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美國規(guī)定在一定范圍內(nèi)是可以合法合理避稅的，一般美國房產(chǎn)公司都需要請職業(yè)會計師，這樣的會計師都是很牛的。因為每一個會計師需要管理很多房主的房子的避稅，所以每套房子額費用并不高，每年200~1000美元之間。那么怎樣合法合理避稅呢?又怎樣利用美國稅法第1031條款?

美國規(guī)定在一定范圍內(nèi)是可以合法合理避稅的，一般美國房產(chǎn)公司都需要請職業(yè)會計師，這樣的會計師都是很牛的。因為每一個會計師需要管理很多房主的房子的避稅，所以每套房子額費用并不高，每年200~1000美元之間。那么怎樣合法合理避稅呢?

初級避稅

就是我們購買住宅、商業(yè)地產(chǎn)的初級形式，就是直接購買，所以也叫做初級避稅。以前很多客戶問我，怎樣合理避稅?因為投資美國房產(chǎn)，需要交納所得稅的。具體交納多少，需要專業(yè)會計師做賬，合理避稅。記住，他們不是做假賬。這個要看每個會計師的本事。一般稍微大一點的美國房產(chǎn)公司的會計師都是很牛的。因為客戶投資，集中起來都非常大，不牛的早滾蛋了。通過我們的研究，得出：

對于以個人名字買投資房產(chǎn)的，可以通過如下方法抵稅：

1.房子的地稅(房產(chǎn)稅)，保險費

2. 房子的折舊費，裝修折舊費，地板，門窗，廚房，屋頂?shù)确诸愓叟f費

3. 房子的維修費

4. 房東到美國來往的機票，餐旅費

5. 房地產(chǎn)公司的管理費

6. 房地產(chǎn)經(jīng)紀的中介費

7. 尋找租客的廣告費

8. 自己未成年孩子的撫養(yǎng)費

中級避稅

對于用公司名義投資房地產(chǎn)的，在所有初級避稅法則的同時，還有如下更優(yōu)惠法則：

1. 您在美國可以租用門面開公司，所有公司的租金，電話，日常維持，日常管理所需要的所有費用

2. 美國公司可以請雇員，員工的所有工資，福利全部可以抵稅。(就算是您請的清潔工，保姆，是為您在美國家里服務(wù)的，也可以算在內(nèi))

3. 為美國員工發(fā)獎金，禮品，也可以抵稅

4. 以公司名義去投資，只要是在年終結(jié)算之前為止的，所有投資費用都可以抵稅。

5. 您所有招待客戶，請客吃飯，飛機費用，汽油費，旅館費，甚至您穿的衣服的購買費用，都可以稱做公司的運營費用。

6. 您可以用公司的名義購買電腦，家具，電器等，可以稱做辦公用品，這也可以抵稅

7. 您可以用公司的名義購買或是租賃豪車，這也是可以抵稅。

8. 您甚至可以用公司的名義購買豪宅，度假屋，可以說成是給員工旅游度假用，這也可以抵稅。

以公司的名義合法避稅，這里面有很多竅門，只有您想不到的，沒有做不到的。只要您發(fā)揮您的想像力，同時通過當?shù)貙�業(yè)會計師的協(xié)助，您可以達到最大限度的避稅。所有費用，請務(wù)必保留原始發(fā)票，收據(jù)，或是郵件確認信，或是信件作為報稅憑據(jù)。美國是個講誠信的國家，只要您能出示合理的憑據(jù)，都可以作為理由合法避稅。

高級避稅

這是玩轉(zhuǎn)美國稅法的高級法則，滾雪球式投資法典，這個是建立在您以公司購買房地產(chǎn)的前提下，而且初級，中級避稅法則同時有效：為了能解釋的最通俗易懂，我用最簡單的具體案例及數(shù)字來分析其中的精髓，同時為了讓解釋明了，我省略您買的房產(chǎn)的升值，租客每年加租等外加收入，利息每年遞減等因素，所以您的實際收入會遠遠大于我的舉例數(shù)字。

