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就目前來(lái)看，加拿大市場(chǎng)被廣泛高估；英國(guó)市場(chǎng)供給最受約束 價(jià)格依然堅(jiān)挺；香港價(jià)格飆升 需求放緩；中國(guó)大陸市場(chǎng)價(jià)格下降；美國(guó)房市價(jià)格尚屬合理，你還在等什么呢？

2006年美國(guó)房地產(chǎn)泡沫破滅引發(fā)全球市場(chǎng)自1930年代以來(lái)的最大衰退，但房?jī)r(jià)上漲應(yīng)該不會(huì)招致災(zāi)難。英國(guó)《經(jīng)濟(jì)學(xué)人》雜志的最新全球房?jī)r(jià)指數(shù)顯示，過(guò)去一年中全球的房?jī)r(jià)呈上漲趨勢(shì)，所追蹤的26個(gè)經(jīng)濟(jì)體中，有21個(gè)上漲，漲幅最大的為香港，達(dá)20.8%，最低的為比利時(shí)(0.7%)，漲幅中位數(shù)為4.7%。不過(guò)，有個(gè)別幾個(gè)市場(chǎng)呈下降狀態(tài)。

總體來(lái)說(shuō)，自次貸危機(jī)以來(lái)，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于恢復(fù)狀態(tài)，是目前唯一價(jià)格比較合理的市場(chǎng)，對(duì)投資者來(lái)說(shuō)有很好的前景。雖然普遍認(rèn)為加拿大的市場(chǎng)被嚴(yán)重高估，但就溫哥華來(lái)說(shuō)，買(mǎi)家的購(gòu)買(mǎi)熱情依然不減，回調(diào)風(fēng)險(xiǎn)很低。中國(guó)大陸的市場(chǎng)雖然過(guò)去一年有小幅下降，但最近幾個(gè)月中國(guó)政府采取降息及放寬首付限制，讓房產(chǎn)價(jià)格有所回升。

美國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)總體來(lái)說(shuō)仍處于恢復(fù)狀態(tài)。根據(jù)美國(guó)Case-Shiller全國(guó)指數(shù)顯示，美國(guó)去年8月到今年7月這12個(gè)月的漲幅為4.7%;相較于2011年的低谷，房?jī)r(jià)上漲了25%，但比較2007年的峰值只上漲了7%�！督�(jīng)濟(jì)學(xué)人》考察了美國(guó)房?jī)r(jià)與租金以及收入比率的長(zhǎng)期平均值之后，從房?jī)r(jià)可負(fù)擔(dān)性上來(lái)說(shuō)，目前美國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)總體來(lái)說(shuō)仍處于合理價(jià)位。

不過(guò)這種狀況也許不會(huì)維持太久，因?yàn)榉渴心壳氨容^活躍，過(guò)去一年二手房的銷(xiāo)售增長(zhǎng)了6.2%。而且，目前30年期的固定房貸利率已達(dá)歷史低點(diǎn)，因此預(yù)期利率上漲對(duì)房市的影響將微乎其微。更重要的是，美國(guó)的房屋建設(shè)相對(duì)滯后。

美國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)發(fā)現(xiàn)許多城市的新房建設(shè)未能跟上就業(yè)增長(zhǎng)。從歷史上看，每增加12個(gè)工作崗位，建商會(huì)獲得10幢新房的建筑許可。但從2012年到2014年，這一數(shù)字降至4.8，結(jié)果造成一些城市的房市異常火熱。舊金山的價(jià)格截至今年7月過(guò)去一年增長(zhǎng)了10%，并且自2009年以來(lái)增長(zhǎng)了75%。