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眾所周知，今年美國的房地產(chǎn)一路上揚(yáng)，但根據(jù)新研究表示，美國人收入中一個(gè)很重要的來源是租房收入。

美國大約有四分之一人租房，約有1140萬人，目前比十年前租房人數(shù)增加約900萬人，租房者數(shù)量增長且創(chuàng)紀(jì)錄。

大約有43萬家庭租房，支付租金超過收入30%，被認(rèn)為是有經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。住房供應(yīng)數(shù)量仍不能滿足租房需求，而房租上漲也讓越來越多中等收入家庭承受一定經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，許多中低收入家庭或個(gè)人租房需求增長。

從2001年以來，承租人收入下降9%，租房者一半收入用于租房，大約49%的租房者認(rèn)為租金負(fù)擔(dān)較高，有26%租房者認(rèn)為租金超過承受能力。

盡管新公寓開工量上升，近期美國經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，公寓建設(shè)與出租房屋數(shù)量增長，但是需求已明顯超過供應(yīng)。

由于人口發(fā)展趨勢需求，房屋出租需求創(chuàng)紀(jì)錄，業(yè)主通過提升房租而獲得利益，過去十年來，美國租賃房屋市場供應(yīng)量增長，但還是不夠。

租賃需求達(dá)到30年來最高水平，每月租金率處于歷史高位，每年仍在上升，在郊區(qū)有大片小型多戶建筑，而多戶建筑集中在城市市中心，豪華建筑也在市中心，高收入者發(fā)現(xiàn)，從中等收入到低收入者都在努力。

而住房擁有率處于半個(gè)世紀(jì)以來最低水平，新家庭數(shù)量繼續(xù)緩慢增加，但是租房住戶增加，而不是擁有住房。

這個(gè)市場狀況可能會(huì)持續(xù)下去，因?yàn)樾陆ü�寓和年輕租房需求者尋找出租空置房，租金增長快于通脹率上升。

美國抵押貸款利率將上升，這讓購房者可能更趨向選擇租房。租房者也不太能夠支付購房首付。經(jīng)濟(jì)學(xué)家認(rèn)為，利率上升，美聯(lián)儲(chǔ)預(yù)期十二月加息，購房需求也在下降。

隨著住房供應(yīng)越來越多，高端市場租金上漲開始放緩，一些開放商開拓二級(jí)市場和郊區(qū)新項(xiàng)目，需求依然強(qiáng)勁，但是不同的是，新產(chǎn)品進(jìn)入市場可能就是好幾年時(shí)間了。

綜合以上：

第一，過去一些年來，美國房價(jià)推高通脹，而現(xiàn)在，租金上漲或?qū)⑼苿?dòng)通脹率。

第二，新研究發(fā)現(xiàn)，美國人一半收入用于租房。而且這種趨勢或繼續(xù)，隨著美聯(lián)儲(chǔ)預(yù)期加息，購房者減少，租房人數(shù)增加。

第三，租賃需求達(dá)到30年來最高水平，每月租金率處于歷史高位，每年仍在上升。租金上漲快于通脹率上升。

就這些數(shù)據(jù)看來，就算投資美國房產(chǎn)不是為了自己居住，也還是有一定優(yōu)勢的。