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仲量聯行近日發表市場研究報告顯示，今年截至目前，中國的海外房地產投資同比激增50%，達到156億美元，其中，內資保險公司不斷上漲的投資熱情成為重要推動因素。

近期，中國人壽和中國平安這兩大保險公司聯手鐵獅門(TishmanSpeyer)，斥資5億美元收購了名為“Pier4”的波士頓4號碼頭地產項目。此外，中國人壽還與卡塔爾控股公司聯合出資收購了英國倫敦金絲雀碼頭的“10UpperBankStreet”大樓。

類似的投資還在不斷上演。仲量聯行全球資本市場研究部總監DavidGreen-Morgan表示，自2012年以來，海外投資監管不斷寬松，推動了中國的保險公司在全球門戶城市積極尋求房地產資產進行投資。這些資金十分看好房地產投資的高回報率、較低風險以及組合的多樣化所帶來的優勢。根據仲量聯行預測，從長期而言，按照現在的發展趨勢與節奏，中國險資在境外的房地產直接投資有望達到2400億美元。

仲量聯行國際資本集團中國區總監夏飏飏表示，目前房地產在中國保險公司的投資組合中占比并不大，許多基金在該領域的投資比例僅占其總投資資本的1%，遠低于歐美同類基金，它們在房地產領域投資的目標占比在5%-15%之間，這說明中國保險行業在此投資領域的增長空間還很大。

Green-Morgan還指出，隨著中國的保險公司開始熱衷于收購海外房地產，它們的收購策略也有所改變——從直接投資房地產轉變為投資基金以及成立合資公司。通過設立合資公司，保險公司能迅速熟悉當地市場，并有效獲取投資相關專業信息。

在投資區域上，今年前三季度，美國、英國、澳大利亞仍然是中國資本的首選目的地。在過去兩年，對這三個國家的投資占中國全部海外房地產投資的70%，其中，紐約、倫敦和悉尼占比最大。

而在投資產品的選擇上，仲量聯行研究結果顯示，辦公樓及土地交易繼續領銜海外投資，金額分別為57億美元和50億美元。