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在經歷了2014年的艱難曲折后，今年的樓市在系列暖市政策的保駕護航下，改善型需求得以釋放，首次置業的剛需需求也有所爆發，樓市成交呈現量升價穩的態勢。

借浙江省第二十二屆房博會之際，本報聯合合創地產機構就目前杭州房地產市場的住宅需求及需求特征做了一次廣泛的調查活動。本次調研通過房交會現場以隨機攔訪、一對一問卷調研的形式，共設問卷1000份，回收有效問卷851份，其中對住宅有購買意向的有效問卷為752份。以下分析均針對752份有購房意向的問卷展開（文中簡稱意向購房者）。

同時，本次調研結果還和2006年、2007年、2008年、2009年、2010年、2011年、2012年、2013年、2014年的數據做了一個比較，以期通過動態的數據了解和分析近八年內意向購房者購房心態和需求的變化。

根據本次在杭州人居展所做的關于杭州住宅需求調研顯示，以及結合合創地產機構市場研究數據庫的歷史對比，對杭州樓市住宅需求特征及變化可得出以下結論：購房人群的購房計劃時間縮短，一年內打算購房的比例達到74.7%，購房急迫性達到歷史最高水平。

近75%的人打算一年內買房

調研結果：與2013-2014年相比，意向購房者的購房準備期明顯縮短，一年之內明確購房的比例從2014年10月的32.2%上升到目前的74.7%，實現翻倍，較今年5月份人居展上的調研數據，漲幅也達到了11.8%；3個月至半年內有明確購房意向的比例與今年5月份基本持平。

進入2015年，在限購限貸政策徹底放開的基礎上，公積金首套首付2成等系列利好政策的刺激下，購房者看待樓市的態度從明顯觀望轉向積極下手，購房計劃時間明顯縮短，4-11月杭州主城區每月商品房成交量持續在萬套高位，5月份甚至突破13000套。

本次調研中，有21.8%的意向購房者受政策利好影響加入購房者行列；38.1%意向購房者受政策影響會加快購房進程。近60%的購房者購房積極性明顯提升。政策對樓市的影響逐漸釋放，且形成第一次高峰，預計此利好影響將會繼續釋放，在2016年依然會形成較為積極的購房心態。

與上半年相比，降價預期增大

調研結果：進入2015年后，雖然個別板塊和樓盤依然存在下降壓力，部分競爭較大的板塊依然會出現較低的售價，但從整體看，樓市價格開始趨向穩定，成交價格曲線也從2014年的上下曲折轉向平穩，價格相對平穩成為2015年的基本特征之一。

從調研情況看，意向購房者對樓市價格的判斷與樓市發展態勢較為一致，認為價格會平穩的觀點占據40.9%，認為價格會上漲的比例為12%，但依然有23.2%的意向購房者認為房價依然會下降，此比例甚至較5月份上升3.8%。從這點可以看出，雖然樓市整體價格發展平穩，但購房者依然是對未來價格發展區域出現相對悲觀的態勢；從另一個層面看，購房者對房價發展判斷在某種程度上會受非理性影響，從主觀角度期待樓市降價，也會影響未來房價判斷的預期。

從往年的數據對比可以看出，意向購房者對房價發展判斷出現扭轉發生在2010年、2011年、2012年和2014年，這四個節點均是代表杭州樓市房價上升或下降的重要節點。

城東新城成為最受歡迎的板塊

調研結果：城東新城是目前最受意向購房者歡迎的板塊，以“9.3%”的比例成為冠軍，其次是濱江，占比9%，同屬于城西的西溪蔣村和老城西以“4.9%”并列第三。

對比前兩年數據，本次調研結果打破了市中心、城西、城東和濱江連續多年的組合排名。城東新城、濱江、下沙的組合崛起。

隨著2013年新東站的開通，城東新城板塊一躍成為樓市熱點板塊，品牌開發商匯聚、樓盤供應量上升、高地價出讓，特別是2015年隨著東宸等樓盤的熱銷，城東新城引發了更多的關注，知名度和影響力也明顯提升。

在眾多的細分板塊中，西溪、申花、閑林關注度也較高，選擇比例在4%以上。而目前在售樓盤匯集的藍孔雀、未來科技城、橋西等新板塊選擇比例均在3%以下。

板塊選擇的原因中，離上班地點近、生活配套完善等依然是影響區域的首選；同時，由于手上購房資金相對緊張的首次置業群體依然是購房主流，因此價格的影響力也非常明顯，此三種比例位居前三。

三房選擇率達史上最高

調研結果：本次戶型格局需求出現新的組合，三房＞四房＞兩房，三房選擇大比例超越兩房，以81%大比例優勢成為目前市場的首選，三房選擇率達到歷史最高峰，首次超過80%的高比例；兩房僅以8.2%退居第三梯隊，首次低于四房選擇率。

另外，在本次調研意向購房人群中，21-28歲的90-95后青年人群占整體意向購房者的43.4%，同時，29-45歲80后的中年群體改善購房需求也明顯上升，占比達41.5%。

90后購房群體崛起是目前樓市最明顯的置業特征，從2013年的10%左右迅速上升，本次調研維持在31%的高位，在未來五年內，預計將替代85后成為購房主力。

而與2010-2014年相比，29-38歲的中青年改善需求迅速上升，占比達32.3%，達到歷史的最高水平。同時46-50歲左右的中老年群體為了給孩子購房，需求也明顯上升。