能否適應，尤其是女生。

校外的房子一般分為以下幾種：

（A) Studio or Efficiency：是 Apartment（公寓）里的一種房型，主要特點是一個大房間兼作臥室飯廳和廚房（往往是有一個突出的區域為 Kitchenette，但沒有墻把它和房間其他部分隔開來，但也有些這類房型的廚房是獨立一小間的），但有獨立的浴室。

（B) X-bedroom Y-bathroom Apartment：就是國內常說的 X房一廳，Y個浴室的公寓，有獨立廚房。

（C) House：一般也是 X-bedroom Y-bathroom（其中一間 Bedroom是 Master Room，很大，帶獨立衛浴），對美國人來說， House住的一般是一對 couple和他們的幾個孩子，couple住大的 Master Room，孩子每人一個小 Room，廚房（Kitchen）和飯廳（ Dining Room）則是一家共用的。大家小時候看過的美劇《成長的煩惱》里， Seaver一家住的就是一個典型的 House。

對于新生來說，大多數同學都會選擇在校外住 Apartment或 House（不過還是建議大家在剛過去的第一個學期考慮一下校內的房子，如果可能的話）。Apartment一般是兩人合住，也有單人或三人的，室友少，比較清靜，而且因為空間不大，打掃起來也不會特別吃力。House則是 4-6人，比較熱鬧，但也更難打掃。 Single House一般都需要 Landscaping（比如門前草坪上的草長得不能超過 1 foot，如果不及時除草會被罰款），但 Landscaping通常由房東來負責。

關于租房渠道

學校

一般學校都會提供給每個學生及其詳細的住宿清單供學生選擇，學生可以根據自己的偏好決定選擇什么住房。

聯系學長學姐

查找 CSSA

基本上每個學校都會有自己的CSSA（Chinese Students and Scholars Association中國學生學者聯合會），在其論壇上面都會有很多租房的帖子。在這里是最容易找到中國留學生租房信息的了，和中國人交流也容易，大量學生假期會到CSSA上post租房貼。

租房網站

專業租房的網站就不僅僅是面向學生，而是面向社會了。不太推薦第一次在美國租房的童鞋選擇這種找房方式，兩個原因。第一是相對于學生住房，這種找房風險更高，上當受騙或者是吃虧的可能性更大，第二是這樣即使找到的房子，可能也跟自己的同學隔得比較遠，初來乍到，自己單獨行動，不便于平時相互照應和交流。但是還是給出一些比較可信的租房網站供大家參考。還有就是這些網站上邊的大部分帖子都是中介發的，人不在，最好不要信中介。Craigslist上的話，大家可以選擇看非中介的帖子。

（1）www.craigslist.org提供最新房屋租賃信息。所有的網站，craigslist無疑是信息最全，網站最強大的了；

（2）www.trulia.com，這個對于想找好一點的公寓的人來說，是個選擇；

（3）www.zillow.com提供免費的房地產信息，包括房屋出售、歷史銷售、房屋估價、房地產搜索及更多；

（4）www.rent.com/Rent.com是美國最具人氣的公寓租賃網站；

（5）www.apartments.com全國公寓搜索，內部和外部的照片，平面圖，市容和方向；

（6）www.ushuaren.com/社區包括旅美同鄉會, 學習英文, 華人指南，海外生活，華人交友等；

（7）www.ApartmentGuide.com公寓出租列表，公寓全國范圍指南，尋找室友的信息；

（8）人人和豆瓣上面的一些小組。例如在豆瓣小組搜關鍵詞“紐約”，然后找人多的進去，也會有很多的招租貼，有一部分是跟CSSA上面的信息重合的，里面也基本是學生；

（9）百度or谷歌上搜：當地地名華人資訊網。

房屋中介

在你來了一個月，了解了周圍情況，開始準備長租以后，其實可以找中介給你找房子，中介費一般是一年房租的12%到15%。需要注意的是，很多中介提供學生折扣，你需要努力跟中介砍價，最后一般學生的話，可以把中介費降到10%左右。想省時間，又想找到好房子的留學黨可以考慮這種方式。

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