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您好，如果我想在美國買一套房產(chǎn)，我該如何購買？如果要匯錢的話境外購房我們?cè)撊绾螀R呢？境外匯款是不是要求特別多呢？那么我們?cè)撊绾稳ッ鎸?duì)這些問題呢？那么現(xiàn)在就有北美購房網(wǎng)小編為大家做詳細(xì)解答吧。

一，美國買房需要我們?nèi)��?zhǔn)備些什么？該如何做好這些準(zhǔn)備呢？

在去看房子之前，你需要提交一份銀行資金證明(Proof of Funds Statement）。這份資金證明可以是您的銀行月結(jié)對(duì)賬單，或銀行專門為您出示的信以證明您在此銀行有足夠的資金來買你看中的房子。

比如，如果您想在美國買一棟100萬美元的房子，您準(zhǔn)備用50萬美元現(xiàn)金，其余50萬美元用貸款。那么您需要提交一份銀行資金證明來顯示您至少有五十萬美元的資金。這份銀行資金證明最好是由在美國的銀行開出。但是，如果您在美國沒有銀行帳戶，在香港或中國的銀行出示的資金證明也是可以接受的。​

如果您需要從銀行貸款，您還需要拿到一份從貸款銀行出示的預(yù)先核準(zhǔn)貸款的證明 (Pre-approval Letter)。這表明銀行在預(yù)審了您的收入和資產(chǎn)后，愿意借出資金給您買房。也就是說您是該銀行合格的貸款人。

例如，您如果需要50萬美元貸款，那就需要提供一份銀行預(yù)先核準(zhǔn)貸款的證明。這份證明100%是需要在美國的銀行為您提供的。主要是在美國發(fā)生次貸危機(jī)之后，銀行變得非常謹(jǐn)慎。銀行對(duì)每一個(gè)來貸款的人都要進(jìn)行嚴(yán)格的資格審查。所以，預(yù)先核準(zhǔn)貸款證明是非常重要的。當(dāng)然，如果您全部使用現(xiàn)金購房子，您不需要準(zhǔn)備預(yù)先核準(zhǔn)貸款證明。​​

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人會(huì)將根據(jù)您的需求帶您去看房子。當(dāng)看上一棟房子準(zhǔn)備提交出價(jià)(Offer)時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人會(huì)幫您聯(lián)系賣方的代理人，協(xié)商價(jià)格。當(dāng)向賣方提交出價(jià)，必須將您的銀行資金證明以及預(yù)先核準(zhǔn)貸款證明與Offer文件同時(shí)附上給賣方。如果沒有這兩份證明，賣方是不會(huì)考慮您的出價(jià)的，因?yàn)楝F(xiàn)在美國買房，正常情況下所有的合格買家都提供這些證明。因此，事先準(zhǔn)備這些文件是非常重要的。​​

二．在美國買房貸款需要注意些什么呢？

當(dāng)您在尋找放貸機(jī)構(gòu)時(shí)，無論是選美國的還是在中國的，最重要的是要找那些專門提供國外置產(chǎn)貸款（特別是美國）的公司。聘請(qǐng)一位專事國際買主業(yè)務(wù)的專業(yè)人員是一件非常重要的事情，因?yàn)槲覀冎�道在美國買房時(shí)每個(gè)地區(qū)的要求各不相同。比如，在加州是可行的而在紐約就不一定可行。區(qū)別也許很細(xì)微，但終究不一樣。此外，如果從美國放貸機(jī)構(gòu)貸款，所有抵押貸款代理必須是經(jīng)其從事業(yè)務(wù)所在州批準(zhǔn)的。因此您應(yīng)當(dāng)聘請(qǐng)?jiān)撝萦匈Y質(zhì)的，熟悉其所在市場(chǎng)外國買主的專業(yè)人員。​​

如果您從美國以外的放貸機(jī)構(gòu)貸款，就須滿足他們的要求。包括借款數(shù)目，按照房產(chǎn)價(jià)值相應(yīng)的貸款額度，以及身份證件等方面的規(guī)定。​

第三，從國內(nèi)銀行匯款到美國買房的途徑和流程：

1、銀行開戶。必須由本人持有效簽證的護(hù)照，在美國的銀行開立一個(gè)買房人的賬戶，并把銀行名稱、地址、帳戶的名稱、帳號(hào)(一定是Saving Number，而非支票戶帳號(hào))、Swift Code、收款人住址(國內(nèi)的也行)等要素作為匯款時(shí)填寫匯款單的內(nèi)容。​​

2、對(duì)于到美國買房者來講，可以在國內(nèi)請(qǐng)親戚幫忙，一張身份證一年之內(nèi)有5萬美元或等值的購匯匯款額度。​​

3、每次可以用兩張身份證的額度，分別給你美國的帳戶各匯5萬美元，這樣一次就有10萬美元了、二次就有20萬…以此類推。

4、建議第一次匯款和第二次匯款之間最好間隔2天。​​

5、一般在辦理匯款的次日美國的銀行就可以收到款了。

6、銀行手續(xù)費(fèi)每筆(5萬美元)大概400元人民幣左右。​​

7、一般來說，50萬美元的匯款時(shí)間基本上一個(gè)月時(shí)間就足夠了。​​

特別注意的是：匯款途徑必須合法、往來清晰，絕對(duì)不能通過一些涉嫌的方式。比如在大陸一筆人民幣給某人、某人在美國再給一筆美金，因?yàn)檫@種方式涉嫌“洗錢”。美國法制很健全，買房款不能這樣操作。

匯款憑證包括幾大要素：從大陸自己賬戶里匯入幫我們匯款的人的賬戶憑證丶匯款人購匯美金憑證丶匯至美國銀行的憑證；委托他們辦理匯款的委托書。

以后這些資料遞交給銀行時(shí)可能會(huì)需英文翻譯件，銀行也可以安排翻譯，有的銀行會(huì)收取一定費(fèi)用。​​

如果您的大額資金在美國的賬戶里沉淀滿3個(gè)月（日常小額花費(fèi)沒關(guān)系），那么美國監(jiān)管機(jī)構(gòu)則可以認(rèn)同您的賬戶資金往來沒有異常，您此時(shí)買房無需提供資金來源證明，也不需要上述親戚朋友匯款時(shí)的有關(guān)憑證了。​​

所以，想去美國買房的人士請(qǐng)注意，如無特殊方法，要先去一趟美國，在美國的銀行開立一個(gè)賬戶，在美國買房前提早完成匯款。如需貸款，需回國準(zhǔn)備有關(guān)信用證明文件，才不會(huì)耽誤購房大計(jì)。為保險(xiǎn)起見，還可以在美國境內(nèi)多開幾個(gè)銀行賬戶，分開匯款。​​

最后北美購房網(wǎng)建議您，向國外匯款最好選擇國內(nèi)的大銀行。理由是大銀行在國外的代理機(jī)構(gòu)較多，中間周轉(zhuǎn)的環(huán)節(jié)要少一些，匯款的安全性更高。