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租房合約太長不想看？全是密密麻麻的英文看著就頭疼？但是又擔心被坑或者不小心坑了公寓？其實公寓合約大同小異，關涉到的都是類似的一些方面，只不過對細節(jié)的具體要求會有差異。下面列出了常見的合約內(nèi)容，以后看合約只要找關鍵字就能大致抓住重點啦~
申請費 · 訂金 · 押金：你們都是什么啊？
- 申請費（application fee）在提交入住申請時繳納，恕不退款。
公寓收取的申請費將用于背景調(diào)查：查詢申請人的信用記錄丶過去的租房記錄和現(xiàn)在的工作情況，以保證申請人有按時支付房租的能力。
- 訂金（holding deposit）在提交入住申請時繳納。
【注：有的公寓不區(qū)分訂金和押金，可能需要申請時直接繳納押金。】
申請成功后，訂金將自動轉(zhuǎn)成押金（security deposit）的一部分。
根據(jù)背景調(diào)查的結果，公寓可能會提出其他申請要求，例如提高押金金額（需要申請人補交押金）丶提前繳納最后一個月的房租（pay last month’s rent up-front）丶找一個美國境內(nèi)有良好信用記錄的擔保人（co-signer）丶提高存款證明上的金額（一般要求房租的2.5 － 3倍再乘以12個月，即一年的房租）等等。
如果申請未被通過，公寓不接受預定，則公寓將退回訂金（申請費不退）。
如果申請人入住時，房間的現(xiàn)住戶沒有如期搬離，公寓將退回訂金。
通常來說如發(fā)生以下情況，訂金恕不退款：
· 申請人在遞交申請24小時后撤回申請；
· 申請成功但申請人拒絕簽約;
· 申請人提供了錯誤或誤導性信息。
- 押金（security deposit或deposit）在簽正式合約時繳納。
【注：有的公寓不區(qū)分訂金和押金，可能需要申請時直接繳納押金。】
通常是一個月房租，公寓會根據(jù)申請人的背景調(diào)查結果調(diào)整押金金額。
押金不可用于抵消房租。
押金將用于支付：修理房客損壞的屋內(nèi)設施（不包括正常損耗），租期結束時可能產(chǎn)生的清潔費，賠償房客損壞丶且無法修復的屋內(nèi)設施，補交房客之前欠繳的房租，等等。
公寓會在租期結束后退還押金。如果只退還部分押金，公寓會附上開支明細賬單。
合同中的關鍵字：Ctrl + F 搜索電子版合約就好啦~
Residents：除了簽約人之外，其他人是否可以居住？能住多久？
Sublease：關于轉(zhuǎn)租的要求。轉(zhuǎn)租給其他人是否需要和公寓簽約？如果不簽約會有何種后果？
Maintenance：小區(qū)物業(yè)管理和服務范疇，保修流程，聯(lián)系方式等。除了常規(guī)保修丶求助電話號碼之外，請記住非工作時間聯(lián)系公寓的緊急電話號碼（emergency contact number），以及美國報警電話911。
Pets：注意公寓是否允許養(yǎng)寵物。如果允許，需要繳納多少押金？每月房租需要加多少錢？如果不允許，擅自養(yǎng)寵物會有何種后果？
Lease term：合約即將到期時，應該何時告知公寓不續(xù)租（terminated）？如何繼續(xù)租一個周期（renew，也就是說如果這次簽了一年的租賃合約，想要繼續(xù)再租一年）？如何短期續(xù)租（extend/month-to-month，也就是說繼續(xù)住在這里但是不簽長租合約，月租往往會比簽長租合約的價格貴一些）
Financial obligations：關于付房租的時間丶付款方式。除了房租以外可能還有其他費用，例如遲交房租會產(chǎn)生late charge，公寓無法兌現(xiàn)租戶付款時用的支票會產(chǎn)生returned check fee，等等。
Default：租戶違約產(chǎn)生的后果。例如終止合約（terminate the Lease）丶驅(qū)逐（eviction）等等。
Utilities：每月的水費丶電費丶煤氣費丶網(wǎng)絡費等等。請注意公寓房租是否包含部分費用？如果不包含應如何繳納？如果不按時繳納會產(chǎn)生何種后果？合約也會提到具體的使用注意事項（electricity/water/sewer billing methodology, trash removal, etc.）
Move-in inspection：入住時檢查。應該如何檢查？如發(fā)現(xiàn)問題應如何向公寓反映？如果不告知公寓會產(chǎn)生何種后果？
General responsibilities in caring for the apartment and the community：居住時的注意事項，例如是否可以在墻上打孔丶釘釘子？是否可以擅自換鎖？是否可以擅自拆除煙霧警報器？等等。
Mold and mildew：關于如何防止室內(nèi)（尤其是衛(wèi)生間）墻體長霉的注意事項。
Renter’s insurance：公寓可能會要求租戶購買租房保險。
Parking：關于停車的注意事項。小區(qū)停車位是隨便停還是固定分配給各家各戶？訪客應該停在什么地方？等等。
Pest：關于防治可能出現(xiàn)的蟲害問題。平時應如何避免？如發(fā)現(xiàn)蟲害應采取何種措施？
Owner’s and manager’s responsibilities：公寓管理部門的責任和權限范圍。例如公寓是否為住戶的人身財產(chǎn)安全負責？是否有權限進入租戶的房間？如何處置押金？是否需要為房產(chǎn)的破損負責？等等。
Reasonable modifications and accommodations：如有殘障人士入住，可以申請公寓提供必要的丶合理范圍內(nèi)的輔助設施。
Moving out：關于搬離公寓的注意事項。例如提前搬走需要何時通知公寓丶辦理何種手續(xù)？租約到期后不續(xù)租也不搬走會產(chǎn)生何種后果？何時交還鑰匙？搬離時是否需要打掃公寓？搬走后有東西落在公寓里怎么辦？等等。
Community policies：小區(qū)的管理規(guī)范和對居民的要求。例如限速丶停車規(guī)范丶如何維護陽臺和窗戶丶廚房和廁所設施使用規(guī)范丶如何控制噪音丶洗衣房儲物房使用規(guī)范丶能否在家燒烤等等。