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隨著人們生活水平的日益提高，人們對待自己生活品質(zhì)和質(zhì)量有了更高的要求，很多人都不想辜負(fù)活著的每一天，都想到外面的世界看一看，于是出現(xiàn)了眾多的移民者，那么移民得滿足一定的條件的，買房子涉及到很多的程序和問題。

如果不是現(xiàn)金交易，貸款就是最關(guān)鍵的一步，借不到錢就買不成房。買主在合同生效七天之內(nèi)要去申請貸款。你可以找銀行，也可以找貸款公司。如果你知道哪家銀行利率低，你可以直接到銀行申請。否則你只有找貸款公司，因為貸款公司可以在眾多銀行中尋找利率最低的一家，或?qū)ふ疫m合你情況的貸款。在美國買房流程第三步預(yù)審貸款時，你已經(jīng)與一家貸款公司接觸過。如果你信任那家公司，可以向它申請。如果你還想貨比三家，也可以再資詢兩家公司。要注意的是，查詢當(dāng)天得到的利率不是你最后鎖定的利率，因為利率每天都在變化。

貸款申請表一定要如實填寫，并將所有文件準(zhǔn)備好，比如30天之內(nèi)的工資單，兩年的W-2, 最近三個月的銀行清單，等等。如果沒有W-2,要提供兩年的稅單。貸款員收到你的申請表后，要在三天內(nèi)給你一份過戶費預(yù)估表(Good Faith Estimate, GFE)，事先告訴你借這筆貸款你最終要花多少錢。許多初次貸款的人在看到30年總共還款額是貸款額的兩到三倍時，都大吃一驚。有人不理解為什么過戶費預(yù)估表上會有兩個利率，一個低，一個高。低的那個是利率(Interest Rate)，高的那個是年百分率(Annual Percentage Rate, APR)。年百分率是利率加上所有與貸款有關(guān)的開銷后算出來的，更能體現(xiàn)貸款的真實利率。所以在比較兩家銀行貸款利率時，應(yīng)該比誰的年百分率低。

現(xiàn)在不管是移民到哪個國家都會涉及到買房貸款的問題，貸款的利率，以及償還貸款需要的時間等問題，作為購買者是不得不考慮的。鑒于每個人的經(jīng)濟(jì)水平不同，可以根據(jù)當(dāng)時間段的利率來計算屬于自己償還期限是再合適不過的了。