舉例：您今天用100萬現(xiàn)金購買一個美國商業(yè)房產(chǎn)，您的純投資回報率是8%，也就是你每年的凈收益是8萬美元。 這時候您有2個選擇：

A. 您就這么一直收租，比如20年，租金收入160萬，20年后將地產(chǎn)原價賣出200萬(20年升值1倍是很正常的)，20年的凈收入就是260萬。

B.您可以用這100萬的房產(chǎn)去抵押貸款，按照75%的比例，你可以貸款75萬出來，利率按照5%，75萬的貸款每年利息是3.85萬，首先這個3.85萬您可以抵稅，同時75萬的貸款每年本息還款大概

不到6萬，20年本息還清。這個房子，用租金去償還銀行貸款，每年有2萬盈余。以后每年利息會因本金降低而下降，所以您以后的每年凈收入將大于2萬。

你將75萬美金銀行貸款，再自己墊上25萬，您又可以買一個100萬的商業(yè)店鋪。按照8%回報，您再用第二套房產(chǎn)再去抵押貸款如同第一套，這樣依次類推。

同樣是100萬現(xiàn)金，通過此法您可以買4套100萬，總共價值400萬的房產(chǎn)，現(xiàn)在我再幫您算算這種滾雪球投資方式20年后您的收益情況。

雖然每次您都是用100萬現(xiàn)金購房，但您馬上抵押貸款75萬回來，您每1棟100萬的商業(yè)房產(chǎn)的實際投資現(xiàn)金為25萬美元。

4棟 投資25萬 * 4 年租金 8萬*4 本息6萬*4 年凈收入是2萬*4=8萬

同樣是年純回報8萬美金，看似和A方法效果一樣，但是，在這4套房產(chǎn)中，您每年可以合法抵稅 3.85萬*4=14.4萬， 這可是不小的一筆數(shù)字啊。

更可怕的是，20年后，您將這4套房產(chǎn)，即使是按照原價賣出，你將得到4*200萬，800萬的回報!

這20年，您的純回報將是 8萬*20年+800萬-100萬=860萬美金

您要知道，房產(chǎn)價值20年可是會增長很多很多的，乘上4倍更是不得了。同時，銀行每年的本息還款是逐年遞減，也就是說第一年還6萬，以后每年都會越來越少，這樣這4棟房子的租金收入在20年內(nèi)將遠遠大于方法A中的回報。即使咱們?yōu)榱俗層嬎愫唵蚊髁耍�不去計較房產(chǎn)升值，租金增加，利息遞減等因素，方式B的回報在20年里是方式A回報的 8.6倍!

終極避稅

美國富人如何年凈資產(chǎn)增加數(shù)百萬而一分稅錢都不交呢?現(xiàn)在我就教您骨灰級投資商如何玩賺美國稅法的：1031交易法則。大家都知道房地產(chǎn)最賺錢的方法是通過轉(zhuǎn)賣而賺取差價。打個比方，您通過100萬買了個商業(yè)地產(chǎn)，某一年房產(chǎn)漲價為200萬，您賣出后收益100萬，這個時候您可不要高興的太早，山姆大叔可是瞅著您要找您收稅錢呢! 對于這100萬的收益，首先需要交30%的財產(chǎn)增值稅(Capital gain), 這一下30萬利潤沒了。別急，剩下的70萬，您還需要交收入稅，又是幾十萬沒了，最后年終，

如果您有一半剩下，那就是萬幸拉。 如果您不懂避稅，這錢可是硬當當?shù)慕怀鋈サ摹５�是如果您懂得使�?031 交易法則，您就可以1分錢稅不用交!

所謂1031 交易法則，就是美國政府鼓勵再投資的一項稅發(fā)。只要您投資等于或是大與所得收益的地產(chǎn)，您就可以不交稅。同樣那個例子，在賣房后得到200萬后，在6個月內(nèi)，您去再投資一棟或是多棟房產(chǎn)總值等于或是超過200萬的房產(chǎn)，您就可以不交稅!一年，您的凈資產(chǎn)增加了100萬，但不要叫1分錢的稅。這就是美國的終極避稅法典——1031交易法則。

美國玩轉(zhuǎn)避稅法則暫時告一段落。避稅是為了資產(chǎn)更好的翻倍。所以美國人一般手頭沒什么現(xiàn)金，但是資產(chǎn)驚人。