懷柔房價走勢的最新情況
來源：http://newhouse.fang.com/house/fangjia/%BB%B3%C8%E1/作者：北美購房網時間：2015/12/14
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懷柔2015年11月17866元/平米，懷柔區統計局日前公布居民住房情況抽樣調查結果。95%的人群認為房價過高。同時，不足兩成人能購買上政策性住房，近一半人人均居住面積不足30平米，改善性住房需求較大。在房地產調控新政頻出的背景下，效果如何，與大眾直觀感受是否相同?懷柔統計局調查19個社區，抽選180個城鎮住戶，報告顯示，只有不足兩成的人可以購買到政策性住房，與居民對政策性住房的火熱需求不相符。從人均居住面積看，30(含)-50㎡的比重為30.0%，50(含)-70㎡的比重為8.9%，70㎡及以上比重為11.7%，三者合計占調查總數的50.6%，30㎡以下的占49.4%。以人均30平米的小康住房為標準，懷柔區僅有一半居民達到小康標準，人均居住面積有待增加。在購房意向上，64.4%的居民5年內不打算購房，6.7%的居民預計在3-5年內購房，1.7%的居民預計在2-3年內購房，僅有0.6%的居民預計在一年內購房，還有26.7%的居民不確定是否會在近年購房。目前懷柔區正處于一個比較好的發展時期，全區正在努力推進以懷柔商務會展和總部經濟聚集區、紅螺山市級旅游度假區、南城時尚文化休閑區為核心的”三大板塊“和以影視文化基地、科教研發基地為核心的”兩大基地“建設，這些都將非常明顯地推進懷柔區整體經濟水平的提高。而市政交通的不斷升級也是促使懷柔地區地產項目升溫的重要因素。京承高速全線開通，從市區到懷柔的路程將大大縮短。這些因素使得開發商對懷柔地塊的前景普遍看好。
從懷柔區域的發展態勢來看，懷柔區表示，要用4到6年時間創建國家級生態區的奮斗目標，同時大力進行環境整治，為發展休閑經濟打造良好平臺。這些決議的出臺，都預示著懷柔區域未來的發展規劃都將圍繞著這一主旨，而休閑經濟的發展將進一步促進區域內房地產產業的發展與壯大。同時，懷柔區的天然優勢和地理位置決定了別墅類產品成為第二居所類產品的首選。中原地產通過對于別墅產品市場需求群體的研究發現，第二居所的客戶主要來自市區，在市區已經擁有物業。購買遠郊別墅主要還是度假休閑使用。他們在事業上已經獲得一定成功，購買的第二居所已經和作為第一居所的別墅不一樣，不再是彰顯地位的標志，而是一個可以讓自己放松的完全閑暇安靜的空間。還有部分客戶是為自己的父母購買，供老人養老使用。市區的空氣和自然環境都比較差，而遠郊別墅自然風景優美，空氣質量好。平時自己在市區上班，周末一家人去遠郊別墅看望老人，同時自己也放松放松。這部分客群也占到一定比例，他們選擇的別墅比較看重生活和醫療配套。所以他們比較青睞距離懷柔城區不遠的別墅。
懷柔的別墅項目每套價格已超千萬，這樣的價位即便在市里也可以買到心儀的別墅。但懷柔別墅項目依然熱銷。究其原因：在此購買別墅作為休閑、度假、養生的第二居所的人群也以經濟實力較為雄厚的“中產者”為主。將這里作為彌補都市不足、調劑養生的第二居所。
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