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近兩年，美國(guó)樓市復(fù)蘇，吸引了越來(lái)越多的中國(guó)人前往置業(yè)。美國(guó)樓市價(jià)格相對(duì)平穩(wěn)，但仍有漲跌的周期性變化，投資前須認(rèn)真考察。

有護(hù)照和購(gòu)買能力即可購(gòu)房

全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)公布數(shù)據(jù)顯示，2012年以來(lái)，中國(guó)已成美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)上僅次于加拿大的第二大海外買家。

據(jù)介紹，在美國(guó)，有護(hù)照、有購(gòu)買能力的任何國(guó)籍公民，新房、二手房(房源、代理、租房)都可以買，一旦購(gòu)買，將擁有永久產(chǎn)權(quán)。前些年，因?yàn)橐泼瘛⒘魧W(xué)提前置業(yè)的客戶較多，2010年以來(lái)，次貸危機(jī)過后，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)開始復(fù)蘇，純投資客戶增多。“美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)大約十年一個(gè)周期，現(xiàn)在正是2008年次貸危機(jī)以后的樓市復(fù)蘇時(shí)期，是到美國(guó)投資房產(chǎn)的好時(shí)機(jī)。”逸鼎投資公司高級(jí)投資經(jīng)理徐雅男說。

美國(guó)房屋市場(chǎng)以別墅居多

多家美國(guó)房產(chǎn)投資服務(wù)公司表示，中國(guó)人買房的熱點(diǎn)城市一類是華人集中的城市，如位于美國(guó)西岸加州南部的城市洛杉磯;第二類是美國(guó)次貸危機(jī)的重災(zāi)區(qū)，如佛羅里達(dá)等。

與國(guó)內(nèi)不同，美國(guó)房屋市場(chǎng)以別墅居多。在洛杉磯購(gòu)買一套獨(dú)棟別墅，至少需50萬(wàn)美元。洛杉磯新房非常少，一個(gè)新項(xiàng)目每月放出的房源也只有六七套。

據(jù)某購(gòu)房網(wǎng)職業(yè)顧問周蕊介紹，投資買房的回報(bào)，一是除去各種稅費(fèi)后的凈租金收益，占房屋總價(jià)的5%左右。第二個(gè)收益來(lái)自房屋增值，美國(guó)房?jī)r(jià)時(shí)漲時(shí)跌，不過根據(jù)過去的經(jīng)驗(yàn)，以十年為周期，每年約有6%的增值。

如果說洛杉磯類似于中國(guó)的一線城市，佛羅里達(dá)州就像是中國(guó)的海南省。這里氣候宜人，不僅有大量國(guó)際游客，美國(guó)中北部偏冷地區(qū)的人也常選擇此地養(yǎng)老、度假。

位于佛羅里達(dá)州中部的旅游度假城市奧蘭多，也是美國(guó)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人一致推薦的投資城市之一。同樣的房子，奧蘭多的房?jī)r(jià)大約是洛杉磯的1/3。

徐雅男說，該州是2008年次貸危機(jī)的重災(zāi)區(qū)，近兩三年的復(fù)蘇期，已恢復(fù)到高峰值的50%，仍有上漲空間。