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大家買房都希望能夠買到經(jīng)濟實惠的房子，那么如何來巧妙的討價呢？今天就跟我一起來學習一下吧。

購買二手房與購買新房有所不同，購買新房時，購房者面對的是開發(fā)商，房價由開發(fā)商說了算，但購買二手房則不同，房價的決定權(quán)在賣家手上，買賣雙方有多次見面機會，因此應該抓住時機進行還價。

對于初次接觸二手房買賣的人來說，如何把握好二手房交易中的技巧和防范可能出現(xiàn)的風險、糾紛也是需要購房者認真對待的。一方面是為了降低購房的成本，另一方面更是為了買到一個安心、放心的住房。

還價也有技巧可言，專家表示，所謂“對癥下藥”，也就是要根據(jù)實際情況來進行還價，而并非盲目為之。專家表示要“對癥下藥”，其實要做到“對癥下藥”，買家首先要做的就是區(qū)分哪些人容易還價。一般情況下，換房者的賣家難以還價，因為他們是考慮換房出售房子的，對于這樣的賣家來說，他們心中原本是希望賣出高價來減輕換房負擔，這種情形也可以推而廣之，即換房者不易還價。還有就是“急拋房”不能還價，因為“急拋房”掛牌價往往低于市場水平，可遇不可求，遇到這樣的機會最好是馬上抓住，如果還要討價還價，等于是白白讓機會溜走。

還價其實就是要擠干房價中的水分，剔除房價中的不合理部分，使得購房成本下降。那么，房價中的水分從何而來呢?下面將結(jié)合具體情形來做詳細分析。

雖然目前市場上有不少二手房房源號稱精裝修房，但是其裝修程度遠不能跟精裝修畫劃上等號，裝修部分使用時間已經(jīng)超過三、五年，很多地方依然損毀破舊，其所謂精裝修是過去時。

其次，房屋的缺陷也會造成房價水分，如有些房子屋頂有些滲漏，或者房型設(shè)計有些問題等，這都需要買家仔細進行檢查，因為賣家在報價時是會故意忽略這些因素的。如果買家發(fā)現(xiàn)這些問題之后，可能根據(jù)其維修成本來確定還價額度。

這些簡單的技巧大家一定要牢記，祝愿大家都能買到心儀的房子。