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房?jī)r(jià)高低一致是全民關(guān)注的熱點(diǎn)，而近年房?jī)r(jià)高速上漲更激發(fā)了老百姓的不滿跟意見(jiàn)，國(guó)家在想辦法解決這一矛盾。

事實(shí)上，不管哪國(guó)百姓，都沒(méi)有不嫌房?jī)r(jià)高的，外國(guó)政府也要為樓市調(diào)控使出渾身解數(shù)。外國(guó)對(duì)房產(chǎn)稅的叫法五花八門(mén)，有叫財(cái)產(chǎn)稅，有叫不動(dòng)產(chǎn)稅，有叫家庭稅，有叫房屋稅，有叫地稅，但不管怎么叫，其實(shí)就是對(duì)房屋和支撐房屋的土地征稅。但是就拿中國(guó)跟美國(guó)相比，中國(guó)人多，美國(guó)稅多。在中國(guó)買(mǎi)房，目前最長(zhǎng)年限70年。美國(guó)房產(chǎn)則是永久性占有，世代相傳，但必須年年交“房產(chǎn)稅”。

那么，誰(shuí)的招數(shù)最巧妙，實(shí)施效果最漂亮?房產(chǎn)稅一年一收，按照房產(chǎn)的價(jià)值而非價(jià)格提取。房產(chǎn)價(jià)值不同于房產(chǎn)價(jià)格，價(jià)值是估值價(jià)，價(jià)格是成交價(jià)。成交價(jià)往往會(huì)高于估值價(jià)。房產(chǎn)具有不可再生的稀缺性，對(duì)通貨膨脹異常敏感，經(jīng)濟(jì)一熱，房產(chǎn)就漲。如果按照成交價(jià)征稅，那么大多數(shù)不炒房的房東就必須繳納泡沫虛高帶來(lái)的那部分稅，無(wú)異于陪綁。

所以，美國(guó)地方政府常常測(cè)評(píng)每個(gè)地區(qū)的房產(chǎn)價(jià)值，但遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于當(dāng)年的成交價(jià)。洛杉磯郡西北小城AgouraHill，30年前，朋友菲利普張花了30萬(wàn)美金買(mǎi)的獨(dú)立別墅，金融危機(jī)前的成交價(jià)漲到120萬(wàn)美金，金融危機(jī)后，100萬(wàn)依然有人接盤(pán)，但它的房產(chǎn)估值今天是59萬(wàn)美元。洛杉磯地區(qū)的房產(chǎn)稅是1%，也就是說(shuō)，菲利普張的房產(chǎn)稅一年只繳納五千九百元，這是中等收入的一個(gè)月的工資。在美國(guó)，買(mǎi)得起房子就意味著交得起房產(chǎn)稅，繳得起房產(chǎn)稅就意味著住得起房子，當(dāng)然也有一些來(lái)自中國(guó)或者其它國(guó)家的投資客把法拍房拿來(lái)投資，如果有錢(qián)，美國(guó)房產(chǎn)投資市場(chǎng)利潤(rùn)還是很客觀的。

房產(chǎn)稅起平衡房?jī)r(jià)作用，在國(guó)外，很少聽(tīng)到人們抱怨房地產(chǎn)稅，住房就要交稅，對(duì)他們來(lái)說(shuō)是天經(jīng)地義的事情，因?yàn)樗麄冎�道，房地產(chǎn)稅主要用在公共開(kāi)支上，如街道整修、公園、垃圾清理、警察、消防、教育、公交、博物館、圖書(shū)館等。

房地產(chǎn)稅是國(guó)外地方財(cái)政的主要來(lái)源，占地方財(cái)政收入的70左右，美國(guó)為75，世界最窮的國(guó)家肯尼亞也占到69。房地產(chǎn)稅除了為地方財(cái)政提供充足的資金外，還有一個(gè)重要的職能，就是平穩(wěn)房?jī)r(jià)，減少資源浪費(fèi)和環(huán)境污染，所以，人們也把房地產(chǎn)稅叫“生態(tài)稅”。

由于房地產(chǎn)泡沫誘導(dǎo)人們把超量資本投入到不能再產(chǎn)出消費(fèi)品的房子上，這就限制了對(duì)其他生產(chǎn)領(lǐng)域的資本投資，這對(duì)一個(gè)國(guó)家乃至全球經(jīng)濟(jì)是巨大的潛在威脅。

為此，為了防止資本過(guò)多地向房地產(chǎn)市場(chǎng)流動(dòng)，對(duì)房地產(chǎn)征稅是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體中控制房?jī)r(jià)、確保經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展的唯一可行的手段。美國(guó)房產(chǎn)稅大頭用來(lái)建學(xué)區(qū)，在美國(guó)，對(duì)房地產(chǎn)占有、處置、收益等各個(gè)環(huán)節(jié)征收的各類稅項(xiàng)總稱為房產(chǎn)稅。美國(guó)的房產(chǎn)稅有狹義和廣義之分，狹義的房產(chǎn)稅是指對(duì)房屋本身征收的稅，屬于財(cái)產(chǎn)稅;廣義的房產(chǎn)稅還包括交易稅，也就是在房屋買(mǎi)賣(mài)時(shí)要繳納的稅。

美國(guó)是土地私有，因此由土地所有人繳納地產(chǎn)稅有其合理性。而且美國(guó)推出房產(chǎn)稅的目的不是為了打壓房?jī)r(jià)，而是為了讓房?jī)r(jià)升值，藏富于民，讓老百姓獲得更高的價(jià)值。

目前，全美50個(gè)州都征收房產(chǎn)稅，這一稅目是地方政府的主要收入來(lái)源，也是平衡地方財(cái)政預(yù)算的重要手段。征收房產(chǎn)稅的目的是維持地方政府的各項(xiàng)支出、完善公共設(shè)施和福利，因此美國(guó)房產(chǎn)稅的收稅主體是郡政府、市政府和學(xué)區(qū)，聯(lián)邦政府和州政府都不征收房產(chǎn)稅。一般來(lái)說(shuō)，郡稅、城市稅和學(xué)區(qū)稅三者之間的比例為1∶1∶5。

對(duì)于一個(gè)房主來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)估價(jià)和稅率是決定其要繳納的房產(chǎn)稅高低的兩個(gè)關(guān)鍵因素。對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)的權(quán)力掌握在地方政府手中。不過(guò)，由于與學(xué)區(qū)稅相比，郡稅和城市稅所占比例并不大，地方政府在對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)時(shí)，通常都會(huì)表現(xiàn)得比較“保守”，評(píng)估出的房產(chǎn)價(jià)值一般僅定為市場(chǎng)價(jià)格的50—75。

加利福尼亞州的法律更明文規(guī)定，房產(chǎn)稅的稅基是政府的專門(mén)評(píng)估部門(mén)所確定的房屋市場(chǎng)價(jià)格的40。為了吸引外來(lái)投資，有的地方政府還會(huì)在一定程度上低估大額房地產(chǎn)價(jià)值。

效果:稅高地區(qū) 學(xué)校好，目前，美國(guó)50個(gè)州都已征收房產(chǎn)稅，稅率一般為1至3，從2000年到2007年，由于美國(guó)中等價(jià)位房的房?jī)r(jià)增長(zhǎng)了48，美國(guó)房產(chǎn)稅相應(yīng)地在同期有了62的增幅。據(jù)了解，美國(guó)房產(chǎn)稅七成用于支付學(xué)區(qū)義務(wù)教育、改善治安和公共環(huán)境，從而讓學(xué)區(qū)周?chē)�環(huán)境改善，房?jī)r(jià)自然升值。在大多數(shù)美國(guó)老百姓看來(lái)，交了房產(chǎn)稅后孩子可以享受十幾年的義務(wù)教育，他們當(dāng)然愿意交稅。這充分體現(xiàn)了稅收“取之于民，用之于民”的理念。

在美國(guó)或者其它發(fā)達(dá)國(guó)家，稅收已經(jīng)成為一種習(xí)慣，政府不愁收稅，老百姓交稅也認(rèn)為是天經(jīng)地義。相比中國(guó)的房產(chǎn)市場(chǎng)，美國(guó)政府的一些調(diào)控措施還是值得我們?nèi)�學(xué)習(xí)的。